Всякому овощу - свое...

Традиционное советское застолье изобиловало разносолами. Добрая хозяйка всегда могла порадовать гостей солеными огурчиками-помидорчиками из пузатых банок, квашеной капустой и искусно сваренным вареньем. Не говоря уже о том, что свои картошечка и морковка не переводились практически круглогодично. И сейчас несмотря на то, что полуфабрикаты серьезно потеснили на столе овощи со своего огорода многие по-прежнему выращивают и заготавливают запасы, обещающие сытую зиму, по старинке доверяя только выращенному и приготовленному собственными руками. Следующий вопрос, когда банки закручены и картошка выкопана: где же все это хранить? Кухни, как правило, мало приспособлены для того, чтобы уместить все это богатство. И тут на сцену выходит такое чудо российской действительности как овощехранилище. Не рой яму Если еще совсем недавно даже в центре города внутридворовые холмики словно кротами были изрыты - всюду торчали крыши погребков, то сейчас такую идиллическую картину можно наблюдать только в отдаленных районах. Муниципальные власти запретили самодеятельные работы по устройству погребков, мотивируя это тем, что такие постройки уродуют городской пейзаж и увлекшийся землеройными работами рачительный хозяин в азарте может повредить городские коммуникации. Тем не менее землекопы–любители умудряются не только находить пустыри для своих погребов, но и роют подполья под гаражами и даже под полом первых этажей многоэтажек. На погреба в отдаленных районах, построенные ранее, муниципальные власти смотрят сквозь пальцы. Потому что всем ясно, что для некоторых малообеспеченных граждан, пенсионеров это просто возможность выжить. Более того, если такой погреб у Вас вырыт по официальному разрешению и на законных основаниях, то в случае застройки на этом месте Вам может быть выделено другое место и выплачена компенсация застройщиком. Разумеется, если Ваша постройка самостийная, то претендовать на какое-либо возмещение ущерба в случае сноса Вы не можете. Оформлять или не оформлять? На сегодняшний день официальные власти разрешают застройку в жилой зоне города под овощехранилище. Ячейка в овощехранилище является хоть минимальной, но вполне юридически признаваемой недвижимостью. А потому права на нее должны быть зарегистрированы по всей форме. Чаще всего все вопросы с продажей и наследством по-прежнему проходят по старинке. Продавец и покупатель идут вместе к председателю кооператива и подают ему заявление о членстве в кооперативе. Тот вычеркивает из членской книжки прежнего владельца, вписывает нового, отмечает это у себя, покупатель передает деньги продавцу и взамен получает расписку. Вхождение в наследство осуществляется примерно также: наследник приходит, заявляет о своих правах и председатель делает запись в своих документах и в членской книжке, если таковая вообще имеется. Так как традиционная система такого примитивного учета, основанная на доверии, пока работает, то пока каждый сам решает, нужно ли ему оформлять свою ячейку в овощехранилище как недвижимость, тратя на это силы и средства, или полагаться на доверие людям и авось. В чем преимущества зарегистрированного права собственности? Прежде всего в том, что только после внесения данных о владельце в Единый Государственный Реестр Прав Учреждением Юстиции, Вы приобретаете юридическое право считаться собственником. То есть можете полноценно распоряжаться своим недвижимым имуществом: продавать, дарить, завещать и менять на что угодно. В чем могут быть сомнения? Прежде всего в том, есть ли смысл тратить время и деньги на регистрацию, но об этом ниже. Некоторые опасаются, что после регистрации ячейка будет входить по документам в Ваше совокупное имущество, а значит будет фиксироваться в налогооблагаемой базе. Но при том, что налог на недвижимое имущество по закону существует, ставка налога определена на сумму свыше 300 тысяч по оценке БТИ – от 0,3 % в год. А так как БТИ ту квартиру, которая продается за миллион, в своих документах оценивает примерно в 180 тысяч, то не стоит опасаться, что вы попадете под прицел налоговиков, имея обычную квартиру и ячейку в овощехранилище. Овощной криминал Предположим возможные риски, которые могут быть при отсутствии регистрации. Представьте себе типичный кооператив: председателем, как правило, избирается наиболее активный пенсионер, который располагает свободным временем, но при этом не факт, что он окажется самым разумным или самым