Как обменять квартиру

На вопросы горячей линии на тему "Как обменять квартиру" отвечает юрист Центрального Агентства Недвижимости Хрячкова Елена Геннадьевна. Можно ли будет обменять неприватизированную квартиру после 2007 года, когда приватизация уже закончится? Обменять неприватизированную квартиру можно. Новый Жилищный кодекс предусматривает возможность обмена неприватизированных жилых помещений, причем безотносительно к прекращению приватизации жилья. Однако у Вас могут возникнуть трудности с подбором вариантов, так как неприватизированного жилья с каждым днем остается все меньше и меньше, а совершить обмен неприватизированной квартиры на квартиру, находящуюся в частной собственности, будет затруднительно, так как вряд ли кто-либо захочет променять свою собственность на государственную или муниципальную квартиру, если оформить право собственности на нее в дальнейшем будет невозможно. Обязательно ли приватизировать квартиру прежде, чем обменивать ее? Нет, не обязательно. Неприватизированную квартиру можно обменять, теоретически – на любую другую квартиру независимо от формы собственности на нее, однако, как уже отмечалось выше, подобрать вариант обмена для приватизированной квартиры, с учетом возможности совершения обмена посредством одновременной купли-продажи, гораздо проще. Я, мой муж и наш несовершеннолетний сын являемся собственниками приватизированной однокомнатной квартиры. Хотим обменять ее на двухкомнатную квартиру, уже подобрали себе вариант, но та квартира является неприватизированной. Возможен ли такой обмен? Сможем ли мы в дальнейшем приватизировать двухкомнатную квартиру? Такой обмен совершить можно, законодательством это не запрещено. Однако приватизировать двухкомнатную квартиру Вам не удастся, так как в соответствии с изменениями, внесенными в Федеральный Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а Ваш обмен будет оформляться именно как предоставление Вам двухкомнатной квартиры по договору социального найма. Наиболее оптимальный выход в данной ситуации – это приватизировать двухкомнатную квартиру тем лицам, кто занимает ее в настоящее время, а потом заключить договор мены. Сын и мать являются равными собственниками в приватизированной однокомнатной квартире. Возможно ли продать, разменять или обменять квартиру без взаимного согласия? В соответствии с Гражданским кодексом РФ, распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, возможно только с согласия всех ее участников. По своему усмотрению участник долевой собственности может продать или поменять только принадлежащую ему долю, при соблюдении преимущественного права покупки. Однако в вашем случае, хотя законодательством и разрешена продажа ½ доли в праве собственности, найти реального покупателя на половину однокомнатной квартиры вряд ли удастся. В неприватизированной двухкомнатной квартире проживают три человека. Один из проживающих отказывается от приватизации. Можно ли разделить лицевые счета и приватизировать одну комнату отдельно? Есть сведения о том, что с 1 марта это запрещено. Есть ли другие способы решения нашей проблемы? Новым Жилищным кодексом РФ раздел лицевого счета не предусмотрен, но и не запрещен. Таким образом, действительно, разделить лицевой счет в административном порядке, как это было до принятия нового ЖК, Вам не удастся. Однако все, что не урегулировано законодательством, можно разрешить в судебном порядке. Правоприменительная, в том числе судебная, практика по новому жилищному законодательству еще не сформировалась, поэтому как именно будет выглядеть разрешение вашей проблемы, определенно сказать нельзя. Квартира куплена в браке, но записана на меня и моего 12-летнего сына. Сейчас мы с мужем в разводе, уже полтора года. Могу ли я ее продать или поменять квартиру без его согласия? Имущество, приобретенное в период брака, является общей совместной собственностью супругов, независимо от того, на чье имя оно приобретено и зарегистрирована. При расторжении брака любой из супругов имеет право потребовать раздела совместно нажитого имущества, причем к этому праву применяется трехлетний срок исковой давности с момента расторжения брака. Таким образом, Ваш бывший муж вправе претендовать на принадлежащую Вам долю в праве собственности на квартиру еще полтора года. А значит сделка по ее продаже или обмену, совершенная без его согласия, является оспоримой, то есть может быть признана судом недействительной по требованию бывшего супруга. Такое требование он может предъявить в течение одного года с момента совершения сделки. Могу ли я заключить договор мены принадлежащей мне квартиры на другую приватизированную квартиру, расположенную в другом городе? Заключить два встречных договора