Трудно представить современного человека, который был полностью удовлетворён условиями проживания и не планировал их улучшения в будущем. Расположение квартиры, её площадь, планировка, этаж, инфраструктура, соседи — это лишь часть факторов, заставляющих нас искать более удобные варианты. В первом полугодии 2011 года специалисты Центрального Агентства Недвижимости зафиксировали отсутствие ценовых скачков на рынке недвижимости, а значит, «время перемен к лучшему» пришло.
Самый востребованный
Обмен одной квартиры на другую по-прежнему остается наиболее востребованным видом операций с недвижимостью: люди меняют район проживания, разъезжаются с повзрослевшими детьми, переселяют растущую семью из тесной квартиры в большую по площади. Популярность обмена на российском рынке недвижимости вполне объясняется низкой покупательной способностью большей части населения, ограниченными возможностями накопления необходимых средств и нестабильностью экономики. Первое, что зачастую удерживает собственников от совершения обмена — это отсутствие свободных средств и уверенность в том, что копить на новую квартиру придется годами. В условиях, когда разница между однокомнатной и двухкомнатной квартирой или двухкомнатной и трехкомнатной составляет от 300 до 450 тысяч рублей, для обмена на квартиру большей площади можно привлечь небольшой ипотечный или потребительский кредит.
По итогам второго квартала 2011 года 31,7% сделок Центрального Агентства Недвижимости были проведены именно с помощью ипотечного кредита, а если прибавить к этому сделки с использования материнского капитала, то доля сделок с привлеченными средствами составит 38%. К тому же, технология обмена интересна и банкам — ведь у клиента уже есть обеспечение в виде средств, которые возникают за счет реализации квартиры. Специалисты Центра ипотечного кредитования Центрального Агентства Недвижимости отмечают, что обратившиеся клиенты в 95,6% случаев получают положительное кредитное решение.
Продаем и покупаем
Обмен через продажу с последующей покупкой недвижимости является самой популярной технологией улучшения жилищных условий и составляет 98%. Каждая 8 обменная сделка в Новосибирске проходит через Центральное Агентство Недвижимости. Суть самой популярной операции заключается в том, что человек выставляет на продажу свою квартиру и одновременно подыскивает новое жильё. Это вариант наиболее удобен тем, что нет необходимости находить точки соприкосновения собственников так, как это происходит в случае обмена с доплатой. Обмен через покупку и продажу выгоден еще и с финансовой точки зрения. Ведь собственник выставляет квартиру в свободную продажу по существующей на данный момент справедливой цене, которую помогают определить специалисты Центрального Агентства Недвижимости. При прямом обмене стоимость квартиры по сути определяет второй участник сделки, что значительно усложняет процесс поиска вариантов.
Надежные сделки
Многие из тех, кто пока отказывается от обмена, опасаются, что после продажи недвижимости цены на рынке стремительно вырастут, и они уже не смогут купить квартиру, отвечающую их запросам. Не меньшее беспокойство связано с опасениями обмана при совершении расчетов между участниками сделки. Только при сотрудничестве с признанными лидерами рынка недвижимости можно совершить обмен в короткие сроки и на выгодных условиях.
Центральное Агентство Недвижимости обеспечивает высокий уровень безопасности для своих клиентов, поскольку производит все операции через расчетно-кассовые центры, которые расположены на правом и левом берегу нашего города. Кроме того, продажа имеющейся недвижимости и покупка новой квартиры проходит одновременно. Благодаря синхронности сделки, риск продать и не купить сведен к нулю. Чтобы достичь такого же удовлетворения обеих сторон при «натуральном» обмене квартир, может уйти много месяцев. Агентство досконально проверяет документы на объект недвижимости и выдает покупателю квартиры Гарантийный сертификат, подтверждающий финансовую ответственность за результат сделки. Для клиента, обратившегося в Центральное Агентство Недвижимости, и заключившего персональный договор, продажа и последующая покупка квартиры гарантированы, ведь агентство обладает, пожалуй, самой обширной базой недвижимости в городе, в ней более 20 тысяч вариантов.
Ключевые слова: Рынок недвижимости
(383) 2-200-200
