Третья улица Строителей, или Ирония Сульбы по типовому проекту

Продолжая серию очерков о недвижимости Новосибирска, расскажем о тех домах, которые у нас принято называть «типовыми». Это уже не стандартная пятиэтажная «хрущевка», но еще и не (вожделенная когда-то для многих) «УП». В своё время огромные жилые массивы однотипных девяти- десяти- и двенадцатиэтажных зданий сначала вызывали бурный энтузиазм, потом – массу нареканий, главным образом, эстэтического плана. Наконец, именно «типовая» застройка стала своеобразным символом «совка», живым и по сей день. Помните советскую новогоднюю сказку «Ирония Судьбы или “с лёгким паром!”»? «3-я улица Строителей» появилась тогда практически во всех крупных населенных пунктах страны. Стоит она и по сей день, не особо радуя глаз, но давая кров тысячам наших сограждан. Переход от классической «хрущебы» (о пяти этажах и четырёх подъездах) к более масштабной застройке проходил под лозунгами «улучшения быта трудящихся». При большей этажности в новых сериях домов появились мусоропроводы и неприхотливые, надёжные, простые в пользовании автоматизированные лифты. Иначе, чем «типовыми» эти дома стали называть «многоквартирными», а на юге СССР и попросту – «пчельниками». Еще бы – в длинных, по восемь-двенадцать подъездов, домах номер квартиры мог оказаться и во второй, и даже в третьей сотне. А из-за особенности планировки «жилыми массивами» к номеру дома стала добавляться невразумительная литера «а», «б», «в», а то и дальше по алфавиту. Клонированные, сходные, как братья-близнецы, высоченные корпуса образовывали узнаваемые, но совершенно однообразные лабиринты. Возможно, именно типовая застройка стала той формой, в которую было отлито сознание целого поколения. Каково жить, и ощущать себя стандартным элементом огромного улья? Стандартизированные ячейки, типовые конструкции, однотипные судьбы, до ощущения «дежа вю» схожая мебель внутри... Как не почувствовать себя никчемным, заменимым винтиком огромной тоталитарной системы, которая и выше, и больше тебя, которой до тебя, в сущности, нет дела? Но при всех недостатках социалистической идеологии, типовую застройку как раз и придумали для того, что бы обо всех гражданах «одной шестой части суши» позаботиться, как можно быстрее дать им качественное городское жильё, соответствовавшее тогдашнему техническому уровню и представлениям о комфорте. А о том, что проживание в типовой, довольно-таки «визуально агрессивной» среде кого-то унизит, ни кто даже не думал! Просто позаботились о том, чтобы и место, и деньги сэкономить. Между прочим – на народные же нужды тратили сэкономленное. Конечно, «плюсов» у типовых домов оказалось не так уж много. Планировка старых «хрущевок» была сохранена практически один в один. Да, в трёх-, а то и в двухкомнатных квартирах появился раздельный санузел. Да, в некоторых сериях кухонька стала на квадратный метр больше. Потолки в некоторых сериях поднялись, достигнув отметок 2,60 а то и 2,70. Но и только. Другое дело, что цели создать действительно «малобюджетный» в строительстве жилой дом, смонтировать который (при нормальных условиях поставок, конечно) можно за считанные месяцы, советские архитекторы добились. Квадратный метр «типового» жилья по ценам 1984 года стоил каких-то 250 рублей. Надо ли напоминать, что тем самым трудящимся эти квадратные метры доставались вообще бесплатно? Конечно, еще во времена генсека, знавшего, где живёт Кузькина Мать, архитекторы жаловались, что с типовыми домами пространство для творчества исчезло. На 250 рублей не разгуляешься. Ни фасад отделать, ни новый, оригинальный конструктивный элемент не внесёшь. Вот и занимались исключительно планировкой массивов, да разводкой инженерных коммуникаций. Конечно, «сибирские», «северные» серии домов отличались от «южных» применением более серьёзной теплоизоляции и еще рядом конструктивных особенностей. Но в целом по всей стране росли одни и те же здания. Что мы имеем сегодня? Конечно, большая часть «типовых» домов гораздо младше «хрущевок». А потому износ инженерных сетей и конструкций самих зданий несколько меньше. Да и действительно «аварийные» типовые дома в Новосибирске можно пересчитать по пальцам одной руки. Ведь при всех отрицательных качествах индустриальной застройки, в ней были и чисто технологические плюсы. Это были хорошо проработанные, рассчитанные на конкретную климатическую зону и тип грунтов проекты. Вероятность строительного брака, безусловно, не исключалась. Но не исключена и она сегодня, при строительстве зданий не типовых. А вот контроль качества осуществлялся очень серьёзный – тройной. Приёмку объекта проводили сначала специалисты самой строительной организации (подрядчика), затем – специалисты ГЛАВКа, и, наконец, здание принимал технадзор заказчика. Увы, с началом пресловутой Перестройки такая практика сошла на нет. И контроль качества строительства, как и контроль проекта, осуществляют не три, а одна организация. Поэтому работники архитектурных ведомств и опытные строители, приобретая квартиру (если уж речь идёт о типовом доме) скорее остановят свой выбор на здании 70-х годов постройки с более изношенными инженерными сетями, чем на каком-нибудь аналогичном, менее изношенном, но, скажем, 86-го года. Устаревшие сети тепло- и водоснабжения – огромная проблема всех «советских» жилых построек. Как проблема всех «типовых» а, точнее, серийных домов – теснота и не слишком удобная планировка. Решать её можно только на уровне властей. Но у государства, если только не случится чуда, столько денег на реконструкцию или хотя бы ремонт «пчельников» нет и не будет. А коренной реконструкции, в отличие от более ветхих «хрущеб», им не видать еще лет 20. Многие инженерные проблемы, при относительно небольших капиталовложениях, решаются и в частном порядке. Современные теплосберегающие стеклопакеты вместо старых деревянных рам. Пластиковые трубы взамен проржавевших металлических. Продвинутые радиаторы отопления и дополнительные климатические системы вместо допотопных чугунных «гармошек» и жестяных «гребёнок» – всё это более или менее улучшает условия жизни в квартире. А вот с магистралями подачи воды «за свой счет» не справишься. Здесь жильцам остаётся только писать петиции депутатами и городским чиновникам. Либо, если есть возможность, переселяться в новостройки. Новое жильё, построенное по более современным проектам, и комфортабельней, и просторней. Что уж говорить о кабельных системах, когда «по умолчанию» в каждой квартире и телефон, и многоканальное TV, и выделенная линия Интернет... Многие современные здания предполагают даже абсолютную свободу планировки. И, разумеется, новостройки дороже, чем жильё «вторичного сектора». Так что однотипные панельные «многоквартирники» еще долго будут служить обиталищем миллионов горожан. Тем более, что с производства «массовые» линии панельных домов «старого покроя» не сняты. Не исключено, что в скором времени именно к советским, «индустриальным» сериям обратятся многие строительные фирмы, если найдут, что им выгодно строить «быстрое и дешевое», «социальное» жильё. Ведь советские типовые проекты как раз для того и были разработаны. И, надо отдать им должное, прекрасно со своей задачей справились. Не даром половина горожан к концу 80-х как раз и проживала на «третьей улице Строителей»!

Ключевые слова: Интерьер Вашего дома