Весенняя статистика

Сезон наибольшей активности в области операций с недвижимостью плавно подходит к концу, и можно подвести некоторые итоги. Общая ситуация в стране довольно стабильная, поэтому резких скачков на рынке недвижимости не наблюдается. Повышение цен на недвижимость с осени составляет в среднем 12-18%. И оно объясняется, с одной стороны, общим уровнем инфляции. С другой стороны, хоть небольшими темпами , но растущим уровнем благосостояния граждан, которое позволяет сделать накопления. А также активному освоению такого относительно нового способа покупки жилья как по программе ипотечного кредитования. Ипотека дала возможность приобрести квартиры тем, для кого отложить полную сумму представляется довольно долгосрочным делом. Увеличение числа потенциальных покупателей, прежде всего в секторе вторичного жилья способствует некоторому росту цен. В структуре спроса и предложения тоже царит стабильность. Наибольшей востребованностью по-прежнему отличаются 1-2-х комнатные квартиры улучшенной планировки. На рынке предложений преобладают 2-х и 3-х комнатные типовые квартиры. По зонам спрос предсказуемо ориентирован на центральную часть города и квартиры, расположенные по линии метро. По территориальному принципу резкое изменение произошло в ранее непопулярных Пятом и Шестом микрорайонах. Сейчас там активно вырос спрос на квартиры. Это вызвано тем, что в этих районах ведется активная застройка жилья улучшенной планировки. Сочетание улучшенных строительные стандарты (пластиковые окна, бронированные двери, неплохие отделочные материалы) и достаточно низких цен (500-550 тысяч за однокомнатную квартиру), а также удобные транспортные развязки серьезно повысили спрос на жилье в этом районе. Относительно рынка вторичного жилья несколько отстает по уровню повышения цен жилье строящееся. Здесь можно говорить о повышении цен примерно на 5-8%. Из элитного жилья наиболее популярны квартиры в «тихом центре» площадью от 70 до 120 кв. метров. Можно прогнозировать, что точечная застройка, вызывающая столько споров, будет продолжаться. Чаще всего человек готов заплатить более высокую цену, но получить квартиру в зоне с хорошо развитой инфраструктурой, а не на перспективном жилмассиве, в котором пара магазинов и когда-нибудь будет школа. Сейчас акцент перемещается на качественное обслуживание домов, поэтому часто вновь выстроенный дом, сразу же ставится на баланс ТСЖ (Товарищества собственников жилья). В таких домах легче решаются вопросы по качественному содержанию жилья и охране. Вопреки общему правилу дорогое дорожает, но и дешевое не дешевеет. Даже по любым стандартам некачественное дешевое жилье стабильно находит своего покупателя и не падает в цене. Это связано с большим притоком в город населения и по Российским меркам достаточно высоким новосибирским ценам на недвижимость. Приезжие, только чтобы закрепиться, готовы покупать самое дешевое жилье. Практика показывает, что некоторое торможение цен бывает летом и в начале года. В этом году в январе цены стабильно шли вверх. Будет ли спад летом - покажет будущее.

Ключевые слова: Рынок недвижимости