О государственных жилищных сертификатах

Не так уж часто в качестве «инструмента» покупки квартиры фигурируют ценные бумаги. Особенно – выпущенные государством. Однако такая возможность существует. Вот уже семь лет для поддержки нуждающихся в жилье граждан на территории РФ действует правительственная программа «Жилье». В ее рамках определенные категории россиян (чаще всего – государственные служащие, сотрудники МВД, офицеры Вооруженных Сил и члены их семей) имеют право на получение безвозмездной субсидии на приобретение квартиры. Такая субсидия выдается в виде именного государственного жилищного сертификата. Предполагается, что на сумму, указанную в нем, получатель сможет, при посредничестве банка, приобрести жилье. Другим образом эти средства использовать нельзя. Казалось бы, всё просто. Но вопросов возникает много, и продавцы квартир не слишком охотно идут на сделку, если покупателем оказался обладатель сертификата. Часто ли с этим можно столкнуться? Нет. Выдача сертификатов зависит от целевого поступления в региональные бюджеты федеральных средств. А это происходит отнюдь не регулярно. Последняя серия в Новосибирске была выдана в октябре нынешнего года. Всего же на территории НСО за время существования программы «Жилье» при помощи жилищных сертификатов обзавелись квартирами более полутора тысяч семей. Что можно купить? Отдельное жилье. Можно приобрести частный дом, полдома, квартиру. Нельзя – комнату в коммунальной квартире, комнату в общежитии, квартиру в строящемся доме. Также нельзя вложить означенную в сертификате сумму в долевое строительство. Ведь цель – дать человеку реальное отдельное жилье с минимальным риском, что выделенные государством деньги «уйдут» в какую-либо квартирную аферу. Трудно ли обзавестись жильем, используя государственный жилищный сертификат? Да, и это признают даже сами государственные чиновники. Выдаваемый сертификат имеет довольно жесткие условия его реализации. В первую очередь – это время. От даты выдачи он действителен только 9 месяцев. Кроме того, получатель обязан в срок не более 2 месяцев обратиться в банк, через который и будет проходить покупка жилплощади. Здесь необходимо легализовать сертификат, т. е. открыть отдельный блокированный целевой счет, на который будут переведены казначейством денежные средства и собственные средства в случае, если стоимость квартиры превышает сумму сертификата. Раньше с программой «Жилье» работал только Сбербанк России. Теперь право осуществлять операции с Государственными жилищными сертификатами получили еще пять крупных коммерческих банков, что, конечно, несколько упрощает дело. Второй ограничивающий фактор – единые социальные нормативы. В разных регионах они рассчитываются по-разному. В НСО нормативом постановили считать не менее 18 квадратных метров общей площади на каждого члена семьи. Само по себе это не слишком-то осложняет дело. Но есть третье ограничение – финансовое. Дело в том, что сумму сертификата рассчитывают, исходя из «среднерыночной цены квадратного метра жилплощади по субъекту РФ». Средняя рыночная стоимость определяется ежеквартально Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу. На данный момент это 12705 руб. На семью из трёх человек это 457380 рублей. Для удалённой деревни – много. Для районного центра – достаточно. Но для метрополии, каковой является Новосибирск, маловато. Согласно правилам реализации жилищных сертификатов, квартиру меньшей, чем указано в норме, площади никто не продаст. Так что получателю придется «вписаться в весьма узкий коридор»: в сжатые сроки найти квартиру нужного мет¬ража по дешевке. Ведь по окончании девятимесячного срока сертификат будет аннулирован. Что может помочь владельцам сертификатов? В первую очередь, «помоги себе сам». Ведь правила не запрещают добавить к сумме субсидии собственные сбережения. Во вторую, лучше всего прибегнуть к помощи профессионалов. Конечно, в решении столь судьбоносного вопроса, как обретение жилья, хочется «держать ситуацию под контролем», а не полагаться на чужих людей. Но и поиск сотен вариантов, выбор из них десятков подходящих по деньгам, при явной ограниченности во времени – это слишком тяжело. Здесь проще обратиться в серьезное риэлтерское агентство, где Вашу проблему будет решать целая команда профессионалов, да и возможности у риэлтера неизмеримо больше. Как будет происходить купля–продажа, если приемлемый вариант найден? Почти так же, как и в случае обычной купли–продажи. Только вторым посредником будет выступать банк. Обязательным условием договора является указание, что оплата его производится за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату. Многих продавцов, как показала практика, смущает отсутствие при этом передачи «живых денег». И совершенно напрасно. Зарегистрированный в Юстиции договор предъявляется в банк для проверки следующих пунктов: соответствия данных владельца сертификата и участников договора; соответствия стоимости указанной сумме; наличие на договоре подписей, печатей, реквизитов сторон; наличие на свидетельстве подписи регистратора и печати; соответствия адресов в свидетельстве и в договоре; наличие документов, подтверждающих зачисление собственных средств получателя сертификата на целевой счет. Всё это занимает не так уж много времени – всего 5 дней. После этого банк просто перечисляет причитающуюся по договору сумму на счет продавца. Зачем иметь дело с таким покупателем, если всё так сложно? У сделки по государственному жилищному сертификату есть особый плюс. Это – двойная гарантия правильности и законности купли–продажи. С одной стороны, интересы продавца защищает банк. С другой стороны, об интересах продавца (как и об интересах покупателя) заботится риэлтерское агентство. Каждая сделка проходит серьезный юридический контроль и страхуется в надёжной страховой компании. Безусловно, для частного продавца квартиры шансов столкнуться с обладателем государственного жилищного сертификата не так много. Но, если уж так повезло, следует помнить, что это – совершенно нормальный, защищенный законом способ оплаты (и приобретения) жилья, и Ваши интересы будут соблюдены. Как минимум, вы можете быть стопроцентно уверены, что перед Вами не аферист, а честный «государев человек», как и большинство, заинтересованный в решении своего «квартирного вопроса».

Ключевые слова: Рынок недвижимости