(383) 2-200-200
Интервью с генеральным директором Центрального Агентства Недвижимости О. А. Харченко
- Ежегодно несколько тысяч новосибирцев доверяют исключительное право предложения своих объектов Центральному Агентству Недвижимости. Концепция работы нашей компании состоит в том, что мы предлагаем платить за те услуги, которые нужны человеку. Клиент может оценить свои потребности и возможности. Если он самостоятельно может сходить в юстицию, если у него есть навыки составления договоров, если он уверен в получении ипотечного кредита... Мы всегда даем клиенту возможность выбора. Но главное — этот выбор должен быть осознанным. Человек обязан знать, от чего именно он отказывается. Цена ошибки в ходе сделок с недвижимостью слишком высока и если вы готовы рискнуть, то наша обязанность рассказать о том, к чему это может привести.
Какую задачу вы ставите перед агентством недвижимости — просто найти нужный объект, помочь в переговорах с продавцом, найти удобную ипотечную программу? Я уверен, главное, что хочет получить каждый — это гарантию вступления в право собственности и ответственность агентства за результат проведенной сделки. Мы предлагаем несколько больше, чем сегодня принято на рынке, в этом и есть конкурентное преимущество Центрального Агентства Недвижимости.
«В I квартале 2012 года существенных изменений на рынке недвижимости не будет»
— Долгосрочные прогнозы в России - дело неблагодарное. Каков наш прогноз на 2012 год? Насколько сильно будут расти цены? В нашей стране нет прямой зависимости цен на вторичную недвижимость от ситуации на фондовых рынках. Это во многом стихийный рынок. Значительным фактором развития я бы назвал субсидии: материнский капитал, обеспечение жильем военнослужащих, губернаторские программы поддержки молодых семьи и т.д.
Рынок недвижимости развивается также циклично, как и весь рынок, но у него есть свои есть внутренние циклы, которые могут входить в противоречие с основными — при общем снижении цен, стоимость недвижимости может либо расти или оставаться стабильной. Возможны какие-то глобальные изменения после президентских выборов, но какими именно они будут предугадать трудно.
Я думаю, что в I квартале 2012 года существенных изменений на рынке недвижимости не будет, так как продавцы будут по инерции предлагать квартиры по старым ценам. К середине 2012 года вполне вероятно увеличение ипотечных ставок на 2–5%. Если говорить о спросе, то основная доля сделок будет по-прежнему приходиться на сегмент квартир стоимостью от 1 млн 500 тысяч до 2 млн 500 тысяч рублей.
