Обсуждаем новый Жилищный кодекс

В пятницу, 25 марта прошла горячая линия " Обсуждаем новый Жилищный кодекс". На все звонки отвечала юрист Центрального Агентства Недвижимости Елена Геннадьевна Хрячкова. Мы еще раз убедились, что изменения в законодательстве серьезно волнуют граждан и квартирный вопрос тревожит и вызывает многочисленные сомнения. Наиболее интересные и распространенные вопросы и ответы на них мы публикуем в газете. Мы с семьей живем в неприватизированной квартире в доме под снос. После сноса дома нам предоставят другую квартиру по договору социального найма. Сможем ли мы ее приватизировать? В соответствии с новым жилищным законодательством граждане могут приватизировать только те жилые помещения, которые предоставлены им по договору социального найма до 1 марта 2005 года. Поэтому приватизировать квартиру, которую Вы получите после сноса дома, вряд ли удастся, тем более, что приватизировать жилье можно будет только до 2007 года, а когда снесут ваш дом и предоставят Вам другую квартиру – неизвестно. Возможно, такое положение еще изменится. В органы власти поступают многочисленные жалобы и обращения граждан, которые сейчас лишены возможности приватизировать свое жилье как ветхое, находящееся в аварийном состоянии, а также являющееся общежитием или служебным жилым помещением, а при получении другого не смогут его приватизировать на основании истечения сроков. В связи с этим уже сейчас обсуждаются вопросы о возможности внесения изменений в нормативные акты, регулирующие процесс передачи жилья в собственность, которые, возможно, позволят гражданам, оказавшимся в подобной Вашей ситуациях, впоследствии все-таки реализовать свое право на приватизацию квартиры. Можно ли будет сдавать квартиру, полученную по договору социального найма, в аренду после 2007 года. Если да, то нужно ли для этого согласие государственных органов или достаточно просто платить налоги? В соответствии с новым Жилищным кодексом РФ, наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления. Я прописана в квартире с дедом и бабкой. В ордер и договор социального найма включены только они. Могу ли я по новому Жилищному кодексу переоформить лицевой счет на себя и приватизировать квартиру? В соответствии с ч. 3 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Таким образом, если Вы проживаете в квартире в качестве члена семьи Ваших бабки и деда, то Вам необходимо заключить новый договор социального найма, в котором будут указаны все проживающие. Приватизировать квартиру можно с согласия всех проживающих, при этом каждый из них вправе решить – участвовать в приватизации или нет. Соответственно, чтобы Вам приватизировать квартиру на себя, достаточно получить от Ваших деда и бабки согласие на приватизацию Вами квартиры без их участия. Лицевой счет переоформлять нет необходимости. В трехкомнатной коммунальной квартире одна из комнат продается. Я являюсь собственником одной из двух других комнат. Есть ли у меня право первоочередного выкупа? В соответствии с ч. 6 ст. 42 ЖК РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. Ранее преимущественное право покупки распространялось только на участников общей долевой собственности. Однако имейте в виду, что преимущественным правом покупки обладаете не только Вы, но и собственник третьей комнаты, и в случае, если желание воспользоваться таким правом выразят оба собственника, вопрос о том, кто именно им воспользуется, решается только по соглашению сторон, при этом неважно, кто первым по времени выразил такое желание. Среди вступивших в силу в 2005 году новых законов была принята новая глава в Налоговый кодекс РФ, касающаяся оплаты госпошлины. В соответствии с ее нормами все нотариусы должны совершать нотариальные действия за одинаковую оплату. Однако на практике и сейчас стоимость, к примеру, удостоверения доверенностей на совершение сделки с недвижимостью варьируется у разных нотариусов от 200 до 800 рублей. Чем это объяснить и как с этим можно бороться? В соответствии со ст. 333.24 Налогового кодекса РФ, за совершение нотариальных действий госпошлина уплачивается в следующих размерах: за удостоверение доверенностей требующих нотариальной формы в соответствии с законодательством РФ – 200 рублей; за удостоверение доверенностей на право распоряжения имуществом детям, супругу, родителям, братьям, сестрам – 100 рублей, другим физическим лицам – 500 рублей. Для проведения сделки с недвижимым имуществом по доверенности доверенное лицо должно получить как минимум два правомочия – оформить документы, необходимые для совершения сделки, и совершить сделку как таковую. Таким образом, за удостоверение доверенности на оформление документов Вы заплатите 200 рублей. За удостоверение доверенности на совершение сделки – 100 или 500 рублей (в зависимости от наличия родственных связей с доверенным лицом). Если указанные два правомочия объединить в одну доверенность, госпошлина будет