(383) 2-200-200
До приватизационных времен все расчёты по купле-продаже недвижимости происходили в государственных нотариальных конторах. Участники сделки читали договор, ставили под ним свои подписи и рассчитывались наличными. Нотариус удостоверял договор, выдавал покупателю пакет документов, с которыми собственник обращался в БТИ и оформлял своё право на купленный объект недвижимости. Сейчас процесс регистрации права собственности значительно усложнён и не до конца защищает права добросовестного покупателя и продавца. Центральное Агентство Недвижимости решает эту проблему с помощью системы «Безопасных технологий».
Так бывает...
Характерная ситуация при сделках с недвижимостью: покупатель, оплатив оговоренную сумму, подписывает договор купли/продажи, сдает на регистрацию документы и ждет... Томительное ожидание длится 30 дней и, к сожалению, его результаты непредсказуемы. Всё это время покупатель юридически крайне уязвим из-за того, что собственником недвижимости он станет только после получения на руки документов.
В нашей стране невозможно заранее получить всю информацию об объекте недвижимости, его юридической истории и людях, которые могут на него претендовать. Из-за этого никто не может гарантировать стопроцентную регистрацию права собственности. За время длительного ожидания продавец может отбыть в неизвестном направлении, поскольку считает свои обязательства полностью выполненными. Да и зачем ему ждать, если деньги уже при нем? В итоге возникает странная ситуация, при которой деньги за квартиру отданы, а права собственности на неё у покупателя ещё нет. Но самое страшное, что в этом праве покупателю может быть и вовсе отказано — это может произойти из-за подделки правоустанавливающих документов на квартиру, оспаривания права собственности родственниками или кредиторами и многого другого.
Так должно быть!
Для Центрального Агентства Недвижимости забота о безопасности сделки – одна из главных задач. Для защиты своих клиентов от возможных негативных последствий и для их удобства была разработана особая система расчетов между продавцом и покупателем, которая получила название «Безопасные технологии». Эта система проста, как все гениальное, и её применение обеспечивается следующими эффективными инструментами. Во-первых, срок между подачей документов в органы регистрации и получением свидетельства о праве собственности сокращается с 30 до 5 дней! Во-вторых, деньги все это время хранятся в банковской ячейке или на аккредитивном счете.
После того, как сделка купли-продажи состоялась и государство зарегистрировало право собственности на покупателя, продавец может забрать деньги при наличии экземпляра договора купли-продажи с пометкой регистрационной службы о том, что сделка зарегистрирована и выписки из государственного реестра о том, что право собственности зарегистрировано на покупателя. Если же сделка не прошла государственную регистрацию, то в этом случае покупатель забирает свои деньги при наличии официального отказа в регистрации и выписки из госреестра.
