Лучше - улучшенные!

Улучшенная планировка или, попросту, «У.П.», появилась сразу же вслед за типовыми многоэтажками «хрущевского» типа. Это не значит, что детали типовых «пчельников» на заводах ЖБИ были сняты с производства. Просто дома УП стали «параллельной ветвью эволюции». И счастливцы, получившие ордер в новых домах, по праву могли повторить старую фразу: «жить стало лучше, жить стало веселее!». А в чем веселье-то? Еще при «кукурузном» генсеке советские архитекторы жаловались: тотальная типизация загубила наш творческий порыв. Ну что тут сделаешь, если каждый квадратный метр, каждый метр трубы и проводки просчитан бережливыми экономистами до копейки? А вот на дома с «улучшенной планировкой» возлагались большие надежды... которые, прямо скажем, не оправдались. Для введения новшества были чисто политические мотивы — надо же как-то материально оправдывать лозунг о «неуклонно растущем благосостоянии трудящихся»? Результат – долгожданное утверждение нескольких серий домов «УП». Конечно, любая «свобода творчества» вновь была упакована в прокрустово ложе типового домостроения. Ведь свеженькие проекты предстояло воплощать массово. Тем не менее, для железобетонных домов было разработано более девяти разнообразных серий, для более дорогих, кирпичных, чуть меньше. Ничего принципиально нового советские граждане не обрели. Потолки от 2,70 до 2.85? В «сталинских» зданиях комнаты даже выше. Раздельные санузлы в квартирах, мусоропроводы и лифты? Но и более ранние серийные дома выше 5-6 этажей их имели. В «УП» просторней стала кухня. Даже в однокомнатных квартирах меньше 8 метров не строили. Разные серии предполагали разный уровень «улучшения», не всегда однозначного. Так, в некоторых крупнопанельных домах даже довольно просторная кухня (или одна из «спален») имеет крайне узкое окно. При северной ориентации — форменный кошмар. Тем не менее, площадь кухни в 8-12 м2 – это, согласитесь, уже кое-что. Да и ванные комнаты стали гораздо просторней. Иногда в ванной комнате имелась еще и дополнительная ниша под установку стиральной машины (серия — 1ЛГ504Д2). Отличительная черта всех УП — более просторные комнаты и лоджии, ни в какое сравнение не идущие с крохотными «хрущевскими» балкончиками. В отдельных сериях планировка выполнена очень удобно. Большой зал открывается в несколько «спален» или, если угодно, «кабинетов». Просторный коридор, светлая кухня… и в том же доме двух- и однокомнатные квартиры могли быть начисто лишены кладовок и даже встроенных шкафов, а узкие, не слишком-то удобные кухни — зажаты стандартным блоком санузла. Из-за этой особенности места общего пользования в таких квартирах практически не поддаются перепланировкам. Значительную роль в распространении и строительстве «упэшек» сыграло новое явление — жилищно-строительные кооперативы. Привлечение денег граждан в строительство позволяло допускать некоторое удорожание самих домов. А потому даже стандартные типовые серии блочных домов были перепроектированы под «кооперативный» вариант. Особой популярностью в большинстве регионов пользовалась серия 1-Лг-606. Из всех панельных «брежневок» это самые теплые и наиболее удобные дома. Пустотные перекрытия и настилы обеспечивают приличную звукоизоляцию, толстые наружные стены и большие окна с широкими подоконниками — меньшую зависимость от климатических условий. Все межквартирные стены являются несущими. В этих домах качественные паркетные полы и хорошая гидроизоляция в санузлах. Лестничная площадка на шесть или семь квартир, лифтовая шахта и мусоропровод не граничат с квартирами. И уж совсем неслыханную ранее «роскошь» предложила советским горожанам серия 1-Лг-600, более известная, как «Корабль». Главное отличие «кораблей» от типовых домов предыдущих поколений — новый принцип проектирования — блок-секционный. Был удачно найден компромисс между быстро возводимыми (и быстро проектируемыми, если уж на то пошло) типовыми «пчельниками» и «продвинутым» УП. В разных городах встречаются практически все разновидности этой серии, включая 9-ти, 12-ти этажные дома, и даже дома, соединенные