"Ваш квартирный вопрос" №70

Подчас гражданин, обогащенный информацией об ипотеке, которая буквально сыплется со страниц аналитических газет и телеэкранов, проверивший на своем калькуляторе личную выгоду для себя такого вложения , останавливается в замешательстве перед вопросом: куда же пойти, чтобы поточнее, со специалистом, примерить на себя возможность ипотеки. Банки не слишком охотно разговаривают с клиентами, пришедшими с массой вопросов и сомнений. Скорее всего Вам посоветуют обратиться в агентство недвижимости. Чем же может помочь риэлтер при покупке квартиры по ипотеке?

Теги: Рынок недвижимости

Термин "ипотека" впервые появился в Греции в начале VI в. до н.э (его ввел архонт Солон) и был связан с обеспечением ответственности должника перед кредитором определенными земельными владениями (первоначально в Афинах залоговым обеспечением служила личность должника, которому в случае невыполнения обязательства грозило рабство).Для этого на границе принадлежащей заемщику земельной территории ставился столб с надписью о том, что указанная собственность служит обеспечением претензии кредитора в наименованной сумме. На таком столбе, получившем название "ипотека" (от греч. hypotheka - подставка, подпорка), отмечались все долги собственника земли.

Теги: Рынок недвижимости

Большая часть потребителей зажата в тисках между тем, что денег только-только хватает сегодня, и тем, что хорошо бы к тому же еще отложить на черный день, каковым как минимум представляется пенсионная пора. Во всяком случае мысль, что нужно делать сбережения нависает и над оптимистами , у которых есть некоторые свободные финансы, и над пессимистами, которые их не имеют в настоящем и ожидают еще более бесперспективного будущего. Вопрос «куда вкладывать деньги?» разумеется не имеет единого правильного ответа. Мы можем только сделать попытку проанализировать некоторые возможности.

Теги: Рынок недвижимости

Помните сказку про трех поросят: в традиционном английском представлении дом любого поросенка должен быть крепостью. Дом – один из ключевых образов народного сознания. Попробуйте закрыть глаза и назвать первые пришедшие в голову ассоциации на слово дом. Наверняка в этом списке будут тепло, уют, защищенность, безопасность, надежность. Все мы хотим, чтобы наш дом был построен не из соломы, а из прочных кирпичей и чтобы стоять он мог многие лета. Помимо того, что мы ставим на дверь надежные замки и замазываем вдруг появившиеся трещины, давно известен еще один способ, как сделать свой дом более стабильным. И этот способ - застраховать свое жилище. Страхование для нас дело, в общем-то, привычное. К тому же на сегодняшний день вопрос об обязательном гражданском страховании жилья нависает над страной, блистая всем спектром своих положительных и отрицательных сторон. Но сейчас нам хотелось бы несколько сузить тему и поговорить о страховании при заключении договора ипотечного кредитования. В графе « требования» банки, выдающие ссуду под жилье, непременно указывают обязательные страховые договоры. Какие же страховки хочет получить банк, и что они дают?

Теги: Другие статьи

Еще в памяти живы те времена, когда квартиру можно было только поменять. И граждане, следуя изменениям в своей личной жизни, отчаянно вывешивали объявления: « Меняю трехкомнатную на две однокомнатных», « Меняю однокомнатную на двухкомнатную (с доплатой)». Даже на уровне школьных учебников истории все твердо знали о непродуктивности натурального обмена и о том, что сведение всех стоимостей к деньгам стало существенным этапом в экономическом развитии. Но, тем не менее, в области жилья государство обрекало своих граждан на сложные и неудобные попытки хоть как-то разрешить свои проблемы. На сегодняшний день обменов как таковых уже не осталось. Есть договоры мены, но в действительности подобрать вариант, который устраивал бы обе стороны слишком сложно. Поэтому в большинстве случаев Ваша квартира продается, а на полученную сумму покупается то, что Вы хотите. Специфика российского рынка недвижимости заключается в том, что у абсолютного большинства граждан жилье – основная ценность и покупать другую квартиру реально только за счет продажи имеющейся. В результате этого выстраиваются сложные « цепочки», в которых продавец является одновременно покупателем, а покупатель – продавцом. При этом задача риэлтера скоординировать все продажи и покупки так, чтобы для обратившегося в агентство человека на деле не было разницы между традиционным обменом и продажей - покупкой. Все сделки синхронизируются таким образом, чтобы и передача денег за проданную квартиру и за купленную были чуть ли не одновременно, и переезд проходил как при обмене.

Теги: Рынок недвижимости

Мы уже вступили в рынок. И поскольку спрос диктует предложение, то на раскрученный бренд появляется целый ряд подделок. Каждый сталкивался с товаром, очень похожим по всем внешним показателям на продукцию известной марки, в котором при внимательном взгляде обнаружится ряд отличий от именитого аналога. С конвейеров неизвестных фирм сходят всевозможные Panasaund (вместо Panasonic), Tafal (вместо Tefal) и так вплоть до мелочевки типа зубной пасты и майонеза. Всем ясно, что по потребительским качествам подделка будет уже существенно хуже. Благо, что на потребительском рынке покупатель уже ведет себя обычно достаточно бдительно: низкая цена на привычный товар и сомнительное место продажи сразу заставляет насторожиться. Поскольку проблема покупки жилья весьма актуальна, то на государственное предложение ипотечного кредитования стихийный рынок сразу отреагировал появлением возможных сомнительных альтернатив, весьма напоминающих правительственную программу рассрочки кредита. При получении ипотечного кредита существует несколько не очень приятных моментов: довольно хлопотное оформление, немалая цена за кредит и наличие собственных средств. Поэтому, играя на этих слабых местах ипотечной программы, находятся желающие предложить Вам «все то же самое» только без лишних справок, дешево и с нуля. Что же скрывается за столь заманчивыми предложениями?

Теги: Рынок недвижимости

Я очень хорошо помню этот свой день рождения. 29 лет. Утром я проснулась в своей комнате: за окном клен помахал мне красными листьями. А на душе неприятный осадок после вечерних перепалок с мамой. Только представьте себе: 27 лет! На работе меня зовут по имени-отчеству, я руковожу крупным отделом продаж в солидной фирме, а, приходя домой, вынуждена опять бесконечно отстаивать, что я давно уже не ребенок. Очередная ссора с мамой на тему, как мне жить, что носить и почему я опять отмечаю день рождения в кафе. Не хотелось объяснять, что для меня значит домашнее застолье среди бабушкиных ковров на стенах и при маминых представлениях о том, какой громкости должна быть музыка, чтобы не обидеть соседку Татьяну Петровну… Другое дело, если бы у меня была своя квартира. С завистью заглядывая в чужие журналы по интерьеру, я уже представляла, как выглядела бы моя квартира! Но мысль о размене нашей трехкомнатной хрущевки, некогда роскошном жилье, заработанном 20-летним родительским трудом, сразу можно отмести как нереальную. За ту цену, которую можно получить, продав нашу квартиру, в лучшем случае можно рассчитывать на однокомнатную и комнату. А жить в коммуналке с соседями мне совершенно не хочется, да и родители уже не готовы ютится в одной комнате. Обрывки таких безрадостных мыслей проносились у меня в голове, когда папа сказал: «Давай серьезно поговорим!».

Теги: Живые истории