Вы не внесли данные в поля, обязательные для заполнения!

Оставить заявку

Это полезно

Риски при сделках с недвижимостью

В пятницу, 17 июня прошла горячая линия "Риски при сделках с недвижимостью". На Ваши вопросы отвечал юрист Центрального Агентства Недвижимости Евгений Валерьевич Коршунов. – Мне известно, что имеют место случаи, когда через некоторое время после покупки квартиры к новому собственнику начинают предъявлять претензии на право прописаться, а иногда даже вселяются по суду посторонние лица – прежние жильцы, вернувшиеся из армии или мест лишения свободы. Можно ли каким-то образом застраховаться от этого? Как себя вести, если такие люди все-таки объявились после сделки? – Застраховать себя от риска появления граждан, претендующих на признание за ними права пользования приобретенной Вами квартирой и вселение в нее можно, предварительно, до заключения договора купли-продажи, потребовав от продавца предъявления развернутой выписки из домовой книги, то есть выписки, в которой будут указаны все лица, когда-либо зарегистрированные в данной квартире. Так как постороннему лицу такие выписки не выдаются, и получить ее может только собственник квартиры, то для того, чтобы избежать подделки этого документа и получить выписку, отражающую полную и реальную картину, желательно самому лично присутствовать при ее получении. Все ранее проживавшие должны быть сняты с регистрационного учета (выписаны) на основании лично поданных заявлений. Если в квартире будут обнаружены лица, временно выбывшие в связи со службой в армии, пребывании в местах лишения свободы, помещением на длительное лечение в психо-неврологические, наркологические диспансеры, дома-интернаты и тому подобные случаи, когда гражданин не считается утратившим право пользования жилым помещением, хотя и проживаетв дургом месте, а также если будут обнаружены не снятые с регистрационного учета лица, то от сделки с этой квартирой лучше отказаться. – Я собираюсь купить квартиру, уже подписал предварительное соглашение, но при его подписании у меня возникло некоторые опасения в связи с неадекватным, странным поведением продавца. Если вдруг он психически больной, можно ли совершать сделку с его квартирой? Как можно это проверить? – Сделка с недееспособным лицом в силу закона является ничтожной. Совершив такую сделку Вы рискуете остаться без желанной квартиры и очень долго и не всегда сразу получать назад свои деньги. Чтобы избежать возникновения подобной ситуации, лучше до сделки удостовериться в дееспособности продавца, тем более, если его поведение вызывает у Вас сомнение. Для этого необходимо потребовать от продавца пройти добровольное психиатрическое освидетельствование и предъявить Вам соответствующее медицинское заключение. Не уступайте, если продавец будет доказывать, что в этом нет необходимости и говорить, что такое требование его оскорбляет. Это прежде всего в Ваших интересах. В нашем Агентстве существует практика, когда такое требование выставляет сотрудник Агентства, объяснив, что такова обязательная процедура совершения сделки. Как правило, в таком случае продавец охотнее соглашается предоставить необходимую справку. Если в результате освидетельствования будет установлено, что лицо невменяемо, в силу какого-либо заболевания не понимает значения своих действий и не может лично участвовать в сделке, то имущество, принадлежащее этому гражданину, может быть продано, но со строгим соблюдением специальной процедуры. Гражданин должен быть признан судом недееспособным, после вступления решения суда в законную силу ему должен быть в установленном законом порядке назначен опекун, который от его имени и совершает сделки с недвижимостью. Кроме того, такая сделка может быть совершена только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. – Можно ли купить квартиру, если на момент совершения сделки в ней прописаны ее владельцы, которые обещают выписаться из квартиры после сдачи документов на регистрацию? – Законодательного запрета на совершение сделок с жилым помещением, в котором кто-либо зарегистрирован по месту жительства, нет. Формально, такие сделки совершать можно. Однако существует сложившаяся практика проведения сделок купли-продажи, в соответствии с которой все лица снимаются с регистрационного учета до подписания договора купли-продажи, особенно если эти лица не являются собственниками продаваемого жилья. Однако, из этого правила существуют редкие исключения, когда в квартире остаются прописанные лица, например, несовершеннолетние дети, которых не снимают с учета до момента предоставления им другого жилья, либо когда сделка совершается в кратчайшие сроки, и времени на снятие с учета просто нет. В этом случае в договоре купли-продажи должно быть четко указано, кто остается зарегистрированным в квартире на момент его подписания и когда эти лица обязуются с учета сняться. Если после совершения сделки эти лица не выписываются добровольно, то Вы сможете снять их с регистрационного учета в судебном порядке. – Что более рискованно – покупать квартиру на вторичном рынке или заключать инвестиционный договор? – На этот вопрос невозможно ответить однозначно, нельзя сравнивать эти сделки, так как они совершенно различны по своей природе и имеют не похожий друг на друга механизм совершения. Для каждой из этих сделок характерны свои, определенные риски. Главное, знать, с какими рисками Вы можете столкнуться в той или иной ситуации, уметь правильно их оценить и максимально себя от них оградить. Если Вы не уверены, что можете справиться с этой задачей самостоятельно, то лучше обратиться к квалифицированным специалистам, имеющим опыт работы на рынке недвижимости. Центральное Агентство Недвижимости оказывает не только посреднические услуги при покупке недвижимости, но и оказывает комплекс услуг по проверке и подготовке пакета необходимых документов, обеспечивая юридическую чистоту каждой сделки. – Хочу купить квартиру, как обезопасить себя при расчете с продавцом: ведь получив деньги и сдав договора в УФРС, продавец может написать заявление с просьбой отказать в регистрации договора или же УФРС по каким-либо причинам само приостановит регистрацию сделки, потребовав от продавца донести необходимые документы, а продавец, получив деньги, уехал в другой город или же просто у него нет времени. – Могу порекомендовать вам следующий выход из возникшей ситуации: вместе с продавцом квартиры арендовать на его имя в банке ячейку, в которой будут лежать деньги за приобретаемую вами квартиру, полностью или частично, а в договоре предусмотреть условие, что продавец сможет получить деньги за квартиру, только после государственной регистрации права собственности на квартиру, на имя покупателя. С аналогичным условием деньги можно передать на депозит к нотариусу. В данной ситуации продавец может быть уверен, что вы обладаете деньгами за покупаемую квартиру, а вы можете быть спокойны относительно того, что продавец предпримет все меры и выполнит все требующиеся от него действия, для скорейшего получения денег за проданную им квартиру. – Как убедиться, что покупаемая мной квартира ни кому не продана, под арестом и запрещением не состоит. – Чтобы обезопасить себя перед сделкой вы можете заказать в УФРС выписку из ЕГРП, в которой будет указан собственник приобретаемой квартиры, наложен ли на нее арест или другие обременения. Однако следует знать, что УФНС сможет предоставить такую информацию только в том случае, если данные об интересующей нас квартире уже имеются в информационной базе УФРС. Если права на объект недвижимости не зарегистрированы в УФРС, то Вам следует обратиться с аналогичным запросом в Новосибирский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация».

Ключевые слова: Горячая линия


cell phone spy trial best app to locate cheating spouse spy on cell phone conversations spy tools for cell phones cheating spouse cell phone tracker spy on cell phone conversations