Добросовестный покупатель - под защитой!

Не секрет, что некоторое количество наших сограждан без зазрения совести стремится решить свои ( в том числе и жилищные) проблемы за счет других. Кто-то честно покупает долгожданную квартиру на кровно заработанные, но эти – не таковы. Любая лазейка в законе, любой шанс взять, ни чего не давая в замен, для них – подарок судьбы. В этом на собственном опыте убедилась гражданка N, когда на пороге её новой, месяц назад купленной квартиры появились судебные приставы. Известие не то что ошарашивало – валило с ног: «Ваша сделка по приобретению квартиры признана недействительной в судебном порядке. Извольте покинуть помещение...» КАК такое могло случиться? Ведь всё было в порядке, все документы оформлены как надо, деньги предыдущему хозяину отдала... Да в Юстиции просто не могли бы зарегистрировать право собственности, будь с квартирой что-то не в порядке! Но судебное решение – вот оно. Факт – самая упрямая на свете вещь. N не очень-то представляла, как отстоять квартиру. И что произошло понять было трудно. Ясно одно – чьи-то небескорыстные интересы вторглись в её жизнь, и нужна помощь квалифицированного юриста. Такого, чтобы специализировался именно на вопросах недвижимости. N приняла решение, позже оказавшееся единственно правильным – обратиться в Центральное Агентство Недвижимости. Именно здесь, как слышала N, работают лучшие в городе юристы, способные распутать самую сложную ситуацию. Вскоре «на свет» выплыла вся история злополучной квартиры. Продавцом квартиры был некий Хмельницкий, еще в начале 90-х получивший эту жилплощадь от предприятия, на котором работал. Всё бы ничего, но вместе с ним в квартире проживала еще на правах сожительницы (или, как теперь модно выражаться, гражданской жены) госпожа Крючкова. Да не одна, а с несовершеннолетним ребёнком. Ребёнок, правда, вовсе не был обязан своим появлением пылкой страсти Хмельницкого... Ну, да, чего в жизни не бывает. В 2001 году Крючкова с квартиры Хмельницкого съехала. Позже, в исковом заявлении она живопи¬сала, как из любящего семьянина, обещавшего жениться и прописать в квартире, Хмельницкий постепенно превратился в деспота. Моральное падение хозяина квартиры дошло, по её словам, до сцен с рукоприкладством и даже (о ужас!) употребления наркотиков. Как говорится, может было, может нет. Прямых доказательств суд не нашел. Зато нашел информацию о том, что (в тайне от Крючковой) в 1995 году Хмельницкий приватизировал квартиру. На себя одного – больше в ордер никто не вписан. После ухода Крючковой Хмельницкий успел провернуть с квартирой несколько (по предположению суда фиктивных) сделок. Так, в мае 96-го он заключает договор мены с другом, Пискаревым, но почему-то остаётся жить в той же квартире. В январе 1997 года Пискарёв дарит ту же квартиру своему родственнику. Наконец, второй Пискарев вновь меняется с Хмельницким – квартира «сделала круг», попав к прежнему владельцу. Для чего понадобились все эти действия, лучше бы у самого Хмельницкого расспросить. Так или иначе, он таки продаёт свою квартиру, и покупательницей оказывается госпожа N. Тем временем (а точнее – в 2003 году) Крючкова узнала о коварных махинациях бывшего «гражданского мужа». И, разумеется, решила урвать своё. На основании того, что в квартире жил несовершеннолетний ребёнок, что Хмельницкий обещал прописать, что они вели настоящую супружескую жизнь с общим бюджетом, а ушла она лишь под давлением обстоятельств, она пишет заявление в суд. Удивительно, что все её требования суд изначально признал правомерными. Как-никак, обманутая женщина с ребенком. Решение было принято: все сделки, начиная с приватизации квартиры на одного Хмельницкого, признать недействи¬тельными. На квартиру наложить арест, до момента, пока Крючкова и её ребёнок там не пропишутся. Вот Вам и судебные приставы на пороге! Как же Управление Феде¬ральной регистрационной службы, столь дотошно проверяющее все документы, зарегистрировало право собственности госпожи N? Как просмотрели спорную квартиру риэлтеры? А ответ прост: решение суда вынесено позже, чем произошла и была зарегистрирована продажа. На момент сделки квартира еще была «чистой», ни каким арестом не обременённой, и Хмельницкий имел полное право ею распоряжаться как угодно. Другое дело, что о судебном процессе он знал. Да только промолчал, так как хотел поскорее «спихнуть» спорную жилплощадь, и с бывшей сожительницей не делиться. Что же выходит? Вы покупаете квартиру, а у Вас её могут совершенно законно отобрать только потому, что где-то у кого-то выискалась не в меру активная и знающая свою пользу сожительница?! Несправедливо получается. И юристы Центрального Агентства Недвижимости взялись за это дело. Ведь какое угодно судебное решение можно попытаться обжаловать. Пожалуй, излишне описывать все перипетии судебных баталий. Скажем лишь, что даже Конституционный суд РФ (хоть и косвенно) оказался на стороне госпожи N. Ведь еще 21 апреля он принял постановление № 6-П, защищающее права добросовестных приобретателей. Очень много квартир за свою историю неоднократно переходят из рук в руки. И высока вероятность, что где-то была допущена ошибка, из-за которой не только та, давняя, но и все последующие сделки с квартирой могут быть признаны ничтожными. Но, если самая последняя продажа (покупка) прошла в соответствии с законом (как в случае госпожи N), добросовестный приобретатель квартиры не лишится, и претензий к нему быть не может. Так что, при пересмотре дела, приняв во внимание решение Конституционного Суда, суд счел N добросовестным приобретателем квартиры, и решение о её выселении отменил. Более того, в свете новых обстоятельств, были отклонены все притязания госпожи Крючковой. Рассказ можно было бы закончить фразой, достойной старинных легенд: «Так восторжествовала справедливость». Но произошло это лишь из-за вмешательства профессионалов Центрального Агентства Недвижимости, всегда защищающих интересы своих клиентов.

Ключевые слова: Рынок недвижимости