кирпичными домами-вставками. Но главное отличие «корабля» всё же в планировке. Здесь мало однокомнатных квартир, зато встречаются не только привычные по «типовым» проектам «трёшки», но и четырёх, даже пятикомнатные квартиры с проходной комнатой. Относительный недостаток серии в том, что к подобным архитектурным «изыскам» было сложно подобрать мебель из того (тоже «типового») ассортимента, что был доступен в советский период. Сейчас это уже не проблема. С другой стороны (и это уже серьёзней) практически все стены «кают» — капитальные. Так что ни о каких перепланировках «корабельных» квартир речи идти не может. Неплохо себя зарекомендовали и «башни», то есть дома серии 1-528КП-80э. Это одноподъездные точечные жилые дома в 12-14 этажей. В таком доме два лифта с раздвижными дверями (один из них — грузовой). Черная лестница (с отдельным входом) сообщается с площадкой переходом через лоджию. В таких домах часто встречаются домофоны, а также консьержи в подъездах и системы видеонаблюдения (характерно для домов ЖСК). Характерный признак этих домов — большие лоджии на два окна во всех квартирах. Жилая площадь однокомнатных квартир – 21,3 м2; кухня от 7,6 до 8,6 м2. Ванна расположена поперечно. Как и в «застойные» времена, УП пользуются повышенным спросом. Это и понятно на фоне разваливающихся «сталинок» и тесных «хрущеб». Конечно, новое домостроение, использующее технологии монолитного домостроения и прочий строительный «хай-тек», дает гораздо больший простор для реализации личных взглядов на комфорт. Да и инженерные коммуникации в сравнительно новых домах «УП» начинают давать о себе знать. Но всё пока поддается ремонту, а ресурса прочности домов, построенных в 80-х годах XX века, хватит еще лет двадцать. Так что, если у Вас нет особых амбиций и стремления каждый квадратный метр переустроить на свой лад, «УП» по-прежнему «Ваш вариант». Комментарий риэлтера Центрального Агентства Недвижимости Игоря Расстегаева Интерес к домам улучшенной планировки со стороны желающих приобрести квартиру велик. Это комфортное, интересное жилье. Самые популярные массивы улучшенной планировки: Шевченковский, Ипподромский, Депутатский, и более отдаленные районы — Родники, Снегири, МЖК. В зависимости от места расположения меняется и порядок цен. Однокомнатная квартира в центральных, более престижных, районах стоит примерно 1350-1400 тысяч руб. Двухкомнатную на Шевченковском или Ипподромском жилмасссиве. Вы сможете купить не менее чем за 1млн. 900 тыс. – 2 млн. рублей. В отдаленных районах — Родниках, Снегирях — однокомнатная будет стоить несколько дешевле, от 950 тыс. до 1 млн. Двухкомнатная — примерно 1 млн. 300 тысяч. Выбирая квартиру, нужно быть предельно внимательным. Больным местом домов улучшенной планировки типовых девятиэтажек является система водо- и теплоснабжения. Есть дома, в которых напор воды серьезно ослабевает на верхних этажах. Где-то первые этажи оказываются плохо отапливаемыми, холодными. Правда, протекающих крыш благодаря техническому этажу в «УП» не бывает. Решить эти проблемы в отдельно взятой квартире практически невозможно. Так что, просматривая квартиру на верхнем этаже, обратите внимание на потолок, включите воду и потрогайте батареи — все эти мелочи имеют немалое значение в нашей жизни. Лучше сразу, как говориться, на берегу, узнать о всех плюсах и минусах выбранной квартиры. Так, например, сейчас в районе МЖК есть дома, находящиеся в состоянии «возможной аварийности» — вследствие неудачного расположения зданий подземные воды создали непредвиденную ситуацию подвижного грунта. Дома дали трещину. Причем, если кирпичные стены вполне возможно укрепить в такой ситуации, то как поступать с панельными домами, пока неизвестно. Мы рекомендовали своим клиентам, которые предполагали покупку в этом доме и, разумеется, ничего не знали о происходящем, воздержаться от такого рискованного вложения. Обычно проблемные моменты тех или иных домов известны, и специалисты-риэлтеры могут помочь Вам избежать неприятных сюрпризов, как мелких, так и достаточно серьезных.

Ключевые слова: Аналитика