Все что Вы хотели знать о приватизации (горячая линия)

28 января в Центральном Агентстве Недвижимости прошла горячая линия по приватизации. Юрист Елена Геннадьевна Хрячкова отвечала на вопросы всех интересующихся. Телефон не смолкал ни на минуту. Сегодня мы публикуем ответы на наиболее часто задаваемые вопросы. «Приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде» (в редакции Закона от 23.12.1992 №4199-1;Федеральных законов от 15.05.2002 №55-ФЗ) Нужно ли перезаключать или перерегистрировать договор приватизации, заключенный до 1994 года? (вопрос задали 17 человек) Договоры приватизации, заключенные вплоть до 1999 года и зарегистрированные либо в Городском Жилищном Агентстве (ранее – Агентство по приватизации жилья) либо в органах технической инвентаризации (БТИ), ни перезаключать, ни перерегистрировать нет необходимости. По своему желанию Вы можете зарегистрировать право собственности на квартиру, приобретенную по договору приватизации, в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области и получить Свидетельство о государственной регистрации права. Чем отличается приватизированная квартира от неприватизированной? ( вопрос задан 7 раз) До приватизации квартиры лица, проживающие в ней по договору социального найма имеют лишь праве пользования. После приватизации квартира переходит в собственность лиц, указанных в договоре приватизации, причем право собственности юридически возникает только после ее государственной регистрации в соответствующем регистрационном органе. Право собственности, помимо владения и пользования квартирой, включает в себя еще и право распоряжения ею, то есть Вы можете продать, подарить, завещать, заложить, сдать в аренду или другим способом распорядиться по своему усмотрению только приватизированной квартирой. В какой вид общей собственности (совместную или долевую) лучше приватизировать квартиру? Режим общей совместной собственности на квартиру законом предусмотрен только для супругов, находящихся в зарегистрированной браке. Если в договоре приватизации фигурируют не только супруги, но и другие лица, то приватизация квартиры возможно только в общую долевую собственность. В принципе, различий между правомочиями, устанавливаемыми разными видами общей собственности, нет. В последующем, распорядиться всей квартирой можно только с согласия всех сособственников, независимо от того, в совместной собственности или в долевой она находится. Можно ли принять наследство, если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность? В соответствии с законодательством Российской Федерации, если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность либо до регистрации такого договора, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. Возможно ли приватизировать квартиру, если дом идет под снос? В соответствии с законодательством Российской Федерации, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии. Соответственно, если дом определенный под снос, находится в аварийном состоянии, то приватизировать находящиеся в нем квартиры не представляется возможным. В случае сноса дома по иным основаниям приватизацию можно осуществлять в обычном порядке. Что нужно сделать, если в квартире прописано два человека, а приватизация будет оформляться на одного из них, и человек, который не участвует в приватизации, не может передвигаться? Граждане, добровольно отказывающиеся от участия в приватизации занимаемого ими жилого помещения, должны оформить письменный отказ от участия в приватизации (дать согласие на приватизацию квартиры без включения их в число собственников), который должен быть нотариально удостоверен. Если желающий отказаться от участия в приватизации не может передвигаться, то можно вызвать нотариуса на дом. Если в квартире произведена не согласованная перепланировка, как это может повлиять на процесс приватизации? Оформить приватизацию квартиры, в которой произведена самовольная перепланировка, возможно лишь в том случае, если у Вас имеются действительные технические документы на квартиру, не содержащие сведений о произведенной перепланировке. В этом случае согласовать перепланировку можно и по завершении процесса приватизации, однако необходимо учитывать, что с 01.03.2005 г. согласование самовольной перепланировки будет осуществляться только на основании судебного решения. Если технических документов на квартиру нет, то при их оформлении несанкционированная перепланировка будет неизбежно выявлена, и договор приватизации с Вами заключат только после ее согласования в установленном порядке. Имеет ли право на участие в приватизации квартиры, в которой проживаем я и мой сын, его несовершеннолетний ребенок, ранее прописанный в нашей квартире, а сейчас проживающей совместно со своей матерью? В соответствии с законодательством о приватизации, в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, не утратившие право пользования данным жилым помещением. Так как несовершеннолетний ребенок имеет право проживать совместно с любым из своих родителей, а следовательно имеет право пользования жилыми помещениями, в которых проживают его родители, следовательно он имеет право на участие в приватизации жилого помещения, даже если он в настоящее время