На раз-два рассчитайсь

Одна моя знакомая лет десять назад продавала квартиру и покупала у своей организации другую. Одинокая немолодая женщина, она пригласила старого знакомого, чтобы тот проводил ее с деньгами, полученными при продаже квартиры, на машине до дома, потом полночи не спала, прислушиваясь к шорохам и стуку дверей в подъезде – ей мерещились злобные грабители, врывающиеся в квартиру. Утром в качестве сопровождения на такси до работы пришла сотрудница, тоже, кстати, весьма скромно напоминающая секьюрити… Правда, в результате, возникших проблем с банками и счетами, днем она уже разъезжала со всеми деньгами в общественном транспорте. В любом случае, продавая и покупая квартиру, каждый задумывается о том, что деньги немалые и иметь их на руках довольно опасно. Прогулка по городу с миллионом- двумя в кармане, когда , возможно, это все что ты имеешь, может выбить из равновесия любого.К тому же сплошь и рядом происходят случаи ограблений, в которых фигурируют совсем небольшие суммы, а когда куш столь значителен, то и риск возрастает. Кроме того, сам момент передачи или получения денег от малознакомого человека может вызывать сомнения. Как же сделать так, чтобы обезопасить себя при расчете при покупке-продаже квартиры? Прежде всего, нужно сделать отступление о практике расчета, сложившейся в Новосибирске. Предположим, Вы покупаете квартиру. Вы передаете документы на регистрацию права собственности в Управление Федеральной регистрационной службы (Учреждение Юстиции), подписываете договор купли-продажи и одновременно отдаете деньги за приобретаемую квартиру. По закону регистрация происходит в течение 30 дней. При этом интерес продавца квартиры по происходящей сделке заканчивается в тот момент, когда он получает деньги. Волнения же покупателя прекращаются только тогда, когда он получает на руки отрегистрированное право собственности на квартиру. Поскольку то, что ваши документы были приняты к регистрации совсем не означает, что все документы собраны Вами правильно. Агентство Недвижимости, ориентируясь на изменения в законодательстве и постановления принятые на областном уровне дает гарантию того, что комплектность пакета документа будет соблюдена и проверки по каждой справке исчерпывающими. В исключительных случаях, когда какой-то документ может иметь двоякую трактовку агентство подстраховывает покупателя квартиры в том, чтобы продавец не исчез после получения денег и был заинтересован в регистрации сделки. Фактически Вам при покупке квартиры предстоит произвести два встречных действия отдать деньги и получить в обмен подписанный договор купли-продажи, пакет документов на квартиру и расписку в получении денег. Любители криминальных драм наглядно представляют, что в ситуации взаимного недоверия произвести такой обмен не так просто. Кроме того, добавляется такой усложняющий фактор, что договор купли-продажи должен быть подписан в Управлении Федеральной регистрационной службы, а денежный расчет при этом там запрещается. Кто-то вспоминает, что в свое время, покупая квартиру, отсчитывал деньги прямо в коридоре на подоконнике... Как же сделать так, чтобы провести сделку наиболее безопасно? Специалисты отдела оформления и экспертизы документов Центрального Агентства Недвижимости описывают процедуру так: В назначенный срок, после того, как все документы на сделку готовы, прошли все этапы экспертизы и юридической проверки, продавец и покупатель, вместе с риэлтером, ведущим сделку, приглашаются в отдел оформления. Отдел оформления Центрального Агентства Недвижимости находится по адресу Державина, 28, в одном здании с Управлением Федеральной Регистрационной службой, что является существенным плюсом для удобства и безопасности расчета. Во всем мире такого рода крупные приобретения однозначно проводятся через банк, но в российской практике традиционно расчет делается наличными деньгами. Хотя , конечно, сотрудники Центрального Агентства Вам предложат воспользоваться более цивилизованной банковской формой ведения расчета и всегда готовы помочь в правильном оформлении при переводе денег от покупателя к продавцу. В этом случае в договоре купли –продажи вносится пункт, оговаривающий, что сделка является действительной только в случае поступления означенной суммы на счет продавца. Но если покупатель все же решает платить наличными, то происходит это следующим образом. В отдельной комнате в присутствии руководителя отдела оформления производится расчет. Для точности можно воспользоваться машинкой для счета денежных купюр и прибором, проверяющим подлинность банкнот. Разумеется, здесь обеспечивается полная конфиденциальность происходящего. Продавец квартиры, получая деньги, пишет расписку, заверяемую свидетелем. Эта расписка является важным документом, необходимым в том числе и при получении государственной компенсации, поэтому особенно важно, чтобы она была правильно заполнена. После произведенного расчета продавец может оставить деньги в депозитной ячейке сейфа в Центральном Агентстве, получив свидетельство о хранении, а затем продавец и покупатель проходят в сопровождении риэлтера в Управление Федеральной Регистрационной службой. Там, между продавцом и покупателем квартиры подписывается договор купли-продажи, причем в нем должно быть указано, что расчет предварительно уже произведен и принимается пакет документов для проверки и регистрации. Окончательно документ о переходе права собственности и само право собственности будет получено покупателем через 30 дней после сделки. После подписания договора купли-продажи продавец квартиры может забрать свои деньги, либо тут же произвести расчет по покупке квартиры ( если речь идет об обмене). Как правило, если производится обмен ряда квартир, то и расчет проводится последовательно, в результате чего кто-то делает доплату, кто-то ее получает, и основная сумма денег передается от одного продавца к другому. Покупка и продажа квартиры обычно происходит либо почти в одно время, либо в течение дня. И если Вы обмениваете квартиру, то у Вас на руках окажется только сумма разницы в цене, а переносить куда-то или даже держать в руках всю денежную стоимость квартиры окажется ни к чему. В этом состоит еще один плюс обмена ( покупки продажи квартиры) в одном агентстве недвижимости. К вопросу о безопасности можно добавить, что, планируя сделку по покупке квартиры, Вы можете передать деньги на хранение в сейф депозитного отделения заранее в любое удобное для Вас время, а также забрать деньги при продаже квартиры также тогда, когда будет удобно именно Вам. При желании Агентство предоставит Вам автомобиль и поможет Вам заказать сотрудника из вневедомственной охраны, который сопроводит Вас до дома или до банка. Надежное агентство недвижимости даст Вам возможность при обмене квартиры, как в банке, подписывать документы и привносить или получать только суммы доплаты, а романтику прогулки с мешками денег оставить для детективных историй.

Ключевые слова: Рынок недвижимости