взиматься в размере, наибольшем из установленных. Однако не все нотариусы соглашаются объединять два правомочия в одну доверенность, при этом госпошлину приходится оплачивать за удостоверение каждой из них. Кроме того, в размер госпошлины не входит стоимость машинописных и иных технических работ, выполняемых нотариальной конторой. Как правило, это дополнительно к госпошлине еще 50 – 200 рублей. Таким образом и получается, что размер оплаты за удостоверение доверенностей по разным сделкам и у разных нотариусов может отличаться. Максимально снизить размер госпошлины Вы можете только убедив нотариуса объединить все правомочия в одну доверенность, а в случае, если Вы доверяете совершение одних и тех же действий нескольким лицам, также указать их в одной доверенности. У меня умерла мама в августе 2004 года. В октябре я подала заявление нотариусу и предоставила все необходимые документы, в том числе на квартиру, которую я получаю по наследству. После 18 февраля 2005 года я должна была явиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство. Когда я пришла получать свидетельство, нотариус потребовала от меня сделать оценку рыночной стоимости квартиры, сказала, что это новое требование. Так ли это? Зачем нужна оценка квартиры, я же ее не покупаю и не продаю? В соответствии со ст.ст. 333.24, 333.25 Налогового кодекса РФ (в редакции Федерального закона № 127-ФЗ от 02.22.2004 г.), государственная пошлина, оплачиваемая за выдачу свидетельства о праве на наследство, исчисляется от стоимости наследуемого имущества. Оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества на день открытия наследства. Стоимость недвижимого имущества может определяться либо организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценку недвижимости, либо организациями (органами) по учету объектов недвижимости. В связи с этим нотариус, ведущий наследственное дело после смерти Вашей матери, имеет право потребовать от Вас предоставления документа об определении стоимости наследуемой квартиры. Обращаем Ваше внимание, что Центральное Агентство Недвижимости оказывает такую услугу как определение рыночной стоимости объектов недвижимости, имеет лицензию на право осуществления указанной деятельности. Говорят, что по новому законодательству при получении наследства нужно заплатить налог в размере 30% от рыночной стоимости квартиры. Так ли это? Как платить такой огромный налог, если я пенсионер и таких денег у меня нет? Указанная Вами информация – не более, чем слух. На сегодняшний день действует Федеральный закон «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» от 12 декабря 1991 года. В этом законе установлены ставки налога с имущества, переходящего физическим лицам в порядке наследования, которые варьируются в зависимости от наличия и степени родственных связей между наследодателем и наследником, а также от размера инвентаризационной стоимости наследуемого имущества. Таким образом, размер налога гораздо меньше, чем 30 % от рыночной стоимости имущества. Размер налога, который должны будете уплатить именно Вы за получение конкретной квартиры по наследству Вам могут помочь подсчитать сотрудники налоговой инспекции, либо нотариальной конторы. Также имейте в виду, что налоговые органы вправе предоставить рассрочку или отсрочку в уплате налога, по заявлению налогоплательщика, если он в силу объективных причин не может оплатить налог единовременно. Моя супруга прописана в трехкомнатной квартире вместе со своими родителями, сын прописан у меня. Ответственным квартиросъемщиком является ее мать. Ее родители выступают категорически против приватизации, убедить их сделать это до 2007 года, видимо, не удастся. Что произойдет с квартирой после 2007 года? Будет ли распространяться договор социального найма на мою супругу после смерти ее родителей? С квартирой после 2007 года ничего не произойдет. За всеми проживающие в ней гражданами будет сохранено право пользования квартирой на основании договора социального найма. Такой договор заключается бессрочно. В договоре социального найма указываются наниматель и все члены его семьи, проживающие совместно с нанимателем. В случае смерти, переезда нанимателя или членов его семьи, а также в случае вселения в квартиру других членов семьи нанимателя, договор социального найма подлежит изменению в части указания лиц, имеющих право проживания в квартире. Мы проживаем в неприватизированной квартире уже более 20 лет, однако договор социального найма с нами никто не заключал. Можно ли заключить такой договор сейчас? Имеем ли мы право приватизировать квартиру? Договор социального найма не просто можно, но и нужно заключить сейчас. Документами, подтверждающими, что квартира предоставлена Вам до 1 марта 2005 года и Вы проживаете в ней постоянно до настоящего времени, служат ордер и выписка из домовой книги. Приватизировать занимаемую Вами квартиру Вы можете до 2007 года.

Ключевые слова: Горячая линия