Согласование перепланировки. Часть 1.

до-и-после.jpg

Часто квартира, в которой мы живем, не отвечает нашим потребностям, хочется сделать жизненное пространство удобнее и больше. Решить эти проблемы помогает вовсе не покупка новой квартиры (хотя и она тоже), а перепланировка. Но как выполнить ее правильно, при этом не нарушив закон? Получить разрешение у компетентных органов, каким образом — подробно расскажем сегодня.

Перепланировка1.jpg

Начать крестовый поход по согласованию следует с Бюро Технической Инвентаризации. Там вам выдадут поэтажный план здания и экспликацию (подробное описание) к нему. Далее понадобится выписка из домовой книги, свидетельство о праве собственности, эскиз или проект перепланировки. Согласование перепланировки (в зависимости от сложности работ) нужно провести с СЭС, архитектурой (АПУ), пожарным надзором, газовой службой и, конечно же, с соседями. Если квартира находится в ипотеке, нужно будет взять письменное разрешение в банке, которому выплачивается кредит. Когда полный пакет документов будет собран, его сдают на рассмотрение в жилищную инспекцию при районной администрации, которая рассмотрит возможность перепланировки по предложенному вами проекту. Только после разрешения, полученного от жилищной инспекции, можно будет приступать к самой перепланировке.

Но даже при полностью выполненных манипуляциях, разрешение вам могут не выдать. Например, законом не допускается перенос так называемых «мокрых точек» — ванны, туалета, таким образом, чтобы они находились над жилыми помещениями нижерасположенных квартир. Также весьма сомнительно, что будет допущена перепланировка и реконструкция, затрагивающая несущие стены здания. Так что придется набраться терпения и дождаться выдачи разрешения на задуманные вами работы. В разрешении будут указаны условия проведения работ и даже время, когда их можно будет проводить.

Когда квартира примет вид, который вы планировали и в соответствии с согласованной документацией, необходимо вызвать комиссию для составления и подписания акта о завершенном переустройстве. После подписания акта владелец считается «чистым» перед властями, а новая планировка квартиры — разрешенной. Но документы, которые хранятся в архиве БТИ, кадастровой палате и Росреестре, не соответствуют новой планировке квартиры или нежилого помещения. Для завершения процесса узаконивания перепланировки нужно внести изменения в документы БТИ, кадастровый паспорт и сведения Росреестра. Только тогда дело можно считать сделанным. Готовы ли вы к таким сложностям? Хватит ли у вас времени на все? Юридический отдел Центрального агентства недвижимости имеет многолетний опыт согласования перепланировок, вы можете просто заказать комплекс услуг и оформить нотариальную доверенность — остальное сделает специалист. Вам лишь останется дождаться готовых документов и радоваться своей новой квартире.