Жилищные кооперативы: шаг к доступному жилью или ловушка

В понедельник, 6 июня прошла горячая линия «Жилищные кооперативы: шаг к доступному жилью или ловушка?» На Ваши вопросы, связанные с интересами детей в сфере недвижимости и участием органов опеки и попечительства, отвечала юрист Центрального Агентства Недвижимости Наталья Владимировна Спиридонова. – Собираемся совершить обмен между кооперативными квартирами. Существуют ли какие-то характерные особенности, учитывая что паевой взнос за одну из квартир полностью не выплачен. – При обмене кооперативных квартир паенакопления членам ЖСК не возвращаются, а взаимно ими передаются с доплатой разницы одним из них. Вновь принятый в ЖСК гражданин вносит все платежи исходя из первоначальной балансовой стоимости квартиры. – Какие документы необходимы для регистрации жилищно-строительных и гаражно-строительных кооперативов? – Для регистрации кооператива требуются: 1. Протокол учредительного собрания об образовании кооператива, утверждении Устава и выборов руководящих органов. 2. Список граждан, объединившихся в кооператив, с паспортными данными, местожительством и подписями, согласованный в местном Совете народных депутатов и утвержденный местной администрацией. 3. Утвержденный Устав кооператива в 2-х экз. 4. Решение о закреплении земельного участка для строительства кооперативного дома (гаражной стоянки). 5. Сведения о месте нахождения постоянно-действующего органа кооператива. 6. Документ об оплате государственной пошлины за регистрацию кооператива. – Дом, в котором находится моя кооперативная квартира, собираются сносить. Что меня ожидает? – В случае сноса принадлежащего жилищно-строительному кооперативу дома в связи с изъятием земельного участка для государственных или общественных нужд кооперативу взамен сносимого дома может передаваться в собственность равноценный жилой дом. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. – Планирую внести денежные средства в ЖСК «Новоселье». Что вы можете посоветовать по этому поводу? – Это Ваше право. О ЖСК «Новоселье» можно сказать следующее – кооператив в течение одного года проработал в г. Новосибирске. В мае 2005 г. ЖСК «Новоселье» получил свидетельство о принятии в члены «Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования». Существуют и другие способы решения Вашей проблемы – программы ипотечного кредитования. За более подробной информацией обращайтесь в любой из филиалов Центрального Агентства Недвижимости, где для Вас подберут нужную программу. – Какую ответственность могут нести члены ЖСК? – Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 г. «О жилищных накопительных кооперативах»: 1. Член кооператива несет ответственность по своим обязательствам перед кооперативом по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами. 2. Члены кооператива несут риск убытков, связанных с деятельностью кооператива, в пределах своих паенакоплений. 3. Члены кооператива несут ответственность перед кооперативом за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов. Размер неустойки за нарушение обязательств по внесению этих взносов определяется уставом кооператива и не может превышать одну трехсотую действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки внесения взносов. Неустойка за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов начисляется со дня, следующего за днем, установленным для внесения взносов, по день внесения этих взносов членами кооператива, если иной порядок начисления неустойки не установлен уставом кооператива. – Каким образом я могу выйти из ЖСК? Вы можете добровольно выйти из кооператива. Членство в кооперативе также прекращается в случаях: - исключения члена кооператива из кооператива; - передачи пая другому члену кооператива или третьему лицу; - смерти члена кооператива, объявления его умершим в установленном федеральным законом порядке; - обращения взыскания на пай; - ликвидации кооператива, в том числе в связи с его банкротством. Прекращение членства в кооперативе не освобождает члена кооператива от возникшей до подачи заявления о выходе из кооператива обязанности по внесению взносов, за исключением паевого взноса. При прекращении членства в кооперативе по основанию смерти члена кооператива, наследник умершего члена кооператива имеет право быть принятым в члены кооператива. В случае, если пай умершего члена кооператива перешел к нескольким наследникам, наследник, который имеет право быть принятым в члены кооператива, определяется соглашением между наследниками или решением суда. В случае, если ни один из наследников не воспользовался правом быть принятым в члены кооператива, кооператив выплачивает наследникам причитающиеся им в соответствии с наследственными долями доли действительной стоимости пая в порядке и в сроки, которые установлены статьей 32 Федерального закона от 30.12.2004 г. «О жилищных накопительных кооперативах» и уставом кооператива. Наследник, не ставший членом кооператива, имеет право на получение от наследника, ставшего членом кооператива, соразмерной своей наследственной доле компенсации доли действительной стоимости пая, в том числе выплаты соответствующей денежной суммы. Срок выплаты компенсации определяется соглашением между наследниками или при отсутствии такого соглашения судом, но не может превышать один год со дня открытия наследства. – Я являюсь членом кооператива. С какими документами ЖСК я имею права знакомится? – Кооператив обязан обеспечить свободный доступ членов кооператива к ознакомлению со следующими документами: 1) устав кооператива, внесенные в устав кооператива и зарегистрированные в установленном порядке изменения и дополнения, документ о государственной регистрации кооператива; 2) внутренние документы кооператива; 3) положения о филиалах и представительствах кооператива; 4) реестр членов кооператива; 5) документы бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива; 6) приходно-расходные сметы, сметы расходов на содержание кооператива и отчеты об их исполнении; 7) аудиторское заключение о достоверности бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива по итогам финансового года; 8) документы, подтверждающие права кооператива на имущество, отражаемое на его балансе, а также сведения о стоимости объектов недвижимости, находящихся в собственности кооператива; 9) протоколы общих собраний членов кооператива, заседаний правления и ревизионной комиссии кооператива; 10) документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании членов кооператива или копии таких доверенностей; 11) заключения ревизионной комиссии (ревизора) кооператива; 12) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом, уставом кооператива, внутренними документами кооператива, решениями общего собрания членов кооператива.

Ключевые слова: Горячая линия