Кому доступна ипотека?

Доверия к печатному слову в некогда самой читающей стране похоже, не осталось. По мнению риэлтеров Центрального Агентства Недвижимости, сегодня ипотека распространяется по принципу: посмотрел, как это сделал знакомый и только тогда решился сам. Квартиры в кредит приходят покупать по рекомендациям знакомых, увидев, как друзья въехали в приобретенную квартиру и при этом не так уж много тратят на выплату кредита. Те риэлтеры, которые уже оформили квартиры таким способом себе и своим друзьям, на вопрос: «Кому может быть выгодна ипотека?» без сомнения отвечают: «Да практически всем!» Арендатор жилья «Работаешь, как вол, а деньги летят, как в прорву». Типичная и весьма прискорбная ситуация. Особенно распространена среди успешных менеджеров среднего звена, квалифицированных рабочих, творческой молодёжи... Либо отчий дом остался в другом городе, либо жить с родителями по тем или иным причинам не приемлемо... Всего достичь своими сила-ми – доблестно и почетно. Но, сколько не зарабатывай, а от 7 до 12 тысяч в месяц уходят на оплату съёмной квартиры. Вот если бы откладывать эти деньги! Можно купить пусть скромную, но собственную жилплощадь. Ан, нет. Жить где-то надо, и насущная необходимость никуда не денется. Единственным, фактически, вариантом здесь остаётся ипотечный кредит. Да, первоначальный взнос необходим. Да, сбор документов и оформление кредита – далеко не шуточная затея. НО! С помощью профессионала (опытного риэлтера) решаются еще и не такие вопросы. Сегодня величина ежемесячных выплат по кредиту, вполне сравнима со стоимостью аренды такой же точно квартиры. Только в случае с ипотекой ситуация кардинально меняется: вы платите не просто за «возможность проживания». Вы в рассрочку выкупаете жилплощадь, на которой уже живёте. А вот и еще один стимул к резкому карьерному рывку: сегодня банки не возбраняют досрочное погашение ипотечного кредита. Чем раньше выплатишь, тем дешевле обойдётся квартира! Кстати, выплаты фиксированы на весь срок кредитования, а арендная плата – нет! Бизнесмен В нашей стране миллионерских династий не наблюдается по понятным причинам. Большинство сегодняшних состоятельных людей начинали «с нуля». А значит, и «хором белокаменных» не имели. Скорее, «жили как все» в такой же типовой квартире, в спальном районе. Отсюда сегодняшний казус. Часто у преуспевающих деловых людей есть свой, неплохо работающий бизнес. Высокий уровень доходов, вполне «имиджевая» машина, но... Жильё, хоть и обставленное весьма дорого, остаётся то же. «Не серьёзно как-то» жить в панельной девятиэтажке, паркуя своё шикарное авто в захламленном дворе среди облезлых «москвичей» и реликтовых «копеек». С другой стороны, как-то сразу вырвать из бизнеса увесистую сумму и вложить её в покупку более престижного жилища... Любой хозяин еще сто раз подумает. К счастью, в отличие от прочих, у предпринимателя нет психологического барьера. Ипотечный кредит он рассматривает как еще один инструмент бизнеса. Большая семья в маленькой квартире Большая и дружная семья – это прекрасно. Но, если все три поколения вынуждены жить в тесной , маленькой квартире... конфликты неизбежны, а жизнь может превратиться в натуральный ад! Разный возраст, разный ритм жизни, разные ценности. Если раньше государство хоть как-то решало проблему расширения жилплощади, теперь – «всё в Ваших надёжных руках». И, естественно, единовременно собрать сумму, достаточную для приобретения еще одной квартиры, может далеко не каждая семья. Даже если она очень большая. И здесь вновь приходит на выручку ипотечное кредитование. «Всем миром», в складчину, проценты по ипотеке не так уж велики. Раздел имущества Ситуация еще более экстремальная, чем с «большой семьей». Развод – и, соответственно, раздел имущества. Увы, довольно-таки частое явление, когда бывшие супруги оказываются в тупике. Поделить смежную «двушку»–хрущевку практически невозможно. Ведь её рыночная цена едва отличается от цены однокомнатной квартиры. В лучшем случае обоим достаются комнаты в коммуналках, весьма призрачные перспективы вновь обрести отдельное жильё! Но, если заработная плата обоих экс-супругов позволяет выплату процентов по кредиту, нет ни чего проще. Стоимости уже имеющейся квартиры хватит на два стартовых ипотечных взноса. Плюс в том, что оба получают возможность выбора квартиры по своим средствам. Заботливый и дальновидный родитель Дети растут быстро – не успеешь оглянуться. Каждому ясно, что лет через 18–20 чадо вырастет и захочет жить самостоятельно. Родительское гнёздышко станет тесным. А случись любовь, свадьба, дети? А «вышвырнуть» совершеннолетнего отпрыска в свободное плавание, крутись как хочешь – тоже как-то не по-людски. И здесь, при наличии средств, проще некуда оформить ипотечный кредит. Время окончания выплат как раз совпадёт с совершеннолетием, или настанет чуть позже. А пока кровиночка еще нуждается в пригляде, в «ипотечной» квартире поживут квартиранты. Они-то и возместят практически полностью выплаты процентов. Бережливый хозяин своих средств Любой человек, пришедший к необходимости надёжно вкладывать свои деньги. Недвижимость – выгодное их размещение. Недвижимость постепенно и уверенно растёт в цене. Схема, при которой ипотечные проценты перестают быть проблемой, уже упоминалась в предыдущем случае. Каждый, кто умеет считать, легко поймёт, что кажущаяся дороговизна ипотеки (мол, переплата по кредиту составляет чуть не 100%) с лихвой покрывается ростом рыночных цен на квартиры. То, что вы сейчас не можете купить за N тысяч долларов, через год, пока вы самостоятельно накопите эту суму, будет стоить уже 2N. А при условии досрочной выплаты кредита, на приобретении жилья через ипотеку можно даже выйти с прибылью! Право, подобные случаи есть уже сегодня. И, если есть деньги, пусть они, в соответствии с золотым правилом бизнеса, рождают новые деньги! Как видим, те, кто уже сегодня могут воспользоваться ипотечными кредитами на приобретение квартиры – такие же наши сограждане, как и все мы. А вовсе не избранные, не олигархи и не сказочные принцы. Здесь, между прочим, не были описаны и еще целый ряд плюсов ипотеки. Например, надёжность подобной схемы покупки жилья. Дело в том, что банк не даст ни копейки своих денег, пока не убедится в юридической «чистоте» выбранного вами жилья. В том, что его приватизировали правильно (без ущемления чьих-либо интересов), а если оно уже участвовало в сделках, то его всегда продавали-покупали по закону. Кроме того, банк обязательно убедится, не находится ли выбранная вами квартира в залоге, не спорят ли из-за нее в суде какие-нибудь родственники и не наложен ли на квартиру арест. И, конечно же, по самим условиям ипотеки, приобретаемая квартира застрахована от разного рода неприятных случайностей. Это снижает не только банковский, но и Ваш личный риск. И, наконец, в отличие от всевозможных сомнительных «пирамид», такая квартира становится Вашей собственностью сразу же, а не «когда-то, когда расплатитесь».

Ключевые слова: Ипотека