Бабушкин подарок

Ужасные истории, происходящие из-за недвижимости, вдохновляют создателей сериалов, а зрителей с нежной психикой доводят до сумасшествия. Безграмотность и даже некоторая беспечность по отношению к документам дает возможность и откровенным аферистам и организациям, которые не прочь нагреть руки, воспользоваться доверием некоторых граждан. За помощью к юристам Центрального Агентства Недвижимости обратилась бабушка. Ей по почте пришло письмо, в котором организация предлагала оказывать пожизненную материальную помощь в обмен на то, что она после смерти передаст квартиру этой самой организации. Договор ренты, в общем-то, дело весьма распространенное в цивилизованном мире. Обладание собственностью должно приносить доход. А поскольку, как ни цинично это звучит, квартира вряд ли пригодится ее владельцу после смерти, то одинокий человек вполне может извлечь хоть небольшую выгоду при жизни. И возможность спокойно проживать в привычном доме, получая некоторую доплату, часто может быть совсем не лишней. Бабушка проживала одна, сын ее давно переехал в другой город, внук собирался поступать в вуз. Пожилая женщина не вполне поняла, что предлагает ей организация, но увидела шанс получать деньги и мысль, что она сможет помочь внуку, крепко засела в голове. Предложение показалось ей привлекательным. Тем более, что в письме организации фигурировали прилагательные « общественная», « социальная», что произвело на пенсионерку впечатление государственной защищенности предлагаемой процедуры. Именно такого эффекта и добивалась организация. Солидно выглядящие сотрудники фирмы рассказали, что они давно работают, что все это почти благотворительность… Женщина особенно не стала вникать, какого рода сделку ей предлагают, а сотрудники фирмы не стремились объяснить лишнее. Она поняла, что ей предлагают платить деньги, жить она будет в этой же квартире… При этом, под чем именно она ставит подпись, пенсионерка реально не представляла. Договор ренты предполагает, что квартира переходит в собственность в данном случае организации, бывшая владелица сохраняет право пожизненного пользования, получает единовременную компенсацию в размере 10 тысяч рублей (которая женщине показалась астрономической суммой), а затем ежемесячно выплачивать по 800 рублей и вносить плату за квартиру. Женщина подписала договор, даже не вполне понимая, что она уже на настоящий момент передает право собственности организации, и по сути, теперь может только пользоваться проживанием в квартире. Организация попросила передать второй ключ от квартиры и вручила 10 тысяч. Ежемесячные выплаты по обещаниям сотрудников организации должны приносить ежемесячно вовремя и без промедлений, но оказалось, что за каждым новым платежом ей приходится ходить самой и чуть ли не выпрашивать, чтобы получить причитающиеся по договору деньги. С квартплатой тоже стали возникать задержки, и пунктуальной пенсионерке, не привыкшей к претензиям со стороны ЖЭУ, добавилось еще одной головной болью. К тому же, более приспособившиеся выживать в условиях постоянного ограничения соседки, стали обсуждать возможность сдать квартиру на лето в аренду. Даже при том, что летом стоимость аренды жилья ниже и три месяца – срок небольшой, но хотя бы на 5-6 тысяч в месяц можно рассчитывать Последней каплей стало то, что в Новосибирск приехал сын, и, посмотрев договор, по которому мать получает деньги, пришел в ужас. Он объяснил, что если матушка хотела сделать доброе дело для внука, то гораздо лучше, чтобы она просто завещала ему квартиру, а уж как-нибудь 800 рублей в месяц они сами бы заработали. А вот, когда парень повзрослеет, женится, то квартирка была бы неплохим наследством и доброй памятью о бабушке… Пенсионерка отправилась в организацию с беседой о возможности расторжения договора, разумеется, с условием возврата полученных денег, но получила категорический отказ. В сдаче квартиры внаем ей тоже отказали, поскольку теперь она не хозяйка жилья, а только пользователь. Тон бесед существенно изменился. Если до подписания договора сотрудники воплощали саму доброжелательность, то когда они стали хозяевами положения, да и в самом буквальном смысле хозяевами квартиры, то и разговоры стали гораздо более прохладными. После нелицеприятного общения в фирме старушку стали преследовать кошмары и страхи. В общем-то, мысль, что кто-то пусть не открыто, но имеет интерес в твоей скорейшей смерти, даже человека с крепкими нервами может несколько вывести из состояния равновесия, что же говорить об одинокой старушке... Комментирует юрист Центрального Агентства Недвижимости Елена Геннадьевна Хрячкова: « Сам по себе договор ренты, хоть он и не слишком пока распространен у нас в стране, для кого-то может быть вполне разумным способом решения своих материальных проблем. Это законная работающая схема. Другое дело, что в таком вопросе всегда есть вероятность наткнуться на недобросовестных партнеров. Кроме того, решаясь на заключение подобного договора, нужно четко осознавать, на что Вы идете, внимательно ознакомиться с документом. Лучше всего проконсультироваться у независимого юриста, специализирующегося на вопросах недвижимости. Юрист разъяснит Вам суть совершаемой сделки, проверит, какие гарантии предоставляет фирма, насколько возвратен договор, то есть на каких условиях его можно расторгнуть. Кроме того, юрист расскажет Вам о возможных способах передачи собственности, сопоставит наиболее подходящий и выгодный в вашем конкретном случае. В конце концов, поможет обдумать альтернативные варианты получения доходов от жилья: начиная от той же самой сдачи квартиры в наем на какой-то срок и заканчивая обменом на меньшую квартиру. К примеру, разница между двухкомнатной и однокомнатной квартирой даже в том же доме, как у нашей клиентки, будет составлять примерно 300 тысяч. Даже, если положить эти деньги в банк, то ежемесячная выплата по процентам будет составлять порядка 2-3 тысяч. Этой истории скорее всего просто бы не произошло, если бы бабушка сначала обратилась за консультацией, а потом решала подписывать или не подписывать. Потому что, как говорится в пословице, семь раз отмерь, а один отрежь.Нельзя бездумно подписывать документы. Любой договор требует внимания и взгляда специалиста. Особенно, когда речь идет о таком серьезном предмете, как квартира» У этой истории пока нет финала. Как будет решен вопрос неизвестно. Юрист Центрального Агентства Недвижимости предложила варианты, как можно на настоящий момент решать этот вопрос, но в любом случае, если, что-то можно изменить, то только в судебном порядке. А пока, поскольку договор есть, и он вполне правомочен, пенсионерке остается только ходить за причитающимися деньгами и верить в социальную справедливость.

Ключевые слова: Живые истории