Горячая линия.Частное домовладение: от избушки до коттеджа

В пятницу, 22 апреля, прошла горячая линия " Частное домовладение: от избушки до коттеджа". На все звонки отвечала юрист Центрального Агентства Недвижимости Елена Геннадьевна Хрячкова. Имеет ли силу разрешение на строительство дома, выданное в 1995 году председателем совхоза? Такое решение будет иметь силу, если на момент его выдачи председатель колхоза был уполномочен выдавать разрешения на строительство и срок действия разрешения не истек. Если срок действия разрешения истек, то его необходимо продлить в том органе, который сейчас отвечает за выдачу разрешений на строительство – на сегодняшний день это администрация района, в котором расположен земельный участок. Я владею земельным участком на праве собственности, есть свидетельство о государственной регистрации. На участке имеются не законченные строительством жилой дом и баня. Процесс оформления документов на эти постройки очень длительный, так как строительство осуществлялось без разрешения. Можно ли продать земельный участок с постройками без оформления, например, по генеральной доверенности или как недострой? Совершение сделок по генеральной доверенности – это процесс весьма рискованный, причем именно для покупателя, так как покупатель вынужден отдать деньга за объект недвижимости, при этом не приобретая на него никаких прав, а только имя возможность в будущем эти права оформить. За время оформления документов могут произойти всевозможные непредвиденные ситуации, начиная от смерти предыдущего собственника, то есть лица, выдавшего доверенность, и заканчивая отзывом этой доверенности, если собственник окажется недобропорядочным. В этом случае приобретателю недвижимости придется в судебном порядке доказывать свои права на нее. В связи с этим очень сложно найти покупателя, который бы согласился на сделку при таких условиях, при этом цена объектов недвижимости как правило существенно снижается. Для того, чтобы оформить сделку купли-продажи незавершенного строительством объекта, все равно необходимо оформить документы на земельный участок и недостроенный объект. Процедура оформления недостроя практически не отличается от оформления готового жилого дома, и действительно занимает много времени. Однако из каждой ситуации можно найти наиболее приемлемый выход, поэтому советую Вам обратиться в один из филиалов нашего Агентства, и специалист поможет оптимально решить Вашу проблему. Я хочу оставить по завещанию принадлежащие мне дом и земельный участок своим сыну и внучке. Сын отказывается от права на землю, а дом принять хочет. Нужен ли его нотариальный отказ? На стадии написания завещания отказ наследника от части наследства оформлять не нужно. Это совершается при оформлении права на наследство, после смерти наследодателя. Однако если Вы знаете, что сын не хочет принимать в собственность земельный участок, имеет смысл сразу завещать его внучке. Но при этом необходимо учитывать, что если сын впоследствии примет по наследству долю в праве собственности на дом, то ему будет принадлежать право собственности на земельный участок, занятый непосредственно домом, пропорционально доли в праве собственности на дом. Я купил жилой дом по генеральной доверенности 2 года назад, сейчас хочу зарегистрировать его на себя в Учреждении юстиции. Как это сделать? Начнем с того, что если генеральная доверенность выдана на Ваше имя, то оформить недвижимость на себя Вам не удастся, Вы можете это сделать, только совершив сделку, указанную в доверенности (скорее всего, куплю-продажу), в отношении третьего лица. Третьим лицом могут выступать любые физические или юридические лица, в том числе Ваши родственники (кроме супруги). Для совершения сделки необходимо подготовить документы по земельному участку и жилому дому, составить договор купли-продажи, оплатить госпошлину, и зарегистрировать сделку и переход права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы. Обращаю Ваше внимание, что оказать Вам услуги по подготовке пакета документов, составлению проекта договора купли-продажи, сопровождению Вас в регистрационную службу и другие услуги, сопровождающие сделку, Вам могут помочь специалисты нашего Агентства Недвижимости. Наша семья владеет домом и земельным участком уже более 40 лет. Сейчас мы решили дом продать, но у нас нет ни одного документа. С чего начать оформление? Насколько долго это может затянуться? Какие расходы нам предстоят? В Вашей ситуации все зависит от того, были ли в принципе когда-либо оформлены документы на дом и земельный участок. Если 40 лет назад земельный участок был предоставлен во владение или пользование Вашей семье надлежащем образом, строительство дома осуществлялось с разрешения органов власти и соответствующие документы оформлялись, но со временем были утеряны, то восстановить их будет проще и быстрее, чем получать документы на землю и дом, если земля была занята и дом был построен Вами самовольно. В последнем случае не обойтись без судебных разбирательств. В любом случае начинать надо с обращения в Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, если Ваш дом расположен в черте города (Красный проспект, 50, 6 этаж), либо в администрацию соответствующего района. В указанном органе Вам помогут оформить документы на земельный участок. Оформление документов на дом необходимо начинать с обращения в органы технической инвентаризации, по городу это Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» (Трудовая, 3). Расходы на оформления документов заранее определить трудно, приблизительно 13000-17000 рублей, но возможно и больше. Особенно, если окажется, что дом и земельный участок оформлен на умерших родственников, после которых Вам придется принимать наследство. За более подробными разъяснениями, а также с целью оказания услуг по подготовке документов и продаже дома и земельного участка, Вы можете обратиться к специалистам нашего Агентства. У нас дом на два хозяина. Я решил продать свою половину, но в Учреждении юстиции в регистрации сделки отказали, так как у соседа имеется самовольно возведенный пристрой. Узаконить его сосед отказывается, говорит, что ему это не нужно. Что мне можно сделать в такой ситуации, чтобы продать свои пол-дома? Действительно, если Вы со своим соседом владеете домом на праве общей долевой собственности, то для распоряжения принадлежащей Вам долей необходимо привести в соответствие с требованиями законодательства документы на дом в целом, независимо от того, на чьей половине возведены самовольные постройки. Если Ваш сосед не отказывается от оформления построек принципиально, и вопрос только лишь в том, что он не хочет этим заниматься, то для Вас проще взять все хлопоты на себя. Для оформления Вам потребуется нотариально удостоверенная доверенность от собственника другой доли. Узаконить самовольные постройки возможно только в судебном порядке, при условии, что остальные документы на землю, на дом оформлены надлежащим образом. Если другой участник долевой собственности в силу личных отношений между вами или по каким-либо иным причинам принципиально отказывается от узаконивания своих построек, то единственный Ваш шанс – в судебном порядке выделить имущество, находящееся в долевой собственности, в натуре, то есть разделить жилой дом на две квартиры (если это допустимо по техническим показателям) и признать за собой единоличное право собственности на квартиру, занимаемую Вами. Если такое решение судом будет вынесено, Вы зарегистрируете право собственности на отдельный объект недвижимости – квартиру в двухквартирном доме, и сможете распорядиться ею по своему усмотрению, независимо от построек соседа. Администрацией района принято решение о сносе нашего дома, для какого-то строительства. Дом принадлежит мне по праву собственности, есть соответствующие документы. Но на моем участке есть еще один домик, который сын построил для проживания своей семьи. Разрешение на его строительство мы не получали. Будет ли учтен второй дом при предоставлении нам жилья взамен сносимого? На что мы вообще можем претендовать, если в доме площадью 52 кв.м прописаны 8 человек? В соответствии с законодательством, при решении вопроса о предоставлении жилья взамен подлежащего сносу, если сносимое жилое помещение принадлежит лицу на праве собственность, не учитывается как таковая площадь этого помещения и количество зарегистрированных в этом жилом помещении лиц. При сносе дома собственник может претендовать на получение денежной компенсации – выкуп дома по выкупной цене, в которую включаются стоимость дома и расходы, связанные со сменой жилого помещения. Естественно, что при определении выкупной цены будет учитываться только та недвижимость, право собственности на которую подтверждено документально. Соответственно, чтобы учесть второй дом, построенный самовольно, необходимо его узаконить. Совершить это можно только в судебном порядке, причем на оформление документов потребуется немало сил, средств и времени. К тому же, если земельный участок уже определен органами власти как подлежащий изъятию, Вам могут отказать в признании права собственности на самовольные постройки. Как правило, при сносе домов собственникам предлагают на выбор получение денег или предоставление другого жилого помещения, причем предлагаемые жилые помещения по своей рыночной стоимости превышают те, которые подлежат сносу. Поэтому ваши права как собственника вряд ли будут нарушены, в противном случае Вы имеете право отказаться от сноса дома. В принудительном порядке снос дома возможен только по решению суда, который обязан учесть Ваши доводы и интересы. Я хочу построить или купить жилой дом. Можно ли где-нибудь получить кредит на эти цели? Да, кредитование на приобретение или строительство индивидуального жилого дома возможно. К сожалению, далеко не все банки с готовностью выдают кредиты на эти цели, однако наше Агентство сотрудничает с несколькими банками, имеющими соответствующие программы кредитования. Узнать более подробную информацию о возможности получения кредита и определиться с выбором Вам всегда помогут специалисты нашего Агентства.

Ключевые слова: Горячая линия