С холодным сердцем

Помимо основной функции, которую выполняют агентства недвижимости – услуг по подбору и оформлению документов на недвижимость, получается так, что риэлтерские агентства выполняют и правоохранительную миссию в этой области. И здесь, как в любой военной обстановке, соревнуются «снаряд» и «броня». Чем более совершенными становятся схемы мошенничества, тем больше методов защиты используется. Поэтому любое уважающее себя агентство, заботящееся о своих клиентах и репутации, имеет юридический отдел и тщательнейшим образом проверяет всю предоставляемую документацию. Самый незатейливый по замыслу и, видимо, сложный по исполнению способ мошенничества - это подделка документов. Две истории, рассказанные юристом по этому случаю – как в классическом анекдоте: хорошая и плохая. Вернее сказать, одна с хорошим окончанием, а другая – с весьма печальным. Вас приветствует ООО « Рога и копыта» Пришел человек, желающий приобрести инвестиционную квартиру, то есть квартиру в строящемся доме, еще не принятую в эксплуатацию, по не очень высокой цене. Нашелся и продавец. Квартира по документам принадлежала юридическому лицу, некоему ООО, зарегистрированному в Алтайском крае, в оффшорной зоне. То, что речь шла о срочной продаже и довольно невысокой рыночной цене, сразу насторожило юриста, проверили - квартира довольно давно стоит в базе на продажу. Когда приехали продавцы, то обеспокоенность возросла. Мало того, что крепкие накачанные ребята слишком уж напоминали персонажей определенного типа, но и самого собственника ООО, некоего Иванова, не было. Сказали: мол, уехал в командировку. Доверенность, оформленная на одного из приехавших, Юрия, была, но не заверенная нотариально. Предварительно договорились, квартира покупателя устраивала, но юристы настаивали на том, чтобы на сделке присутствовал сам директор, на имя которого была оформлена квартира и доверенность была заверена нотариально. К совершению покупки доверенность принесли, но опять же юрист перестраховалась и обратилась к нотариусу, выдавшему ее – выяснилось, что доверенность была искусно подделана. При разговоре парни объяснили, что фирма открыта на утерянный кем-то паспорт и этого « директора Иванова» никто в глаза-то никогда не видел. Квартира была изначально куплена для перепродажи. Юрист не рекомендовал клиенту, несмотря на хорошую цену и уверения парней, что Иванов ни в коем случае не появится, совершать такую сомнительную сделку. А если вдруг этот Иванов все-таки существует и он появится и опротестует продажу, тем более что тут все документы по сути поддельные. Без лица Не так давно была громкая история, прошедшая во всех средствах массовой информации, когда аферист продал квартиру с полным комплектом поддельных документов. Квартира была выставлена на продажу, у продавца был паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи 1996 года), нотариально удостоверенные, и зарегистрированные в БТИ технические документы (план, кадастр), выписка из домовой книги. Полный пакет документов предназначался для чистой продажи, то есть собственник не планировал покупать другое жилье. Квартира была быстро продана, а когда новый владелец пришел прописываться в ЖЭУ, то обнаружилось, что собственник у этой квартиры совсем другой и проживает там семья, которая временно отсутствовала и сдала квартиру, чем воспользовался мошенник. Сделав поддельный паспорт и полный пакет документов, аферист получил 700 тысяч рублей и скрылся. Покупатель остался ни с чем, потеряв и деньги, и квартиру. Преступника объявили во всероссийский розыск, но пока он не найден и по-видимому шансы его найти не велики. Вы взволнованы?- посчитайте пульс Есть нехитрые психологические приемы, на которые попадаются и не самые наивные люди. *Самый простой – особо выгодные условия: если Вам предлагают что-либо очень дешево продать или, наоборот, готовы очень дорого купить, не спешите радоваться тому, что Вам так крупно везет. По большей части цены на жилье все-таки достаточно устоявшиеся и резкие отступления скорее должны быть сигналом опасности, чем поводом для эйфории. *Еще один примитивный, но работающий прием – потребность совершить операцию быстро. Переезд на ПМЖ за границу, бандиты, работа, семейные обстоятельства – можно придумать тысячу правдоподобных историй, когда Вам предложат не возиться с проверкой, а совершить все быстро и без агентства. * наивный. Бывает, что мошенник специально прикидывается человеком абсолютно несведущим и готовым идти на любые Ваши условия и требования: « Я понятию не имею, сколько это стоит, а сколько Вы заплатите?». Но вся эта показная наивность служит лишь для того, чтобы человек утратил бдительность. * «друг до гроба» и « внезапная любовь». Более сложный способ манипуляции, но фактически стопроцентно срабатывающий - это если Ваш партнер по сделке сразу переводит отношения в разряд дружеских, предлагает вместе выпить, ведет задушевные разговоры. В результате на Ваши попытки проверить его личность, он может просто изобразить обиду, свалив на Вас обвинения в мелочности и неискренности. А также может предложить на возникшем доверие провести сделку самостоятельно, без посредников. Неожиданно вспыхнувшая любовь со стороны партнера по сделке – прием, несомненно, требующий незаурядных артистических данных, но бьющий по самому уязвимому месту фактически без промаха. Даже человек с вполне устроенной личной жизнью может потерять бдительность и попасться на зов страсти, забыв про все меры осторожности. Совершая серьезные операции с недвижимостью, старайтесь не отступать от того мудрого принципа, который провозглашает почтальон Печкин: «Только я Вам ее не отдам, потому что у Вас докУментов нету». Все документы в серьезном агентстве проверяет юрист : на безопасности клиентов нельзя экономить. Если Вы рискуете совершить покупку самостоятельно или через мелкое агентство, то тщательнейшим образом проверяйте подлинность документов, не поленитесь сами обратиться в ЖЭУ за сведениями из домовой книги, придя вместе с продавцом Вы сможете убедиться, что именно он и является собственником. Побудьте педантом в отношении всех мельчайших справок и документов, которые требуются. Трезвая голова и холодное сердце – очень актуальный комплект в некоторых ситуациях.

Ключевые слова: Портрет в интерьере