(383) 2-200-200
За что платят риэлтерским компаниям? За поиск варианта и экономию времени и сил? Да. За помощь в выборе ипотечной программы? Конечно! За содействие в проведении переговоров с продавцом? Естественно! Весь этот перечень «информационных услуг» сегодня оказывают любые риэлтерские конторы нашего города с разной степенью расторопности. Но, ни один покупатель российской недвижимости, не может считать себя полностью защищенным от незапланированных потерь.
Даже неосознанно, покупатели недвижимости крайне заинтересованы в качественных услугах по подготовке, проверке и сопровождению сделки, более того, они хотят получить гарантии успешного вступления в права собственника. Кто-то скажет, что все эти услуги не свойственны для риэлтеров, но формулу «клиент — всегда прав» никто не отменял.
Центральное Агентство Недвижимости считает, что не важно, каковы мотивы покупателя: улучшение жилищных условий или инвестирование для приумножения капитала, финальной точкой успешной сделки должна являться регистрация права собственности.
Цена риска
Недвижимость традиционно имеет самую высокую стоимость из перечня товаров и услуг, доступных массовому потребителю. Причем порядка 75% рынка основано на обороте наличных средств. Именно поэтому велико количество мошенников и аферистов, специализирующихся в области недвижимости. Не меньше популярность недвижимости в имущественных спорах.
Рискам в сделках с недвижимостью подвергаются главным образом покупатели. Именно они расстаются с деньгами. Самой распространенной причиной приостановления или отказа в государственной регистрации прав на недвижимость является неполный пакет документов и несоответствия или ошибки в документах. Везде работают люди, а значит всегда есть возможность ошибки.
Вторая категория — это риски, связанные с ограниченным доступом к информации об объекте недвижимости и его владельце. Большинство данных о объекте и собственнике закрыто, хотя это оказывает решающее влияние на результат сделки (наличие браков на период приобретения и владения, правомерность предшествующих сделок, права проживания и пользования, дееспособность участников сделки, техническое состояние объекта, права наследников и иждивенцев...). Каждая из этих деталей в силу закона закрыта от доступа покупателя, а в совокупности с возможностями подделки документов удостоверения личности, понуждения к сделке увеличивает риски покупателя.
По статистике Управления Федеральной службы государственной регистрации, каждое 20-е заявление, поданное на регистрацию прав, приостанаваливается государственными регистраторами из-за возникших сомнений, а каждое 100-е заявление получит отказ в регистрации.
Кто поможет?
Конечно, все агентства недвижимости подписывают с клиентом договор, а некоторые еще и дают сертификаты, полисы и другую бумагу. Вот только есть ли в договоре ответственность? О чем предмет договора? Агентство недвижимости не может быть признано судом виновным в том случае, если право покупателя не возникло в результате действий третьих лиц, жуликов, самого продавца или в результате ошибки сотрудников государственных органов, при условии, если договором с клиентом это не входит в его обязанности. В Центральном Агентстве Недвижимости покупатель защищен Договором на оказание услуг.
Почему среди участников рынка не принято брать на себя ту меру ответственности, которую берет на себя Центральное Агентство Недвижимости? Дело в том, что агентство, принимая на себя ответственность, должно прикладывать максимум усилий для защиты клиентов от возможных рисков на каждом этапе подготовки и проведения сделки. Во многом это вопрос квалификации специалистов, наличия аналитических ресурсов и разработки безопасных технологий проведения сделок. Наиболее существенен тот факт, что все обязанности компании перед клиентом определены в самом договоре оказания услуг.
Центральное Агентство Недвижимости, принимая на себя риски, стремится к их оптимизации, ведь за результат сделки компания отвечает материально. Сегодня в компании 97,5% покупателей выбирают безопасные технологии. В результате клиент будет заранее осведомлен о возможных рисках, которые могут повлиять на исход сделки. Услуга Центрального Агентства Недвижимости закончится только после получения покупателем свидетельства права собственности. Как альтернатива — клиент может застраховать титул.
Титульным страхованием называют страхование риска утраты объекта недвижимости из-за признания сделки по купле-продаже недействительной или по причине истребования недвижимости из чужого незаконного владения.
Отличительная особенность страхования титула в том, что оно подразумевает не защиту от того, что может произойти в будущем, а от свершившегося в прошлом события, но о которых не было известно собственнику. Титул, как правило, страхуется ежегодно. Договор Центрального Агентства Недвижимости, в отличии от титульного страхования, защищает и в период регистрации права собственности, а не только после его возникновения. Важно, что гарантии, которые прописаны в договоре на оказание услуг Центральным Агентством Недвижимости распространяются на весь срок владения объектом.
Центральное Агентство Недвижимости предупреждает — подходите к выбору агентства недвижимости ответственно.
