Дома по осени считают

Владение собственным участком рядом со всем необходимым, вдали от суеты и городской спешки — это выгодная инвестиция. Эксперты Центрального Агентства Недвижимости отмечают, что весной и летом 2011 года большого роста цен на загородную недвижимость не наблюдалось. Более того, в сегменте элитного жилья стоимость от 30-35 млн рублей отмечено падение спроса и, как следствие, снижение цен. Перед специалистами по загородной недвижимости всегда встает сложная задача — им нужно выявить преимущества объекта, верно определить его достоинства и сильные стороны. По мнению экспертов Центрального Агентства Недвижимости, существует 4 основных фактора, формирующих стоимость загородной недвижимости:

1. Местонахождение территории;

2. Наличие коммуникаций;

3. Инфраструктура;

4. Транспортная доступность.

— Требования покупателей год от года остаются прежними. Им нужен свет, газ, водоснабжение, близость к городу, идеальным сочетанием можно назвать наличие поблизости одновременно и леса, и водоема — рассказывает ведущий специалист направления «Загородная недвижимость» Центрального Агентства Недвижимости Наталья Владимировна Шипунова.

Эксперты отмечают сильное изменение тренда со стороны высотного строительства в пользу малоэтажного жилья. Активно ведется комплексное освоение территорий, застраиваются большие коттеджные поселки. Нужно отметить, что потенциальные покупатели загородной недвижимости стали более разборчиво подходить к выбору нового дома. Сейчас они хотят за те же деньги помимо участка или коттеджа приобрести еще и достойные условия проживания, которые можно создать лишь в том случае, если проект имеет хорошую транспортную доступность и развитую инфраструктуру. Происходит это во многом из-за того, что все больше новосибирцев выбирают загородный дом в качестве основного места проживания и для его покупки продают свои квартиры. Именно эти покупатели и не готовы полностью расстаться с городским комфортом, они привыкли, чтобы определенные объекты социальной инфраструктуры находились в шаговой доступности. Изменились запросы покупателей и в плане оформления новой собственности.

— Если говорить о покупке загородной недвижимости в собственность, то следует отметить, требования покупателей к документам значительным образом изменились и  оформление по «членской книжке» давно уже никого не прельщает — говорит Наталья Владимировна. — Оформление происходит обычно тремя способами. Если недвижимость не оформлена, то вначале покупают землю, а уже потом, самостоятельно или с помощью наших экспертов, новые собственники оформляют дом или коттедж. Второй вариант — это покупка земельного участка и расположенного на  нем строительства незавершенного объекта.  Третий вариант — оформляется покупка земельного участка и индивидуального жилого дома.

Прежде всего, покупатель должен убедиться в наличии у продавца правоустанавливающих документов. Для получения правового статуса предстоящей сделки заключается договор купли-продажи между двумя заинтересованными сторонами.  К договору купли-продажи прилагается акт приема передачи объекта. В договоре должны быть прописаны следующие характеристики: адрес, кадастровый номер, категории земель, виды разрешенного использования, инвентарный номер на дом, вид постройки с указанием площадей. Проверкой подлинности документов и их подготовкой для оформления сделки занимаются специалисты Департамента экспертизы документов Центрального Агентства Недвижимости. 

Рейтинг коттеджных поселков (составлен по результатам сделок) 

1. «Дубравушка» — находится в Заельцовском районе.

2. «Лесная поляна» — 15 минут от пл. Калинина по Краснояровскому шоссе.

3. «Лесная авиация» — расположен в Заельцовском районе г. Новосибирска.

4. «Ключевой», «Солнечный» — 15 минут от пл. Калинина по Краснояровскому шоссе

Сезон покупок загородного жилья в самом разгаре, какими будут цены в следующем году предсказать трудно, но нужно признать — их рост неизбежен. На сегодняшний день Центральное Агентство Недвижимости может предоставить большой выбор загородных домов в широком ценовом диапазоне, расположенных по всем популярным направлениям и в наиболее востребованных коттеджных поселках. Собственный дом и собственный земельный участок всегда дает владельцу дополнительную экономическую безопасность.