Аршины родной земли

«Человеку нужно не три аршина земли…»Со школьных лет мы помним эту печальную мудрость чеховского героя, но вопрос: а сколько же нужно человеку этих самых аршинов часто мучает тех, кто согласен, что не три, но и насчет « всего земного шара» тоже сомневается… При ленинском лозунге « земля – крестьянам», городской житель о праве на землю, в общем-то, и не задумывался. Тем более, что вообразить, сколько земли под домом принадлежит, скажем, жителю квартиры в девятиэтажке, достаточно непросто, да и такой вопрос больше напоминает задачу на смекалку. Как получить кусочек Родины Новое жилищное законодательство, вступившее в силу с 1 марта этого года, впервые закрепило возможность обретения права собственности на земельный участок, занятый под многоквартирным домом, за собственниками квартир в этом доме. О том, как производится регистрация прав на такие участки, какие преимущества и выгоды приобретают владельцы квартиры, нам рассказывают специалисты. Юрист Центрального Агентства Недвижимости Елена Геннадьевна Хрячкова: «В соответствии с законом о введении в действие Жилищного кодекса России, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью всех владельцев помещений в доме. Этим же законом определен четкий порядок формирования земельного участка, регистрации права на его часть, а также установлено, что земельный участок переходит в долевую собственность бесплатно. Это значит, что теперь каждый гражданин, имеющий в собственности квартиру, может зарегистрировать право собственности на часть земельного участка, пропорционально своему жилому помещению, т.е. получить право собственности на долю земельного участка. Однако сделать это самостоятельно не так просто, как может показаться на первый взгляд, так как для этого необходимо, во-первых, определить, является ли земельный участок сформированным, или необходимо оформление соответствующих документов, во-вторых, собрать пакет документов, необходимых для проведения государственной регистрации права, число которых порой достигает двух десятков, и в конце-концов, потратить уйму времени на выяснение порядка и процедуры сбора документов и регистрации». Зачем нужна доля Для кого-то идея иметь кусочек земли под многоэтажкой представляется такой же осмысленной как, скажем, приобрести участок на Луне. Пройти немало инстанций, собирая справки, заплатить пусть не очень большие деньги, а затем еще иметь обязанность уплачивать ежегодный налог на землю… Прежде всего, нужно ясно себе представлять, что право на землю отнюдь не означает, что Вам выделят некую конкретную грядку под окном, на которой Вы сможете высадить свой единоличный куст крыжовника. Подавая заявку, Вы получаете бумагу, определяющую, что Вам принадлежит доля площади. За каждым зданием, согласно нормам градостроительного законодательства, закреплена некая территория, включающая землю непосредственно под домом и вокруг него. Существует топооснова, в которой зафиксированы границы практически всех домов. Доля каждого владельца квартиры в доме определяется путем деления всей земельной площади соответственно площади квартиры. То есть владелец однокомнатной получит меньший участок, нежели хозяин трешки. В документе, отражающем право собственности будет указана общая площадь земельного участка, Ваша доля и площадь доли, принадлежащей Вам. Ну и, наконец, зачем же все это нужно? Сначала небольшое лирическое отступление. Представьте себе, что в один прекрасный день под Вашими окошками, где дотоле играли дети, росли березки и пели птички вдруг появляется забор, а затем вырастает дом. И вид из Вашего окошка меняется: зеленые листики сменяются серой кирпичной стеной. Или кошмарный сон любой домохозяйки: новенькая автостоянка под балконом. Или пивной киоск со специфической публикой и еще более специфическими запахами. И такие картинки воображаются гораздо проще, чем вид прекрасной клумбы, вдруг разбитой под Вашими окнами ответственными муниципальными садовниками. Причем, если у Вас во дворе уже поставили забор и начали строительство, то бороться за свое право любоваться березками уже практически бесполезно. Это значит, что тот, кто облюбовал участок под свое предприятие, уже обратился к властям, те ужали до санитарной нормы придомовые границы, поменяли план, выставили участок на торги. Если на торги не явился никто из потенциальных собственников (которые вряд ли знают о происходящем) и не опротестовал продажу, то передали освободившуюся территорию под застройку. Но возможно это только в том случае, если никто из владельцев квартир заблаговременно не зарегистрировал свое право собственности на земельный участок. По закону все владельцы квартир обладают правом на землю под домом и придомовую территорию. Но пока права не зафиксированы, то изменения еще могут быть внесены. Если же хоть один из жильцов получил документы на землю, то решение о застройке и размещении- распоряжении общим имуществом- может быть получено только с согласия всех собственников –дольщиков. Кроме того, участник долевой собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом, имеет право на часть любых доходов, полученных от коммерческого использования этого участка, например арендной платы. Мы не можем обещать, что получить деньги будет легко, но, главное, что это возможно. Если Вы решите заложить квартиру для получения банковского кредита, то наличие земельного участка также будет играть на увеличение ее стоимости, а значит и суммы возможного кредита. Регистрация права собственности на землю особо необходима для владельцев не только жилых, но и нежилых помещений, располагающихся в жилом многоквартирном доме, для узаконения своего правового статуса. Можно отметить, что при продаже квартиры участок земли автоматически перейдет к новому владельцу, но стоимость квартиры с документами на землю может возрасти в цене. Кроме того, аналитики утверждают, что право собственности на землю под домом и, соответственно, обязанность платить налоги вскоре ляжет на всех граждан. Для примера: доля земельного участка под трехкомнатной квартирой в пятиэтажке Ленинском районе составила 85 кв. метров и, значит, владелец этого участка будет платить ежегодный налог 160 рублей в год. Обратная сторона закона Хотя нужно признать, что право собственности не панацея. Обладая документом, можно аргументировано бороться с киосками и автостоянками. «Но в соответствии с земельным законодательством, - говорит юрист Центрального Агентства Недвижимости Елена Геннадьевна Хрячкова, - теоретически любой земельный участок может быть изъят для государственных или муниципальных нужд. В случае изъятия земельного участка, занятого многоквартирным домом, лицу, зарегистрировавшему свое право на часть этого участка, в выкупную стоимость будет засчитана не только стоимость квартиры, но и стоимость принадлежащей ему доли в праве на земельный участок, а это дает дополнительные гарантии при получении компенсации или предоставлении другой недвижимости. В такой ситуации наблюдаем противоречие в законе. С одной стороны, закон впервые предоставляет право гражданину иметь право собственности на долю земельного участка, на котором располагается многоквартирный дом, в котором человек имеет в собственности квартиру. С другой стороны, закон допускает изъятие земельного участка у гражданина в случае необходимости его для государственных и муниципальных нужд. Поэтому решить вопрос, что предпочесть в каждой конкретной ситуации вам поможет только специалист». Многие из проживших в Америке отмечают, что там невероятно – по нашим меркам- распространено отстаивание своей свободы в судебном порядке. Может быть, наши люди более терпеливые, может быть, просто культура борьбы за свои права еще пока не привилась в наших краях. Хотя сегодня осознание своих свобод и прав становится все более актуальным. Любая собственность предполагает как права, так и обязанности. Насколько для Вас важно иметь возможность отстаивать свои права, решать только Вам. Но неплохо помнить, что у российских граждан сейчас есть такая свобода - распоряжаться придомовым участком. Как знать, может быть, для кого-то это будет особенно актуально. Юридический отдел Центрального Агентства Недвижимости оказывает помощь в оформлении права собственности на земельный участок под многоквартирным домом для частных лиц –владельцев квартир.

Ключевые слова: Рынок недвижимости