Коммунальная квартира

В пятницу,12 августа прошла горячая линия "Коммунальная квартира". На Ваши вопросы отвечала юрист Центрального Агентства Недвижимости Елена Геннадьевна Хрячкова. Необходимо ли получать согласие соседей на продажу комнаты в коммунальной квартире? До вступления в действие нового Жилищного кодекса согласие соседей по коммунальной квартире требовалось только в случае, если квартира была разбита на доли, и при продажи комнаты согласие соседей не требовалось. Однако, с 01.03.2005 года, в соответствии с ч.6 ст. 42 ЖК РФ «при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты…». Мне досталась комната в коммуналке, могу ли я ее сдавать комнату в аренду и как решается вопрос с соседями? 1. В случае, если Вы являетесь собственником комнаты в коммунальной квартире, то Вы как собственник, имеете исключительное право по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим Вам на праве собственности имуществом. При этом согласие соседей Вам не требуется. 2. В случае, если Вы занимаете комнату в коммунальной квартире в соответствии с договором социального найма, Вам потребуется согласие в письменной форме наймодателя, всех членов вашей семьи, а также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. Как распределяются между владельцами комнат в коммунальной квартире места общего пользования? Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки. Что же касается долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, то они определяются пропорционально размеру площади комнаты, которую занимает собственник в данной коммунальной квартире. При этом следует знать, что собственник комнаты в коммунальной квартире не имеет права осуществить выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире. В чем отличия владения в долях от собственности на каждую комнату? Если раньше при продаже комнаты в коммунальной квартире собственники соседних комнат не имели права преимущественной покупки продаваемой комнаты, то с 01.03.2005 года у них такое право есть. Поэтому принципиальных отличий, кроме как в Свидетельстве о государственной регистрации права, в строках вид и объект права: собственность или же общая долевая собственность, а также комната или же соответствующая доля в праве общей долевой собственности, соответственно, нет. Я собираюсь продать комнату , но риэлтер говорит, что у меня могут быть проблемы, поскольку у соседки есть маленькие дети, так ли это и что нужно делать? 1. В случае, если дети проживают в соседних комнатах в соответствии с договорам социального найма – то Вам при возникновении желания продать принадлежащую Вам недвижимость, Вам не потребуется предоставлять в Управление Федеральной регистрационной службы по НСО дополнительных документов. 2. В случае, если Ваш несовершеннолетний сосед окажется собственником комнаты или сособственником в праве общей долевой собственности, то перед продажей своей комнаты (доли), Вам вместе с родителями несовершеннолетнего, потребуется получить разрешение на продажу органов опеки и попечительства. Мы бы хотели выкупить соседние комнаты в квартире,какие у нас преимущества? Есть несколько вариантов, позволяющих заинтересованной стороне сделать из коммунальной – полноценную квартиру: первый и самый верный вариант – расселить соседей, предоставив им удовлетворяющие их потребности жилье или же – просто выкупить у них комнаты. Второй вариант сработает при условии, что соседи решили продать свои комнаты – это воспользоваться правом преимущественной покупки, предоставленным Вас в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, а также ч.6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ. Как правильно приватизировать комнату в коммунальной квартире? Схема приватизации комнаты в коммунальной квартире ничем не отличается от схемы приватизации обычной квартиры. Единственная особенность – в день выхода на объект техника НЦТИ Вам будет необходимо обеспечить его доступ во все помещения квартиры, в том числе и в комнаты соседей.

Ключевые слова: Горячая линия