купли-продажи отказывается вторая сторона. При совершении мены квартир, расположенных в разных городах, наиболее оптимальной формой, не требующей дополнительных хлопот, является заключение двух встречных договоров купли-продажи. Это связано с тем, что регистрация возникших прав собственности на каждую квартиру производится по месту нахождения квартиры, то есть в разных городах. Заключение и государственная регистрация договора мены в такой ситуации конечно же возможны, но при этом могут возникнуть некоторые сложности в проведении сделки, так как регистрация перехода права собственности на разные квартиры будет совершаться в разных местах, но по одному и тому же договору, а следовательно с большим разрывом во времени, тогда как провести две сделки купли-продажи можно одновременно. Что выгоднее – заключение прямого договора мены или обмен посредством купли-продажи? При решении этого вопроса речь идет скорее не о выгодности как таковой, а о степени сложности процедуры оформления. Найти вариант прямого обмена гораздо сложнее, чем обменять квартиру через куплю-продажу, так как подобрать встречные варианты, которые удовлетворили бы требования обеих сторон, не просто. При обмене посредством купли-продажи Вы получаете гораздо более широкий спектр выбора вариантов обмена, а сама сделка по приобретению новой квартиры проходит одновременно с продажей старой, без разрыва во времени и без лишних хлопот по проведению денежных расчетов. К тому же оформив договор купли-продажи, Вы получаете возможность воспользоваться правом получения налогового вычета. Я являюсь собственником двухкомнатной приватизированной квартиры. Хочу поменять ее на однокомнатную и получить доплату. Реально ли найти вариант прямого обмена? Насколько дороже обойдется оформление обмена, если проводить его посредством купли-продажи? Как уже отмечалось ранее, найти прямой вариант обмена всегда сложнее, чем подобрать варианты для совершения сделки посредством купли-продажи. Конечно, в Вашей ситуации задача несколько облегчена тем, что желающих улучшить свои жилищные условия, приобрести двухкомнатную квартиру вместо однокомнатной, больше, чем желающих переехать в меньшую квартиру и получить доплату. Однако на поиск того, который захотел бы приобрести именно Вашу квартиру, именно на предложенных Вами условиях, может уйти много времени. К тому же не факт, что квартира, принадлежащая Вашему контрагенту, понравится Вам. Что касается стоимости оформления сделки, стоит отметить, что величина расходов на подготовку документов на обе квартиры, стоимость услуг Агентства недвижимости по подбору варианта обмена и проведению сделки, не зависят от того, какой вид сделки Вы выберете – мену или куплю-продажу. Я являюсь собственником приватизированной квартиры, имеется свидетельство о регистрации права собственности. В моей квартире прописана сестра, которая не проживает в ней уже более 20 лет. Могу ли я без ее согласия продать или обменять квартиру? С законодательной точки зрения, наличие в квартире прописанных третьих лиц не влияет на полномочия собственника распорядиться этой квартирой по своему усмотрению. Более того, в соответствии со статьей 292 ГК РФ, в которую с 1 марта 2005 года были внесены изменения, сейчас переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника. Однако на практике квартиру, обремененную правом проживания в ней третьих лиц, вряд ли кто-то купит, так как снимать с регистрационного учета и выселять из квартиры третье лицо все равно придется в судебном порядке, а это лишние хлопоты и затраты, нежелательные для покупателя. В таких случаях Агентство обычно рекомендует собственнику обращаться в суд с иском о признании прописанного гражданина утратившим право пользования и проживания и снятии его с регистрационного учета, и только после вынесения соответствующего решения проводить сделку купли-продажи или мены. Мы с мужем прописаны в однокомнатной неприватизированной квартире, родители мужа – в двухкомнатной. Мы хотим обменяться квартирами, а родители имеют намерение потом завещать свою квартиру на мужа. В какой последовательности лучше произвести приватизацию и обмен квартир? Если Вы сначала обменяетесь с родителями Вашего мужа неприватизированными квартирами, то впоследствии ни Вы с мужем, ни его родители приватизировать квартиры не смогут, так как будет считаться, что квартиры предоставлены им после 1 марта 2005 года, а соответственно не подлежат приватизации. Поэтом, если Вы хотите, чтобы квартиры Вам и родителям достались на праве собственности, с учетом, что завещать можно только имущество, находящееся в собственности, то необходимо сначала приватизировать их, а затем заключить договор мены.

Ключевые слова: Горячая линия