"Ваш квартирный вопрос" №77

28 января в Центральном Агентстве Недвижимости прошла горячая линия по приватизации. Юрист Елена Геннадьевна Хрячкова отвечала на вопросы всех интересующихся. Телефон не смолкал ни на минуту. Сегодня мы публикуем ответы на наиболее часто задаваемые вопросы. «Приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде» (в редакции Закона от 23.12.1992 №4199-1;Федеральных законов от 15.05.2002 №55-ФЗ)

Теги: Горячая линия

Изменения в жилищном законодательстве, принятые к введению с января 2005 года, предусматривают и такой шаг как отмена нотариального удостоверения договора ипотеки. Поскольку такое заверение составляло порядка 1,5 % от стоимости квартиры, то оно серьезно « утяжеляло» единовременную сумму, которую необходимо заплатить при приобретении квартиры по ипотеке. Пока на практике не все банки полностью отказываются от посредничества нотариусов, но, в любом случае, сейчас процентная ставка будет не более 0,5 %. А даже это при покупке квартиры в 1 000 000 рублей, как минимум 10 тысяч экономии. По неофициальным данным Новосибирск по итогам прошлого года оказался лидером в стране по выданным федеральным ипотечным кредитам. То есть наша сибирская столица откусила довольно солидный кусок подарочного пирога. Пока неясно будет ли в этом году снижен лимит по дальнейшему финансированию желающих улучшить свои жилищные условия. Но активность граждан в этом вопросе весьма велика.

Теги: Рынок недвижимости

Когда квартира выбрана и все документы почти готовы возникает новый вопрос : на кого лучше оформить приобретенную недвижимость? Здесь играют роль несколько факторов : моральный – никто не застрахован от того, что завтра любящий муж изменит свое отношение; материальный – кто из собственников сможет получить более выгодно льготу по подоходному налогу , с другой стороны, сам не попасть под излишние налоги и ,наконец, насколько просто будет передать или наследовать жилье.

Теги: Рынок недвижимости

Приятно тешить национальное самолюбие мыслью, что наша страна тоже внесла свой вклад в мировой экономический процесс. Историки утверждают, что оценочная деятельность зародилась в России. В словаре Владимира Даля , составленном в середине позапрошлого века, уже встречаются понятия «оценочное дело», «оценочная комиссия» и присяжные оценщики в городах». При этом современный отечественный рынок оценки существует немногим более десяти лет. ЗАЧЕМ НУЖНА ОЦЕНКА КВАРТИРЫ Отчет об оценке, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением размера компенсационных выплат. С вступлением в силу изменений в Жилищном Законодательстве рыночная оценка квартиры является базовой для определения и уплаты государственной пошлины для регистрации недвижимости при вступлении в наследство. Отчет об оценке необходим при получении ипотечного кредита и входит в набор обязательных документов при получении кредита под залог. Наличие отчета независимого оценщика является очень важным аргументом в спорах с налоговой инспекцией при определении величины налогооблагаемой базы для исчисления налога на имущество. Наконец, профессиональная и независимая оценка дает четкое и беспристрастное представление о реальной рыночной стоимости квартиры, которую вы собираетесь покупать или продавать.

Теги: Рынок недвижимости