Будущее ипотеки

Ипотеку давно называют «пунктиком» Кремля. Государственные программы заявляют о всесторонней поддержке. Без упоминания ипотеки не обходится ни одно выступление В.Путина. Скорее всего, она будет помянута даже в Новогоднюю ночь. О будущем федеральной программы наш разговор с генеральным директором Новосибирского Областного Агентства ипотечного жилищного кредитования Алексеем Николаевичем Струковым. — Каковы перспективы развития ипотеки в будущем 2006 году? — Важнейшими темами, которые обсуждались в качестве перспективы на московском совете, являются уменьшение первичного взноса, возможность снижения процентной ставки и распространение новых ипотечных продуктов. Один из основных вопросов, который волнует людей, — вопрос возможности снижения первоначального взноса . Можно назвать эту проблему самой болезненной, поскольку наличие начального капитала часто является камнем преткновения для многих желающих приобрести жилье. Откладывать деньги сегодня невыгодно, а если при этом платить за арендованную квартиру, то фактически невозможно. Решить вопрос первого платежа непросто, поскольку в законодательстве прописана доля этого взноса и зафиксирована как 30%. То есть для того, чтобы снизить уровень начального вложения, потребуется закон изменить. Помимо этого в бизнес-плане ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 2006 года прописано снижение процентной ставки до 12% годовых. Вполне возможно, что это будет не резкий скачок, а поэтапное снижение. Если вспомнить, что 2002 году она достигала 18%, а на настоящий момент — 14%, то темпы неплохие. В более отдаленных перспективах руководства АИЖК достигнуть к 2010 году планки в 8% годовых. — Будет ли производиться снижение процентной ставки для тех, кто уже ранее получил кредит с большим процентом годовой выплаты? — Обязательно, но в случае, если ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» примет решение об изменении процентной ставки по выданным кредитам. Если такого решения не будет принято, то мы готовы предложить нашим клиентам «перекредитоваться». то есть получить еще один кредит для гашения имеющегося, но по более низкой ставке. И сейчас те, кто заключал ипотечный договор на условиях более высокого процента, могут обратиться с заявлением о перекредитации. — Не боитесь ли Вы, что те, кто планирует взять кредит по ипотеке, решат подождать до принятия более низких процентных ставок? — Не вижу никакого смысла в таком ожидании. Цены на недвижимость растут и крайне невыгодно откладывать решение о приобретение жилья, если у Вас назрела такая необходимость и есть возможность выплачивать кредит. Тем более, практика показывает, что любое понижение процентной ставки по федеральной ипотечной программе так или иначе влияет на рынок и способствует увеличению спроса на квартиры и соответственно поднимает цену жилья. — Какие еще шаги предпринимаются для расширения числа потенциальных потребителей? — Нововведением является возможность получения целевого кредита на приобретение жилья под залог имеющейся недвижимости. То есть ипотека накладывается на квартиру, уже находящуюся в собственности, кредит (займ) выдается не более, чем на 70% от ее стоимости и процентная ставка по такому кредиту аналогична ставке по обычным ипотечным кредитам. Такой вариант наиболее интересен тем, кто собирается инвестировать деньги в новостройку. Ведь традиционный потребительский кредит можно взять на небольшой срок и по высокой ставке, не ниже 18% годовых. — Много ли сегодня желающих взять кредит? — Число желающих приобрести квартиру с привлечением кредитных средств постоянно увеличивается. Сейчас на Новосибирском рынке значительная часть сделок по приобретению жилья происходит с использованием ипотечных кредитов. По статистике, средний размер ипотечного кредита в России составляет 417 тысяч рублей, а средняя ежемесячная выплата по кредиту — 5800 рублей. Основными получателями ипотечных кредитов являются люди в возрасте от 30 до 40 лет. Мы ставим задачу к 2010 году довести число ипотечных кредитов до 1 миллиона, что позволит 7% населения страны улучшить свои жилищные условия. А много или мало это — решать Вам.

Ключевые слова: Рынок недвижимости