проживает по другому адресу. Можно ли зарегистрировать право собственности по договору приватизации 1993 года, если один из участников приватизации умер, а наследство еще не принято? В связи с тем, что при принятии наследства доли в праве общей долевой собственности каждого из участников могут быть изменены, то регистрация прав собственности по договору приватизации до вступления в наследство не имеет смысла. Лучше все оформить по порядку – сначала вступить в права наследования, получить свидетельство о праве на наследства, а затем зарегистрировать право собственности, возникшее в силу договора приватизации и наследования. Во сколько обходится регистрация права собственности по договору приватизации? Размер государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на одного собственника составляет 500 рублей. Действительно ли необходимо заключить договор социального найма до 01.03.2005 г., чтобы сохранить возможность приватизации квартиры? В соответствии с изменениями в законодательстве, граждане имеют право до 01.01.2007 года приватизировать жилые помещения, если право пользования ими по договору социального найма возникло до 01.03.2005 г. Однако это не означает, что в указанный срок необходимо заключить договор социального найма под угрозой невозможности приватизации. Достаточно подтвердить, что право пользования квартирой возникло у вас до 01.03.2005 г. Квартира приватизирована на двоих. Обязательно ли после смерти одного из собственников другому принимать наследство с целью последующей продажи? Да, обязательно. Переход права собственности, в том числе принятие доли в праве собственности в порядке наследования, должен быть надлежащим образом оформлен, документально подтвержден и зарегистрирован полномочным органом. Только после этого можно каким-либо образом распорядиться квартирой. Можно ли приватизировать квартиру, если один из проживающих в ней этого не желает? Приватизировать жилое помещение можно только с согласия всех граждан, занимающих это помещение по договору социального найма. Если хотя бы один из проживающих возражает против приватизации, то приватизировать всю квартиру целиком не удастся. Если квартира состоит из нескольких изолированных комнат, то граждане, в них проживающие, могут приватизировать отдельные комнаты, предварительно разделив лицевые счета и оформив договор социального найма на комнату. Квартира приватизирована на двоих с мужем. После развода по нашей договоренности муж «оставил» квартиру нам с ребенком, однако документально это никак не оформлено. Сможет ли в будущем муж претендовать на эту квартиру? Можно ли признать договор приватизации недействительным, если при его заключении в 1993 году в него не был включен наш несовершеннолетний ребенок? Распоряжение недвижимым имуществом, в том числе долей в праве собственности, осуществляется по договору, заключенному в простой письменной форме, и подлежит обязательной государственной регистрации. Так как «отказ» Вашего мужа от прав на квартиру надлежащим образом не оформлен, то в силу закона за ним сохраняется право собственности на квартиру, а следовательно его право на выдел доли, право распоряжения принадлежащей ему долей и другие правомочия собственника. В соответствии с законодательством о приватизации жилых помещений, действовавшим в 1993 году, несовершеннолетний включался в договор приватизации по желанию его родителей, однако это не было обязательным. Таким образом, признать договор приватизации от 1993 года недействительным по тому основанию, что в число собственников не был включен несовершеннолетний ребенок, не удастся. Возможно ли приватизировать квартиру при переезде и заселении ее по договору найма, если предыдущая квартира была приватизирована? Хотя приватизация может быть произведена всего один раз, ст. 15. Решения Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству "Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гласит: при переезде в другое жилое помещение и заселении его по договору найма или аренды граждане имеют право на приватизацию этого жилья при условии расторжения договора передачи в собственность, в порядке приватизации, ранее занимаемого помещения. Т.е. после переезда в другое жилое помещение (квартиру) по договору социального найма, расторгнув договор о приватизации предыдущей квартиры, вы имеете право приватизировать квартиру, в которую вы переехали. Возможно ли переоформление договора передачи в собственность квартиры в порядке приватизации, если приватизация была осуществлена лишь на одного из нескольких лиц прописанных там, с целью приватизировать квартиру на всех лиц прописанных там? Поскольку приватизация уже была проведена, лицо на которое оформлено право собственности уже использовало свое право на приватизацию и ,в случае расторжения договора передачи в собственность квартиры в порядке приватизации, оно не сможет повторно оформить приватизацию на себя и стать одним из собственников данной квартиры (ст. 11. Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). В данном случае собственнику приватизированной квартиры лучше заключить договор купли-продажи или дарения доли с другими лицами прописанными в данной квартире.

Ключевые слова: Горячая линия