Передел собственности

Свадьба, пожалуй, одно из самых торжественных событий в жизни. Белое платье, фата, букет роз… Мы с детства читаем сказки, в которых все заканчивается свадьбой, и может быть, поэтому не привыкли размышлять, что будет после того, как марш Мендельсона останется только в воспоминаниях. При этом нужно помнить, что создание семьи влечет изменения не только в личной жизни людей, но и в их имущественных отношениях. Теперь по закону любое имущество, приобретенное супругами в период брака, является общей собственностью, а купленное до брака либо полученное после, но в результате безвозмездной сделки (дарение, наследование, приватизация) признается индивидуальной собственностью каждого из них. Жизнь по режиму Гражданский Кодекс вводит понятие режим собственности, что означает, по какой форме собственности, что именно принадлежит. Режим может быть государственной, муниципальной или частной собственности. Частная собственность, в свою очередь, может быть индивидуальной, а при наличии нескольких собственников – общей совместной или долевой. Режим общей совместной собственности допускается только для супругов. Преимуществом его является то, что льготы и налоги можно распределить по своему усмотрению в семье. Скажем, если квартира приобретена в общую совместную собственность, при этом муж работает, а жена домохозяйка, то вся льгота может быть получена мужем. При долевой собственности доходы и расходы делятся только в соответствующих долях. «Бывшие родственники», или жизнь после развода Создатели нового Жилищного Кодекса обогатили наш великий и могучий русский язык новым выражением – бывшие родственники. Предполагается, что таковыми являются разведенные супруги и соответственно их родственники. Если по прежнему законодательству прописанные супруг и его родственники ( не являющиеся собственниками жилья) сохраняли право проживания в квартире, то новые правила предполагают, что они по расторжении брака должны выехать. Причем при затрудненных обстоятельствах закон допускает пользование жилплощадью в течение года. Предположим, женщина, имеющая в собственности квартиру, выходит замуж. Раньше, в случае развода, ее бывший муж может на совершенно законных основаниях, проживать в этой квартире и более того, правом пользования обладали и его дети. Сейчас, если брак распался, то супруг, не являющийся собственником, должен выехать. Таким образом, кошмар долгие годы преследующий барышень с квартиркой в приданом и состоятельных кавалеров, опасающихся меркантильных невест, рассеялся. Теперь можно предположить, что исчез соблазн выйти замуж или жениться, чтобы при разводе получить кусочек квартиры. Несовершеннолетние дети сохраняют права проживания в квартире вместе с родителем. То есть, если после развода у женщины с ребенком нет другого жилья, то они могут проживать в квартире бывшего супруга до совершеннолетия чада. «Мое» и «наше» Итак, если кто-то из супругов вступает в брак, обладая своей собственностью, то право на нее сохраняется и при разводе. Любая собственность, приобретенная в период совместного проживания, считается совместной и делится между супругами, вне зависимости на чье имя жилье приобретается. Но иногда возникает ситуация, что супруги через куплю продажу меняют недвижимость. Например, жене принадлежала до брака двухкомнатная квартира, супруги в браке решили ее расширить, продали, добавили денег и купили вместо нее «трешку». По закону, если теперь возникнет ситуация развода и раздела имущества, доли супругов окажутся равными, - квартира считается приобретенной в браке. Аналогично, если жилье получено одним из супругов безвозмездным способом (приватизировано, получено в наследство или подарено). При разделе имущества безвозмездно полученное жилье не подлежит разделу, а остается за тем, кто его получил. Но, если супруги обменяют его, и не важно, с доплатой или без, используя стандартную процедуру купли – продажи, то квартира автоматически переходит в совместную собственность. Передел собственности Нередко в браке кто-то у супругов возникает желание стать индивидуальными владельцами какого-либо объекта недвижимости, являющегося их совместной собственностью. Для этого надо оформить переход права собственности на этот объект от одного супруга к другому. У нас пока не очень прижился как способ передела собственности брачный договор, но с каждым годом интерес к такой форме регулирования отношений возрастает. В соответствии с Семейным кодексом РФ брачный договор устанавливает имущественные права и обязанности супругов. С его помощью можно распределить права как на общее имущество, так и на собственность каждого члена семьи. Договор обязательно нужно заверить у нотариуса. Брачный договор можно заключать до свадьбы и в любой период после нее, но этот способ не подходит, если брак между супругами уже расторгнут. В брачном договоре можно определить: — кто будет владеть имуществом, принадлежавшим каждому из супругов до вступления в брак; — кому будет принадлежать нажитое в период брака имущество; — кому что перейдет в собственность в случае расторжения брака. Перед совершением данной сделки нет необходимости выделять свою долю в общем имуществе и оформлять на нее право собственности (это сокращает время и расходы). В соответствии с Семейным кодексом односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается. Это обстоятельство наряду с отсутствием дополнительных оснований для расторжения договора или признания его недействительным делает такой способ сравнительно надежным. Как и в случае с дарением, на данный способ не будут распространяться налоги на доходы физических лиц. Перешедший к одному из супругов объект недвижимости будет принадлежать только ему и не попадет под правило общей собственности. Режим не догма… Когда чаще всего возникает вопрос о переделе собственности? Женщины могут опасаться остаться у разбитого корыта в случае, если пылкость отношений пройдет. Мужчины более рационально задумываются об изменении порядка собственности, если возможны льготы по налогам или есть шанс получить выгодный кредит. Волнение за свою собственность может возникнуть, когда один из членов семьи в силу своих занятий (например, будучи частным предпринимателем) ручается всем своим имуществом. Кроме того, повлиять на желание перераспределить собственность может наличие детей от предыдущего брака. Некоторые ошибочно думают, что если собственность закреплена определенным образом, то изменить этот порядок невозможно. На самом деле, если есть обоюдное согласие между сторонами, то пересмотреть режим несложно. К такой ситуации можно отнести и известную врачебную истину, что профилактика эффективнее и добавим, дешевле, чем лечение болезни. Лучше подстелить соломку, лишний раз подстраховаться, чем решать впоследствии дела в судебном порядке. Специалисты юридического отдела Центрального Агентства Недвижимости помогут определить, как именно в Вашем случае можно грамотно оформить собственность, подскажут, какой режим будет наболее оптимален для Вас и Вашей семьи.

Ключевые слова: Рынок недвижимости