Эксперты Центрального Агентства Недвижимости отмечают, что результаты II квартала 2011 года подтвердили наметившуюся тенденцию увеличения количества сделок с недвижимостью. С одной стороны, это свидетельствует о возросшей покупательской способности населения, с другой стороны, говорит о том, что главные предпочтения участников рынка сводятся к поиску наиболее безопасных и надежных способов приобретения недвижимости, которые невозможны без привлечения специалистов.
Клиентская активность во II квартале 2011 года показала увеличение количества заявок как от желающих продать квартиру, так и от покупателей недвижимости. По сравнению с I кварталом этого года количество объектов, выставленных на продажу, выросло на 51 %. Число тех, кто решил обзавестись собственным жильем, по сравнению с I кварталом увеличилось на 64 %.
По данным Центрального Агентства Недвижимости, во II квартале 2011 года основную часть спроса (70 %) по-прежнему составляют сделки в ценовом диапазоне от 1 до 2,5 млн рублей, и в этом сегменте цены значительным образом не изменились. При этом оживлением рынка стоит считать лишь некоторое смещение спроса в сегмент более дорогой недвижимости стоимостью от 5 млн рублей, который ранее практически отсутствовал. Во многом это произошло из-за сезонных сделок с загородной недвижимостью, которая стоит значительно дороже типового жилья.
На вторичном рынке жилой недвижимости средняя цена 1 квадратного метра во II квартале 2011 года составила 46 463 рубля, в то время как в I квартале она была равна 45 791 рублю. Если говорить о средней цене квадратного метра недвижимости, то следует отметить, что в сегменте 1-комнатных и 2-комнатных квартир во II квартале 2011 года был заметен небольшой рост; на 3-комнатные квартиры цена осталась на уровне 40 тыс. рублей за квадратный метр, а вот стоимость 4-комнатных квартир значительно снизилась с 41 тыс. до 38 тыс. рублей.
Эксперты Центрального Агентства Недвижимости отметили интересное изменение, которое коснулось цены предложения на рынке вторичной недвижимости Новосибирска. Если в I квартале эта величина была равна 50 921 рублю за 1 квадратный метр, то уже во II квартале 2011 года она составляла 50 053 рубля за 1 квадратный метр. Напомним, что данное снижение происходит на фоне хоть и небольшого, но роста цен, которое отмечено при анализе совершенных сделок.
Ориентация на справедливую цену дает возможность покупателю приобрести объект недвижимости, соответствующий его требованиям, без переплаты. Продавец получает оптимальную цену за свою квартиру и максимально расширяет круг потенциальных покупателей, а значит — продает ее за короткий период времени, что наиболее важно при операциях с последующей покупкой. Если анализировать соотношение справедливой цены и цены предложения во II квартале 2011 года, то можно отметить, что в разных районах города эта величина отличается, поскольку она зависит от престижности района и количества вариантов, которые на данный момент выставлены на продажу.
«Определение справедливой цены квартиры — залог выгодной сделки» — именно этот тезис в I квартале 2011 года стал основой информационной кампании Центрального Агентства Недвижимости. Разница между ценой предложения и справедливой ценой на недвижимость стала меньше, а значит, участники рынка более адекватно и обдуманно подходят к определению стоимости объекта недвижимости. Возможно это произошло из-за того, что определение справедливой цены на квартиры стало темой многочисленных обсуждений в СМИ, участниками которых стали как простые новосибирцы, так и представители профессионального сообщества. Центральное Агентство Недвижимости создает положительный тренд на новосибирском рынке, озвучивая справедливую цену и предлагая ориентироваться именно на нее.
Ключевые слова: Рынок недвижимости
(383) 2-200-200