честным. Допустим, что Вы купили ячейку у другого собственника, что было отмечено у председателя. Но председателя переизбрали и он, обидевшись, забрал с собой все документы, которые вел. Теперь то, что Вы являетесь владельцем ячейки нигде не зафиксировано. Если Вам кажется, что такой случай нетипичен, то можно дополнить его ситуациями с утерянной, сгоревшей документацией и окажется список таких исключений вполне внушителен. Рассказывают также историю про то, что была у пенсионерки ячейка в овощехранилище. Бабушка умерла. А кабинкой своей она несколько лет уже как не пользовалась. Тут родственники, которым наследство перешло, вспомнили, что где-то было и овощехранилище. Документов у бабушки не нашли и номера кабинки, конечно, не вспомнили. Пришли - а председатель давно уже пустующую кабинку продал, выписал другому и признаваться, что что-то было, не желает. Ну, а так как документов нет, то и суда нет. Таким образом, если Вы не регистрируете свое право собственности, то по существу передаете возможность распоряжения Вашим имуществом Председателю и далее все зависит от его ответственности и честности. Ну а если прикинуть, что разброс цен на ячейку в овощехранилище в Новосибирске от 8 до 80 тысяч рублей в зависимости от места, комплектации и размера - сумма достаточно приличная, для того, чтобы ей рисковать. Картошка за семью печатями Как правило, овощехранилище находится в коллективной собственности (товарищества собственников, кооперативы, кондоминимумы). Многие товарищества прошли регистрацию в Учреждении юстиции и налоговых органах. Такие кооперативы выдают своим членам документ, подтверждающий выплату паевого взноса, - этот документ и будет являться правоустанавливающим. Далее уже можно самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на свою личную ячейку. Для начала Вам предстоит обратиться к Председателю кооператива и попросить копию Устава кооператива, копию свидетельства о регистрации кооператива в налоговых органах и выписку из протокола общего собрания о назначении председателя и бухгалтера. После этого нужно вызвать техника из Центра Технической Инвентаризации, который составит план принадлежащего Вам недвижимого имущества и составит информацию о нем. Эта процедура обойдется Вам порядка 600 рублей и полдня ожидания техника в овощехранилище. Оформление продлится около месяца. Затем в Земельном Комитете сделают выписку из кадастра объектов недвижимости (75 рублей и неделя ожидания). Следующим шагом является уже собственно регистрация права собственности в Учреждении Юстиции ( регистрационный сбор - 300 рублей за каждого владельца), и занимает эта процедура 30 дней. Причем, если регистрация всего кооператива не проведена ( а это типично для всех овощехранилищ, которые построены до 1999 года), то и дальнейших шагов, само собой, быть не может. Тогда прежде всего необходимо предложить всему товариществу зарегистрировать весь объект целиком, а это требует вмешательства специалиста по недвижимости и соответственно затрат, которые лягут на всех членов кооператива. Будет ли единодушным желание заплатить за оформление кооператива – вопрос вашей убедительности и благосостояния остальных членов товарищества. Продажа и покупка ячейки в овощехранилище оформляется также через Учреждение Юстиции, куда предоставляются документы, подтверждающие право собственности, техническая информация и план из БТИ, выписка из кадастра и договор купли-продажи. Только после этого может быть зарегистрирован переход права собственности и права нового владельца. «Совместный труд - для моей пользы - он объединяет! » Недавно по Новосибирску в новостной сводке прошла заметка, что горожане стали в этом году сажать картошки в три раза меньше по площади чем в прошлом. Сейчас осенняя копка картофеля перестала быть общенациональным спортивным праздником, когда замирают все городские дела и спецавтобусы с вооруженными лопатами людьми устремляются на поля. Хотя нужно признать, что в какой-то степени такой реверанс в сторону патриархальных устоев в некоторой степени способствовал и семейному единству и коллективному сплочению. Может быть, когда-нибудь и ячейки овощехранилищ отойдут в прошлое, и даже пенсионеры смогут покупать картошку в супермаркете. Хотя только ли в деньгах дело? Говорят, сама королева Англии с удовольствием лично возделывает картофельные и капустные грядки. Видимо, ее вопрос о хранении овощей давно решен.

Ключевые слова: Рынок недвижимости