На дурака не нужен нож

Скромность, как известно, украшает человека, и, несмотря на то, что современное потребительское общество выставляет активность и коммуникабельность как атрибуты нового времени, застенчивость остается в ряду почти что национальных достоинств. Сейчас прилавки переполнены книжками с рекомендациями по различным психологическим техникам, и научиться, как работать с этим благородным чувством, вполне возможно. Мошенничество разного уровня естественно требует и разной степени виртуозности в жонглировании человеческими чувствами: одними методами Вам на улице молодые активные парни будут почти насильно всовывать в руки совершенно ненужные вам утюги, ножи и другую некачественную бытовую утварь, и совсем по-другому будет действовать аферист, работающий с таким дорогим товаром как квартира. И в таком деле, чем меньше здорового «любопытства» к документам проявит клиент, чем больше он проявит скромность, тем легче его обмануть. Поэтому всеми способами мошенники стараются заглушить сомнения и заставить человека стесняться задать волнующие его вопросы по предстоящей сделке. В прошлом номере мы говорили, что усыпить бдительность клиента могут и слишком уж выгодная цена и спешка в оформлении, а также такие более изощренные способы как возникновение дружеских или даже любовных отношений между продавцом и покупателем. Дружба, любовь и человеческое внимание – по–прежнему достаточно дефицитный товар, за который многие готовы расплатиться здравым смыслом и собственной безопасностью. «Солидный человек» Иногда мошенники объявляют, что квартиру покупают какому-нибудь важному известному в городе человеку или, напротив, продают его квартиру. Здесь может фигурировать как чья-то фамилия, так и указываться серьезная должность. В этом случае все переговоры ведутся «помощниками» и «референтами», все оформления проходят по доверенности. Обстановка может дополняться обстоятельствами особой секретности – например, «Вы же понимаете, что если пресса узнает, что Сан Саныч покупает еще одну квартиру…» или историями о мифической любовнице или детях. В качестве дополнительного воздействия на клиента может быть предложено решение любых его проблем с помощью связей в государственных органах. Проверить личность тут, конечно, весьма сложно, но, по крайней мере, можно тщательно отнестись к документам «помощников», узнать про офис, в котором Вас принимают. «Денежный магнит» Довольно нехитрый прием, но вполне действенный. Когда клиенту для ускорения сделки показывают крупную сумму (предположительно всю , которую он может получить в результате сделки) и предлагают побыстрее подписать документы и получить аванс. Вид больших денег, особенно, если человек, может быть, впервые сталкивается с такой наличностью, может действовать как настоящий магнит. Когда клиент видит, что деньги рядом, и нужно только поставить подпись, то возможные сомнения в качестве сделки улетучиваются. При этом не является фактом, даже подлинность самих купюр. «Плохой» и «хороший» Помните, как в детективном кино - злой следователь и добрый следователь. «Злой» угрожает и запугивает, потом приходит «добрый» успокаивает и что-то обещает, на чем подследственный и ломается. Такая же картина и в продаже квартиры. Владелец квартиры изображает из себя «плохого», ведет себя невежливо, на требования о проверке начинает грубить, ругаться. «Добрый» посредник – маклер, «юрист» или просто «родственник» продавца начинает его успокаивать, принимает сторону клиента. В конечном счете «добрый» внушает, что он сам все решит, уладит и дает гарантии от своего имени. При этом это добрый как бы подменяет собой самого владельца квартиры: демонстрирует свой паспорт, свою семью, работу и так далее. Он входит в доверие и убеждает клиента, что якобы сам проверяет все необходимые документы. В результате «хороший» скроется, а «плохой» скажет, что его тоже обманули. «Друзья-товарищи» Недавно произошел случай, когда добрые ребята познакомились с алкоголиком, и стали его подкармливать-подпаивать. Где-то в процессе этой дружбы была подписана генеральная доверенность на продажу квартиры, причем в качестве доверенного лица позвали женщину, совершенно не понимающую ситуацию, которой была обещана неплохая сумма. Сначала она просто радовалась возможности неплохо заработать «ни за что», а потом поняла, что, в конечном счете, может оказаться, что парни с деньгами за проданную квартиру исчезнут. А ее могут призвать к ответу, потому что именно она юридически выступает как продавец. Парни стали давить на женщину, являлись ночью домой, угрожали. В результате, она подала заявление в милицию, появились родственники алкоголика, которые тоже выступили с иском о мошенничестве, и на настоящий момент дело передано в суд, а предприимчивые ребята находятся в предварительном заключении. Квартира на паях Многие ловкие аферисты умеют легко маневрировать, изобретая новые приемы прямо на ходу, к тому же наивность некоторых просто располагает к обману. Так в Самаре произошла история, когда молодая дама проявила редкое легкомыслие, поведав случайному знакомому о своих жилищных проблемах и желании в ближайшее время купить квартиру. Новый друг проникся чувством глубокого сострадания к женщине и вызвался ей помочь. Тем более что тема была актуальна и для него: именно в тот момент он и сам по его словам, нуждался в жилье и уже присмотрел для себя замечательную двухкомнатную квартиру в строящемся доме. Он предложил своей новой знакомой «очень удачный» вариант: купить ее в складчину. При этом мужчина очень весомо и убедительно описал все преимущества именно такого подхода к приобретению жилья. Поразмыслив, женщина осторожно согласилась, а через несколько дней «друг» ошарашил ее «радостным» известием, что квартира уже куплена, причем на ее имя, хотя денег она еще не платила. «Заботливый друг» сам, на свой страх и риск, рассчитался за жилье. Тут же изумленной женщине был представлен полный пакет документов сделки. На официальных бланках договоров, платежного поручения и квитанции к приходному кассовому ордеру стояли названия строительной организации, агентства недвижимости, банка, их печати и подписи руководителей - все в безупречном порядке. Указана в документах была и сумма, которую приятель якобы заплатил за квартиру. Закончив церемонию ознакомления жертвы с документами, мошенник вежливо попросил у нее денег, вернее, ту сумму, которую женщина, по их предварительной договоренности должна была вложить в покупку квартиры в качестве своего пая. Припрятав в надежное место фальшивые документы, она выложила «благодетелю» требуемую сумму. Надо ли говорить, что мошенник бесследно исчез вместе с деньгами? Правда, спустя некоторое время, когда женщина все-таки обнаружила коварство своего «друга» и обратилась за помощью в правоохранительные органы, аферист был задержан, Но денег уже не было, и вряд ли они появятся у него в ближайшее время. «Покуда есть на свете дураки, обманом жить нам, стало быть, с руки» - распевают классические мошенники кот Базилио и лиса Алиса в детском фильме. Когда находятся наивные люди, готовые без проверки совершать серьезные операции, полагаясь на мнение фактически первого встречного, то совершенно очевидно, что всегда найдутся мошенники, которые воспользуются такой, мягко говоря, неосмотрительностью. Покупка-продажа квартиры – слишком дорогая операция, чтобы подходить к ней легкомысленно или перепоручать ответственные проверки малознакомым неизвестно откуда взявшимся людям. Квалифицированная защита от мошенников может быть только в солидной риэлтерской компании, предоставляющей юридическое сопровождение и проверку всей сделки. И на время совершения столь важной операции как покупка квартиры забудьте про излишнюю скромность и тщательно проверяйте все мельчайшие детали.

Ключевые слова: Живые истории