Мебель по описи, ключ – под роспись

Купить квартиру непросто. Подбор варианта и оформление документов порою требует недюжинного терпения, очереди в официальных инстанция – крепких нервов. Но какая радость – наконец-то получить в руки долгожданные ключи! Музыкой звучит механизм дверного замка, и вы, затаив дыхание, входите в освещенные солнышком, пустые пока комнаты нового жилища! Вот только для некоторых незадачливых покупателей торжественное мгновение может быть серьёзно подпорчено. Чем? Риэлтеры с многолетним стажем могут рассказать Вам много историй, когда бывший хозяин старался вывезти из уже проданной им квартиры всё, что только можно отвинтить, снять, оборвать и срезать! «В хозяйстве всё пригодится!» – рассуждают некоторые наши сограждане. Вот и увозят из бывшей своей квартиры межкомнатные двери, лампочки прямо вместе с патронами, шпингалеты с дверей в ванную и туалет… Доходит до абсурда. Каково – снять стальную дверь? А вместе с внутренней, деревянной? Ключи-то покупатель получил, вот только они оказались бесполезны – квартира два дня на диво соседям стояла открытая и пустая. А демонтаж пластиковых окон, рам на лоджии? Ламината? Паркета? Сантехники? А унитаз при переезде с собой прихватить? А ведь были и такие случаи. Ладно, если хозяйственный продавец умыкнул дешевенький линолеум или грошовый патрон от лампочки в туалете, а квартира всё равно «под ремонт» – в плохом состоянии. Но ведь бывают и дорогие квартиры! Приходя рассматривать вариант, покупатель видит качественную отделку стен, хорошие обои, прекрасно функционирующую сантехнику… А получает разгромленную, разграбленную «жилплощадь», требующую многотысячных дополнительных трат. Более того, сложившаяся практика только на руку излишне «бережливым» продавцам. Ведь и договор купли–продажи, и акт приёма–передачи квартиры обычно подписывают одновременно. И только тогда оба этих документа регистрируются в Юстиции. Таким образом, от момента подписания всех бумаг (и передачи денег продавцу!) до реального получения квартиры проходит как минимум 10 дней. Согласитесь, за это время вывезти можно многое… Безусловно, если квартиру покупали «без посредников», ничего уже не докажешь. «Какая еще встроенная мебель? Какой такой ламинат на полу в спальне? Отродясь не водилось!» Даже и суд здесь не помощник. Другое дело, если сделку сопровождает хороший специалист, риэлтер. Если квартира продаётся с мебелью, если элементы отделки дорого стоят и могут быть (пусть и по недоразумению) демонтированы, риэлтер предложит эффективное решение. Во-первых, в договоре купли–продажи отдельным пунктом вставляется список всего того, что продавец оставляет покупателю вместе с квартирой. Опись может быть столь подробной, сколь только пожелает покупатель. Во-вторых, часть стоимости квартиры, примерно равная стоимости предметов, перечисленных в описи, можно и нужно оставить на депозите. Эти деньги продавец получит только после передачи ключей. То есть не раньше, чем покупатель убедится, что с квартирой и её содержимым всё в полном порядке. В такой ситуации более логично регистрировать в Юстиции отдельно договор купли–продажи, отдельно – акт приёма–передачи квартиры. Если сделку сопровождает серьёзное риэлтерское агентство, особых сложностей ни у продавца, ни у покупателя в такой ситуации не возникает. На первый взгляд, процедура составления описи, нудный осмотр, оставление «страховочной суммы» могут показаться делом не только лишним, но и задевающим интересы продавца квартиры. «Как это, мне не доверяют?!» На самом деле, многие продавцы сами порой просят четко описать «начинку» квартиры. А ну, как у покупателей потом возникнут претензии? Скажут, куда вы, господин, паркет из коридора дели? Почему у Вас (то есть теперь уже у нас) в ванной сантехника китайская стоит, когда мы при осмотре своими глазами видели германскую?! Конечно, доказать в таком случае ничего невозможно. Но нервы потрепать умело «качающий права» покупатель бывшему хозяину может. При перепродаже действительно дорогих, с современным оснащением, с дизайнерской отделкой квартир и домов опись технических приспособлений, мебели, особо ценных элементов отделки – нормальный, можно сказать стандартный шаг составления договора. Относиться к этому следует спокойно, но и внимательно. Это удобный и продавцу, и покупателю элемент сервиса, предоставляемый действительно серьёзными агентствами. И пренебрегать им не следует, даже если покупаемая квартира – отнюдь не дворец, оснащенный по последнему слову техники. Тем более, что на стоимость услуг агентства дополнительные хлопоты риэлтера по составлению описи и акта ни как не влияют. Чуть больше затрат времени – да. Но и уверенности в покупке гораздо больше. И приятный миг обретения нового жилья не будет омрачен ничем!

Ключевые слова: Рынок недвижимости