Квартира в наследство: проблемы и решения

В пятницу, 6 мая прошла горячая линия :" квартира в наследство: проблемы и решения". На все звонки отвечал юрист Центрального Агентства Недвижимости Евгений Валерьевич Коршунов. Сколько мне надо заплатить нотариусу за получение свидетельства о праве на наследство? В соответствии со ст. 333.24 НК РФ «размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий» - ч. 1 п. 22 – за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию: детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя – 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей; другим наследникам – 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей. Кроме того, Вам придется заплатить нотариусу и за выполнение технических работ, стоимость которых Вы можете узнать у нотариуса, ведущего наследственное дело. Зачем нотариус посылает меня в оценочные организации, ведь стоимость наследуемой квартиры указана в документах, полученных мной в Филиале ФГУП «Ростехинвентаризация» по НСО? 02.11.2004 года в Налоговый кодекс РФ были внесены очередные изменения, и теперь государственная пошлина за совершение такого нотариальное действия, как выдача свидетельства о праве на наследство исчисляется исходя из размера рыночной стоимости наследуемой недвижимости на день открытия наследства, для этого нотариус и отправляет Вас в специализированные организации, занимающиеся оценочной деятельностью. Где я могу произвести оценку рыночной стоимости квартиры для оформления наследства? Существует множество оценочных организаций, которые занимаются оценкой всего, что можно оценить, в том числе и недвижимость. Но подумайте Сами – насколько качественно и объективно оценит Вам квартиру оценщик занимающийся, например, оценкой автотранспорта или коммерческой недвижимости крупных предприятий? Центральное Агентство Недвижимости является специализированной организацией, занимающейся всеми операциями с недвижимостью более пяти лет, за это время была сформирована постоянно обновляющаяся база по выставленным на продажу квартирам, Агентство имеет лицензию на осуществление оценочной деятельности, а заказать отчет об определении рыночной стоимости квартиры Вы сможете в любом из десяти офисов агентства, расположенных во всех районах города. Поэтому советую – обращайтесь к профессионалам. Какова процентная ставка налога за недвижимое имущество, переходящее в порядке наследования? Указанные правоотношения регулируются Законом РФ от 12.12.1991 года (в редакции от 30.12.2001 года) «о налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения». Поскольку мы говорим о недвижимости, то объектами налогообложения в соответствии с указанным Законом являются жилые дома, квартиры, дачи, садовые домики в садоводческих товариществах. Процентная ставка налога на имущество, переходящее в порядке наследования, так же как и государственная пошлина, уплачиваемая за совершение нотариального действия – выдачу свидетельства о праве на наследство исчисляется исходя из стоимости наследуемой недвижимости. Однако, в отличие от государственной пошлины за совершение нотариального действия, где требуется рыночная оценка наследуемой недвижимости, при исчислении ставки данного налога пока требуется лишь информация об инвентаризационной стоимости наследуемой недвижимости. Конкретная величина налога будет зависеть от следующих факторов – наследником какой очереди вы являетесь, какова инвентаризационная стоимость наследуемой недвижимости, поэтому более подробную консультацию и расчет вы сможете получить в ??????, предварительно записавшись на консультацию по телефону ???? Существуют ли льготы по уплате налога на имущество, переходящее в порядке наследования? От налогообложения в соответствии с Законом освобождается: 1) имущество, переходящее в порядке наследования супругу, пережившему другого супруга; 2) жилые дома (квартиры) и паенакопления в жилищно - строительных кооперативах, если наследники проживали в этих домах (квартирах) совместно с наследодателем на день открытия наследства; 3) имущество лиц, погибших при защите СССР и Российской Федерации в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей или в связи с выполнением долга гражданина СССР и Российской Федерации по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка; 4) жилые дома и транспортные средства, переходящие в порядке наследования инвалидам I и II групп. Сейчас я в таком возрасте, когда уже следует задуматься о наследниках, о том, как им облегчить процедуру вступления в наследство, уменьшить затраты их времени и средств? Ответ на этот вопрос зависит от множества факторов: какое у вас имеется имущество, как оно оформлено, сколько у вас наследников, как вы хотите распорядиться своим имуществом – завещать его кому-то конкретно или же все наследники пускай делят его между собой в равных долях, насколько Вы доверяете своим наследникам и т.д. поэтому, для того, чтобы найти наиболее оптимальное решение данной проблемы – предлагаю Вам придти к нам на консультацию, со всеми имеющимися у Вас документами, предварительно записавшись на консультацию по телефону ???? Квартира была приватизирована на мать. Которая умерла 3 года назад, я являюсь единственным наследником, однако к нотариусу не обращался, проживали мы вместе. Надо ли в обязательном порядке оформлять наследство? Своими действиями вы фактически приняли наследство, действующее законодательство не требует обязательной процедуры переоформления наследуемой недвижимости, но если у Вас возникнет желание продать квартиру, то без оформления соответствующих документов вы сделать это не сможете, а процесс оформления займет достаточное количество времени. Открылось наследство, состоящее из трехкомнатной квартиры, у меня есть родной брат, проживающий в другом городе и имеющий там недвижимость. От своей доли наследства он хочет отказаться в мою пользу, какие действия он должен предпринять и какие будут последствия? Написать отказ от принятия наследства Ваш брат может у нотариуса, ведущего наследственное дело. В результате написания такого отказа Вы на основании свидетельства о праве на наследство станете единственным собственником данной квартиры, со всеми вытекающими отсюда последствиями. Несмотря на то, что горячая линия проводилась по конкретной теме – НАСЛЕДОВАНИЕ, большое количество звонков было по приватизации и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, вот ответы на самые популярные вопросы: 1) бесплатно приватизировать свое жилье можно будет плоть до 01 января 2007 года, при этом не обязательно, чтобы у Вас на руках уже имелось Свидетельство о государственной регистрации права, достаточно чтобы вы до 01.01.2007 года успели написать заявление установленной формы о желании приватизировать жилплощадь и отдали его вместе с необходимым пакетом документов в администрацию района или в МУ «Городское жилищное агентство». 2) если Вы приватизировали свою квартиру до 1998 года и зарегистрировали договор приватизации в органах БТИ, то регистрировать данный договор в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области и получать Свидетельство о государственной регистрации права Вам нет необходимости, также нет необходимости получать Свидетельство о государственной регистрации права для того, чтобы написать завещание, касающееся Вашей недвижимости. В случае, если Вы захотите продать или подарить принадлежащую Вам недвижимость, только тогда Вам потребуется обновить технические документы на квартиру и получить справку о присвоении кадастрового номера объекту недвижимости и то при этом, при заключении соответствующего договора, Вам не потребуется наличие Свидетельства о государственной регистрации права, также не следует забывать, что срок действия документов НЦТИ (БТИ) 5 лет.

Ключевые слова: Горячая линия