"Ваш квартирный вопрос" №87

Пожалуй, самый популярный вопрос, который задают знакомые сотрудникам агентства недвижимости: « Как сейчас с ценами? Растут?». Мы с детства впитали представление о том, что стоимость товаров только увеличивается, обратное бывает, но скорее в качестве некоего казуса, исключения. Недвижимость – это та сфера, которая отличается наибольшей стабильностью в отношении цен. Вложения в недвижимость за последние годы стали в несколько раз более рентабельны, чем любые банковские вклады или акции.

Теги: Рынок недвижимости

Это была забавная пара. Сухопарый старик с белой от седины головой и небольшая старушка по-птичьи подскакивающая при ходьбе и смотрящая на него широко открытыми глазами. Их часто можно было видеть прогуливающимися по парку или сидящими на скамеечке у фонтана. К его толстым очкам и ее нелепой шляпке привыкли, как и к тому что каждый день они появлялись, чтобы покормить голубей… Но об этом мы узнали позже, а до этого появился в юридическом отделе мужчина, который был в бешенстве от сложившейся ситуации. Примерно год назад он купил у старика дом. Старик педантично хотел сам оформить все документы на землю, но новый владелец решил, что сам он сделает лучше и быстрее, сбавил цену за вполне приличный домик и получил в обмен на деньги генеральную доверенность на дом. Старик удивился, что покупатель не хочет сделать всю покупку « по-людски», через агентство недвижимости, но мужчина убедил его в том, что так проще и дешевле, и сам он знает все лучше, чем любой риэлтер.

Теги: Живые истории

Любой человек, столкнувшийся с операцией с недвижимостью, может себе представить, сколько тонкостей и нюансов существует в процедуре обычной покупки квартиры. Кроме того, появляются постоянные нововведения на уровне государственных законов, и распоряжений местных регистрационных органов. С одним только новым Жилищным Кодексом пришло, как посчитал кто-то из специалистов, более 5000 изменений, как серьезных, так и менее значимых. Часто клиенты Центрального Агентства Недвижимости удивляются на риэлтеров: как Вы все это помните? Поражаются тому, что специалисты могут не только подобрать вариант квартиры, но и проконсультировать по ипотеке, прояснить сложные моменты в вопросах собственности. Центральное Агентство Недвижимости постоянно проводит обучение своих сотрудников. И это касается не только новичков, которые осваивают азы риэлтерского дела. На семинары юристов, специалистов, психологов ходят даже те, кто работает с недвижимостью много лет. Тот, кто не идет вперед, тот идет назад.

Теги: Рынок недвижимости

В пятницу, 17 июня прошла горячая линия "Риски при сделках с недвижимостью". На Ваши вопросы отвечал юрист Центрального Агентства Недвижимости Евгений Валерьевич Коршунов. – Мне известно, что имеют место случаи, когда через некоторое время после покупки квартиры к новому собственнику начинают предъявлять претензии на право прописаться, а иногда даже вселяются по суду посторонние лица – прежние жильцы, вернувшиеся из армии или мест лишения свободы. Можно ли каким-то образом застраховаться от этого? Как себя вести, если такие люди все-таки объявились после сделки? – Застраховать себя от риска появления граждан, претендующих на признание за ними права пользования приобретенной Вами квартирой и вселение в нее можно, предварительно, до заключения договора купли-продажи, потребовав от продавца предъявления развернутой выписки из домовой книги, то есть выписки, в которой будут указаны все лица, когда-либо зарегистрированные в данной квартире. Так как постороннему лицу такие выписки не выдаются, и получить ее может только собственник квартиры, то для того, чтобы избежать подделки этого документа и получить выписку, отражающую полную и реальную картину, желательно самому лично присутствовать при ее получении. Все ранее проживавшие должны быть сняты с регистрационного учета (выписаны) на основании лично поданных заявлений. Если в квартире будут обнаружены лица, временно выбывшие в связи со службой в армии, пребывании в местах лишения свободы, помещением на длительное лечение в психо-неврологические, наркологические диспансеры, дома-интернаты и тому подобные случаи, когда гражданин не считается утратившим право пользования жилым помещением, хотя и проживаетв дургом месте, а также если будут обнаружены не снятые с регистрационного учета лица, то от сделки с этой квартирой лучше отказаться.

Теги: Горячая линия