(383) 2-200-200
Результаты IV квартала 2011 года подтвердили тенденцию, которая прослеживалась экспертами Центрального Агентства Недвижимости в течение всего года — количество сделок с недвижимостью увеличивается. Стабильно растущая покупательская способность, особую роль в которой играет использование ипотечных программ, и выбор более безопасных способов покупки недвижимости делают риэлтерские услуги, обеспеченные гарантиями вступления в право собственности, все более популярными среди участников рынка.
По данным Центрального Агентства Недвижимости в IV квартале 2011 года основную часть спроса (64 %) по-прежнему составляют сделки в ценовом диапазоне от 1 до 2,5 млн. рублей. Нужно заметить, что в структуре предложения доля двухкомнатных и трехкомнатных квартир составляет по 33% каждая, а однокомнатные квартиры — порядка 25%. Однако, если смотреть на то, в каком сегменте было совершено наибольшее количество сделок в IV квартале 2011 года, то это именно однокомнатные квартиры — 41%. Сделки с двухкомнатными составляют 36%, а с трехкомнатными — 21%. Большую роль в популярности однокомнатных квартир является их более доступная цена.
Если говорить о динамике изменения средней цены предложения и цены реальной сделки, то нужно отметить, что наметившаяся ещё в III квартале года дистанция между ними продолжает сохраняться на прежнем уровне. Реальная средняя цена 1 квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости в IV квартале 2011 года составила 47 931 руб. (данные по результатам сделок, проведенных компанией). В III квартале она была равна 47 118 руб.
Рассматривая структуру объема сделок, на вторичном рынке недвижимости в разных районах города, можно увидеть, что наибольшее их количество приходится на Ленинский район. Наименьшее же количество сделок отмечено в 4 районах: Железнодорожном, Центральном, Советском и Первомайском. Природа малого количеств сделок в этих районах не одинакова — если в Центральном и Железнодорожном районе это связано с более высокой ценой на недвижимость, то в случае Советского и Первомайского района — на это влияет скорее отсутствие спроса на квартиры в этих районах.
Нужно отметить, что именно в Центральном и Железнодорожном районе выявлена наибольшая разница между средней ценой предложения и реальной стоимости 1 кв.м. Если средняя цена предложения в Центральном районе составляет 71, 64 тысяч рублей за 1 кв.м, то по результатам сделок стоимость 1 квадратного метра составляет 50, 7 тысяч рублей. Возможно из-за того, что собственники недвижимости в этом районе сильно завышают цены, количество представленных вариантов значительно превышает количества реальных сделок. Нужно ли говорить, что увеличение времени экспонирования объекта, связанное с подобным завышение цены, в конечном счете негативно сказывается на ходе сделки? Учитывая тот факт, что большинство сделок — это продажи с последующей покупкой, именно время становится одним из значимых факторов.
Анализ структуры спроса на рынке недвижимости во IV квартале 2011 г. по результатам сделок проведенных Центральным Агентством Недвижимости позволяет сделать следующие выводы: сделки с привлечением материнского капитала лидируют в спектре программ субсидирования, а доля ипотечных сделок превышает аналогичный период 2010 года. Популярность ипотеки продолжает расти — это очевидно.
Клиентская активность в IV квартале 2011 года была достаточно высокой: произошло увеличение количества заявок от продавцов и покупателей недвижимости. Во многом это связано с тем, что клиенты Центрального Агентства Недвижимости защищены договором на оказание услуг, в котором прописана ответственность компании перед клиентом за результат сделки, более того — гарантии распространяются на весь срок владения объектом.
