Маленькая недвижимость

В пятницу,29 июля, прошла горячая линия " Маленькая недвижимость:садовые домики, гаражи, овощехранилища". На Ваши вопросы отвечал юрист Центрального Агентства Недвижимости Владимир Викторович Киланов. При покупке дачного участка по генеральной доверенности сможет ли предыдущий хозяин претендовать на возврат участка? как лучше оформить бумаги в таком случае? Такой формы, как покупка недвижимого имущества по генеральной доверенности, законодательством не предусмотрено. Дачный участок – это обычный земельный участок, только с определенным разрешенным пользованием, и на сделки с ним распространяются те же правила, что и на сделки с иными земельными участками. Поэтому для того, чтобы купить дачный участок, необходимо заключить договор купли-продажи в письменной форме и произвести его государственную регистрацию. Поскольку этого не произошло, то права собственности предыдущий владелец не лишился, и сейчас, чтобы вернуть себе дачный участок, ему достаточно обратиться к нотариусу и отозвать выданную Вам доверенность. В этом случае доказать свои права на земельный участок Вы сможете только в судебном порядке, и то только при условии, что докажете факт совершения сделки купли-продажи. После смерти бабушки осталась квартира и дача. И если с квартирой все более-менее понятно, то на дачу никаких документов нет. Дача расположена не в каком-либо садовом обществе, а на территории поселка. Обязательно ли оформлять наследство на дачу, если мы не собираемся ее продавать, или достаточно просто продолжать ею пользоваться? Как показывает практика, оформить документы на недвижимость можно даже в тех случаях, когда на руках нет абсолютно ничего. Вопрос только во времени и стоимости оформления. Оформить же документы на дачу и получить в установленном порядке свидетельство о праве на наследство все-таки нужно. Если имущество, принадлежавшее наследодателю, не будет принято наследниками в надлежащей форме, то права на это имущество переходят к государству. Если Вы не оформите своих прав на дачный участок, то, конечно есть шанс впоследствии получить его в собственность как бесхозяйный, однако до того, как Вы сможете это сделать, пройдет много лет, и вполне вероятно, что за это время «хозяин» найдется, допустим, в лице того же государства. В таком случае доказать, что собственниками дачи являетесь Вы, будет крайне проблематично. Я купила земельный участок в 2000 году, составили договор купли-продажи, но не зарегистрировали его в юстиции. Сейчас продавец умер, осталась его жена, которая в принципе на этот участок не претендует. Как мне лучше оформить свое право собственности? Ваша ситуация – лишнее подтверждение тому, что все нужно делать своевременно, не откладывая в «долгий ящик». А выхода из нее может быть два: 1. Вы можете попытаться в судебном порядке признать сделку купли-продажи заключенной на основании того, что все обязательства по сделке выполнены обеими сторонами. Положительную роль сыграет и тот факт, что жена бывшего собственника признает Ваши требования. В этом случае сделка будет зарегистрирована на основании судебного решения. Преимущества такого способа в минимальном для Вас риске, но процесс может затянуться на неопределенное время, и к тому же спор может быть решен не в Вашу пользу. 2. Если Вы с женой умершего собственника состоите в доверительных отношениях, то проще будет ей принять наследство после умершего мужа, а потом передать земельный участок Вам по договору купли-продажи или любому другому договору. Преимущества этого способа в относительной простоте оформления документов, а риск состоит в том, что оформив наследственные права собственница не захочет расставаться со своим участком. однако помните, что в этом случае Вы сможете вернуться к способу № 1. В общем, неразрешимых проблем практически не существует, главное –не затягивайте решение этого вопроса. Можно ли зарегистрировать право собственности на ячейку в овощехранилище? Конечно возможно, так как овощехранилище также является недвижимым имуществом. Однако комплект документов, необходимых для регистрации права собственности на овощехранилище имеет ряд специфических особенностей. Разбираться в каждом конкретном случае необходимо на основании имеющихся документов. Я купила садовый участок, сделку зарегистрировали, теперь прежний владелец требует, чтобы я отдала ему часть насаждений. Правомерно ли его требование, если учесть, что я выбрала этот участок именно из-за имеющихся на нем посадок, и не предполагала, что мне придется их отдать. По общему правилу, по договору купли-продажи земельного участка покупателю переходит право собственности только на этот участок. Если для Вас имеющиеся на участке насаждения имели существенное значение, и, приобретая земельный участок, Вы предполагали, что Вам переходят и права на посадки, то это должно было найти отражение в договоре купли-продажи и акте приема-передачи земельного участка. Если условие о том, что земельный участок переходит со всеми имеющимися на нем насаждениями, в договоре купли-продажи имеется, то претендовать на них бывший собственник не может. Те же правила относятся к хозяйственным постройкам и иному имуществу, находящемуся на земельном участке. Я являюсь членом гаражно-строительного кооператива. гараж был построен в 1998 году. Хочу зарегистрировать право собственности на гараж. Можно ли при этом обойтись без документов на ГСК, так как у меня с председателем ГСК сложились личные неприязненные отношения? Нет, без документов ГСК о правах на построенный гараж и учредительных документов обойтись не удастся, так как для оформления права собственности необходимо подтвердить правомерность возведения гаража и права на него членов кооператива. Проблемы с предоставлением в компетентные органы требующихся документов можно решить через Общее собрание членов ГСК или в судебном порядке.

Ключевые слова: Горячая линия