Перепланировка или переоборудование

Я купил новую квартиру, но меня не устраивает планировка в ней. Я хочу расширить санузел за счет коридора, а коридор увеличить за счет жилой комнаты. Можно ли это делать? Подобные изменения планировки допустимы, если при этом вы не затронете несущих конструкций и не допустите нарушений строительных норм и правил. Однако следует иметь в виду, что площадь жилого помещения (жилой комнаты) по действующим нормам не должна быть меньше 9 кв.м, так что увеличивать коридор за счет комнаты можно, только если комната при этом не станет меньше установленной нормы. Я намерен произвести перепланировку в своей квартире, в данный момент собираю документы для ее согласования. Если я не собираюсь затрагивать несущие стены, обязательно ли делать проект в проектной организации? В соответствии с Жилищным кодексом, для согласования перепланировки необходимо представить подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки жилого помещения. Требование о том, что такой проект должна составлять проектная организация, законом не установлено. Так, например, в Москве и Московской области действует местное законодательство, устанавливающее, что проект несложной перепланировки может быть составлен гражданином собственноручно, единственное требование – соблюдение правил проектирования. К сожалению, в Новосибирске подобных нормативных актов, регулирующих механизм согласования перепланировки, еще не приня Мы хотели убрать перегородку между ванной и туалетом. Пытались согласовать эту перепланировку в прошлом году, но так этот процесс и не завершили, поскольку согласовывающие инстанции требовали от нас все новые и новые документы, причем некоторые из них мы даже не знаем, где брать. В итоге перепланировки зависла в несогласованном до конца виде. Можно ли завершить этот процесс сейчас, или придется начинать все заново? Какие документы необходимо обновить? С принятием нового Жилищного кодекса процедура проведения и согласования перепланировки и переустройства жилого помещения существенно изменилась по сравнению с той, которая действовала в 2004 году. Законом установлен ограниченный перечень документов, которые необходимо представить для согласования перепланировки: заявление, правоустанавливающие документы на жилое помещение, проект перепланировки и переустройства, технический паспорт жилого помещения, согласие всех членов семьи нанимателя (всех собственников – граждан), при необходимости – заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры. Орган, осуществляющий согласование перепланировки, не вправе требовать предоставления других документов. Если все эти документы у Вас имеются, то Вы можете обратиться в архитектурный отдел районной администрации и получить разрешение на перепланировку. Необходимо лишь учесть, что срок действия технической документации составляет пять лет. Правда ли, что сейчас, чтобы сделать перепланировку, придется судиться с жилищно-коммунальными органами? Как надолго может затянуться судебный процесс? Существуют две принципиально разные схемы проведения и согласования перепланировки жилого помещения. В ситуации, если Вы только собираетесь внести какие-либо изменения в планировку Вашей квартиры, то Вам необходимо получить предварительное разрешение на проведение перепланировки (переустройства). Если перепланировка (переустройство) согласована заранее, разрешение получено, и проведена она в соответствии с согласованным проектом, то судиться ни с кем не придется. Произведенная перепланировка принимается приемочной комиссией, о чем составляется соответствующий акт, на основании которого выдается новый технический паспорт жилого помещения. Если перепланировка совершена самовольно, то есть без получения соответствующего разрешения, то жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии только на основании судебного решения. При этом лицо, самовольно осуществившее перепланировку, несет предусмотренную законодательством ответственность. В случае, если суд откажет в оставлении жилого помещения в перепланированном состоянии, квартиру придется привести в первоначальное состояние. На практике, согласование самовольно произведенной перепланировки, занимает от 2 до 6 месяцев. У нас была двухкомнатная квартира, хрущевка. Из маленькой комнаты и кладовой мы сделали две жилых комнаты (передвинули стену), то есть фактически квартира стала трехкомнатной. Однако в документах БТИ, которые мы получили в прошлом месяце, наша квартира числится как однокомнатная, а маленькие комнаты на плане никак не поименованы, только пронумерованы. Законно ли это? Что можно сделать, чтобы квартира числилась как трехкомнатная? В Вашей ситуации скорее всего вновь образовавшиеся комнаты не соответствуют нормам, установленным для жилых помещений, поэтому на плане квартиры они как жилые комнаты, не обозначены. Чтобы внести их в план как жилые, необходимо получить заключение Главгосэкспертизы об определении назначения помещений. Если этот орган выдаст заключение о том, что указанные комнаты могут быть признаны жилыми, то на основании этого заключения органы технической инвентаризации выдадут Вам новые технические документы, в которых Ваша квартира будет значиться как трехкомнатная. Кроме того, если эта перепланировка была не согласована, Вам необходимо будет в суде отстаивать свое право на сохранение квартиры в измененном состоянии. Считается ли перепланировкой демонтаж встроенного шкафа? Демонтаж и устройство встроенных шкафов не является перепланировкой, если эти шкафе не являются межквартирными. Нужно ли узаконивать перепланировку, если я не собираюсь продавать свою квартиру? В соответствии с законодательством, производство перепланировки (переустройства) жилого помещения без получения специального разрешения, является самовольным, и лицо, ее осуществившее, несет ответственность в установленном законе порядке. Даже если вы не собираетесь совершать со своей квартирой никаких сделок, произведенная Вами перепланировка может быть выявлена, например, при проведении плановых проверок квартир жилищно-коммунальными службами, или по сообщению соседей. В этом случае вас в административном порядке обяжут привести квартиру в первоначальное состояние, либо узаконить перепланировку, причем на это Вам будут установлены весьма сжатые сроки, и для того, чтобы в них уложиться, Вам придется нести дополнительные расходы за срочное оформление документов. Если требования органов власти не будут надлежащим образом исполнены в установленные сроки, то суд по иску этого органа может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов, а если Вы занимаете квартиру по договору социального найма – о расторжении договора социального найма и выселении. Таким образом, чтобы избежать неприятных последствий, рекомендую Вам все-таки уже сейчас узаконить произведенную в Вашей квартире перепланировку.

Ключевые слова: Горячая линия