Жилье - военным

Всем ясно, что военные при всей ответственности возложенной на них задачи, в нашей стране остаются одной из самых бесправных категорий. Случаи, когда подчинив интересам государства, практически всю свою жизнь и жизнь своей семьи, военный, выйдя в отставку, оказывается без жилья, далеко не единичны. Конечно, еще великий Суворов утверждал, что «нужное солдатам полезно, а излишнее вводит в роскошь – мать своеволия». Но известная шутка о том, что военное довольствие вызывает у служащих неудовольствие, относится и к квартирному вопросу. Впрочем, проблема с жильем для военных тем не менее , хоть не в полном объеме, но решается. Существует федеральная целевая президентская программа «Государственные Жилищные Сертификаты», которая создана для обеспечения собственным жильем военнослужащих. В апреле Областная Администрация планирует очередную выдачу сертификатов. А это значит, что около ста военнослужащих получит возможность купить свою собственную квартиру и обрести свой дом. Государственный жилищный сертификат (ГЖС) – это именное свидетельство, удостоверяющее право гражданина на получение денежной суммы из средств федерального бюджета на приобретение жилья. Правом на получение сертификата обладают: уволенные и увольняемые с военной службы военнослужащие, сотрудники органов внутренних дел, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы Министерства юстиции и члены их семей, а также граждане, подлежащие переселению из закрытых военных городков. Обязательным требованием является продолжительность службы не менее 10 лет. Получить сертификат могут те, кто не обеспечен постоянным жильем на территории РФ и за ее пределами, а также официально признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий. Нужно иметь в виду, что человек, получающий сертификат в момент увольнения со службы, может избрать для будущего места жительства любую точку на российской карте. Только точку эту надо определить сразу до получения сертификата. А те, кто уже вышел в отставку, согласно законодательству, имеют право получить жилье только в своем регионе. Срок действия ГЖС ограничен и составляет девять месяцев с даты его выдачи. Схема использования сертификата теоретически довольно проста. Военнослужащий, получивший ГЖС, сдает его нотариально заверенную копию в один из банков, уполномоченных федеральным казначейством на обслуживание данной программы. На основании заявления владельца ГЖС банк открывает на его имя отдельный блокированный целевой счет и заключает с обладателем сертификата договор на обслуживание этого счета. В договоре определяются основные условия и порядок взаимоотношений банка и клиента. Владелец сертификата в течение срока его действия должен подобрать жилье и представить в банк официально зарегистрированный в соответствующем полномочном органе договор купли-продажи жилого помещения. После этого банк в течение пяти дней рассматривает документы и перечисляет деньги на счет продавца квартиры. Главная проблема приобретения жилья с использованием государственного жилищного сертификата состоит в том, что расчет при покупке жилья осуществляется безналичным путем, то есть переводом денежных средств с целевого счета покупателя (владельца сертификата) на счет продавца. Продавцы квартир не желают усложнять себе жизнь такой непростой процедурой расчетов. Хотя на самом деле, во всем мире банковская система расчетов, считается наиболее стабильной. Приобретение недвижимости за «наличку» за границей вызовет только подозрения в криминале. У нас же покупка квартиры с мешком денег –дело рядовое, а вот цивилизованный способ банковского перевода вызывает опасения. Опасения эти абсолютно беспочвенны, поскольку грамотно составленный договор продажи предусматривает, что сделка состоится только в случае произведенного расчета, в противном случае она считается недействительной. То есть по сути, если деньги по какой-либо причине не поступили на счет продавца, то и квартира не считается перешедшей к покупателю. Поэтому любые страхи на тот счет, что если государство откажется и не переведет деньги совершенно необоснованны. Приобретение жилья через банковский расчет будет даже более застраховано от случайностей для продавца квартиры, чем при традиционной форме. К сожалению, недоверие к банковским расчетам является спецификой российского менталитета. Говоря о надежности программы ГЖС, нужно отметить, что эта программа работает без малого около десятка лет. При этом в связи с ее федеральным государственным статусом существует установка беспрепятственного пропуска документов по этой программе во всех организациях, задействованных при оформлении квартир. Так, например, Управление Федеральной регистрационной службы по НСО (Учреждение Юстиции) имеет строго лимитированный срок регистрации сделки по ГСЖ в срок до 10 дней. При этом обычные сделки регистрируются до 30 дней. Перечисление и снятие денежных средств продавцом также производится не лимитировано и без задержек. К сложностям, связанным с покупкой квартиры по жилищному сертификату, можно отнести вопрос о необходимости привлечения дополнительных средств, например, доплаты при приобретении более дорогого жилья. Кроме того, непросто соотнести стоимость жилья, предусматриваемой сертификатом, с нормой площади, меньше которой не должна быть квартира. Все это может быть решено, но поскольку и вопросы непросты и время ограничено, то решать их лучше с помощью специалистов. Специально разработанная в Центральном Агентстве Недвижимости технология позволяет грамотно решить вопросы с доплатой или, напротив, при недостатке наличных средств, заложить сумму, требуемую для оформления покупки квартиры, в номинал сертификата. Грамотное юридическое сопровождение позволит обеспечить чистоту документов на квартиру, поскольку для такой покупки будет подбираться только жилье, с которым не возникнет задержек с оформлением и регистрацией. Кроме того, специально подготовленный риэлтер может подробно объяснить продавцу квартиры всю схему банковского расчета, указать как именно и в какие сроки будут переводится деньги. Юристы Центрального Агентства Недвижимости составят договор по которому интересы продавца будут защищены от любых неожиданностей. Жилищный сертификат для военных – чрезвычайно важная и значимая программа. От того, как государство заботится о своей армии во многом зависит спокойствие и безопасность мирного населения. Сегодня Центральное Агентство Недвижимости может авторитетно заявить: продавать квартиру владельцу ГЖС – безопасно.

Ключевые слова: Рынок недвижимости