(383) 2-200-200
Трудно найти на рынке жилых объектов столь своеобразный и интересный сегмент как загородная недвижимость. Здесь нет строгих стандартов, каждый объект индивидуален, а значит и подходить к его покупке или продаже надо максимально внимательно и аккуратно. Об основных тенденциях на рынке загородной недвижимости Новосибирска и области нам рассказал ведущий специалист направления «Загородная недвижимость» Центрального Агентства Недвижимости Наталья Владимировна Шипунова.
Сезон покупок
Спрос на загородную недвижимость больше остальных сегментов рынка подвержен сезонным колебаниям. Ноябрь, декабрь, январь — это практический «мертвый» сезон. Внимание к загородным объектам начинает активизироваться со второй половины февраля. Настоящий пик продаж приходится на весну; летом и в начале осени наблюдается стабильно высокий уровень интереса к объектам. Это объяснимо, ведь именно летом можно показать «товар лицом».
— Спрос на загородную недвижимость растет из года в год. Раньше загородная недвижимость рассматривалась как вложение капитала. Это была не единственная недвижимость и приобреталась она не на последние деньги. Сейчас около 50% покупателей выбирают загородные дома и коттеджи в качестве места постоянного проживания. Люди продают свои квартиры и перебираются в ближайший пригород, и в этом есть своя логика.
Основными ценообразующими факторами на рынке загородной недвижимости является близость к городу, транспортная доступность (состояние дорог), статусность посёлка, локальное расположение земельного участка (близость к водоему, лесному массиву). Наличие инженерных коммуникаций (газ, центральный водопровод, электричество) так же является одним из основных требований, наряду с развитой инфраструктурой. Наиболее популярными и востребованными остаются дома из классических экологических материалов (кирпич, брус). На сегодняшний день Центральное Агентство Недвижимости может предоставить большой выбор загородных домов в широком ценовом диапазоне, расположенных по всем популярным направлениям.
Направления спроса
Нет четкого представления о ценовых границах на загородное жильё. Ведь, в отличие от городской недвижимости, здесь не существует типового предложения. Выходя на этот рынок большинство людей просто теряется. Именно для того, чтобы быстро сориентироваться и избежать финансовых потерь нужно обращаться к профессионалам. Центральное Агентство Недвижимости со своими стандартами безопасности, нацеленностью на оказание качественных услуг клиентам давно стало образцом для других представителей на рынке недвижимости.
— Популярность направления «пос. Мочище» объясняется транспортной доступностью, престижностью, наличием коммуникаций и т.д. На данный момент в базе я хотела бы выделить два великолепных дома из бруса. Первый (фото 1) — загородный 2-этажный дом, расположенный на берегу, а значит купание и рыбалка новым хозяевам обеспечены, как и прекрасный вид на сосновый бор. Имеется земельный участок площадью 10 соток в собственности. Дом построен в классическом стиле из кедрового бруса (18х18 метров) стоимостью 9 млн. 500 тыс. рублей. Второй (фото 2) — 3-этажный загородный дом для ценителей комфортного отдыха, в первой линии у реки Обь. Этот дом полностью готов к проживанию и продается вместе с мебелью и бытовой техникой. Стоимость этого варианта 15 млн. рублей.
Эксперты Центрального Агентства Недвижимости отмечают традиционно высокий спрос на объекты, расположенные в коттеджном поселке Ясная поляна, поселке Голубой залив; хорошо покупают коттеджи на Бердском направлении. Для того, чтобы понять уровень цен можно рассмотреть вариант 2-этажного загородного кирпичного дома (фото 3) с современной планировкой и стильным дизайном. Этот вариант подойдет тем, кто ищет дом для постоянного проживания с круглогодичным проездом в Советском районе. Стоимость варианта — 6 млн. рублей. Предложения очень разнообразны и всегда есть возможность выбрать загородный дом, отвечающий Вашим требованиям. Если говорить об эконом-классе, то спросом пользуются объекты в поселке Верх-Тула.
— Действительно, Верх-Тула в последнее время становится всё более популярным местом покупки коттеджей. К примеру, 3-этажный кирпичный дом с центральным водопроводом и газовым отоплением, площадью 350 кв. метров, под самоотделку стоит всего 3 млн. рублей.
На пике популярности
Если говорить о самом популярном направлении, то к нему безусловно относятся коттеджи, расположенные в Заельцовском районе — эти варианты, как говорится, вне конкуренции. Кстати, именно сейчас Центральное Агентство Недвижимости может предложить объекты в коттеджном поселке, рассчитанном на 80 загородных домов. Поселок находится в живописном Заельцовском бору, огорожен единым забором, в нем проведены все важнейшие коммуникации, включая центральный водопровод и газовое отопление. Сейчас можно приобрести как коттедж из кирпича под самоотделку, площадью от 300 кв.м., по цене от 12 млн. рублей, так и земельные участки по цене 380 тыс. рублей за сотку. Уникальность этого предложения в том, что свободных участков в этом районе практически не осталось — спрос на них слишком велик.
— Есть на рынке загородной недвижимости и действительно единичные предложения. Например, такие, как загородный дом европейского типа, расположенный в закрытом элитном поселке Лесная поляна (фото 4). Найти подобное предложение как по качеству, так и по цене трудно. Земельный участок 15 соток в собственности граничит с лесом, есть возможность долгосрочной аренды. Прекрасный вид на лес, чистый воздух. И к этому следует прибавить газовое отопление, центральный водопровод, электричество и охрану поселка. Первый уровень дома: гостиная с каминным залом, кухня, с/у, прачечная, котельная, комната с отдельным входом для обслуживающего персонала, второй уровень: гостиная, три комнаты, с/у, SPA-зона; третий уровень: три комнаты, с/у, холл, выход в сад. Стоимость объекта — 19 млн. 500 тыс рублей.
Все эти и многие другие варианты загородной недвижимости можно найти на сайте Центрального Агентства Недвижимости (), узнать о них по телефону единой справочной 2-200-200 или лично у Натальи Владимировны Шипуновой (тел. 8-913-986-84-35).
