(383) 2-200-200
Сколько человеческих судеб были сломано несовершенством системы регистрации права собственности на недвижимость в нашей стране, сколько надежд было разбито и сколько сил, нервов и денег было потрачено впустую... Эта история могла бы стать очередным звеном в цепи неудачных сделок, из-за которых люди оставались и без денег, и без квартиры. Могла, если бы не специалисты Центрального Агентства Недвижимости.
Дорога к дому
Обычное желание человека купить квартиру привело Елену Викторовну Мосову в Центральное Агентство Недвижимости, которое ей порекомендовала хорошая знакомая. Из вариантов, представленных специалистами агентства, она выбрала уютную двухкомнатную квартиру на ул. Аэропорт. После непродолжительных переговоров с собственниками удалось сойтись на устраивающей всех цене.
28 октября 2010 года Елена Викторовна заключила договор купли-продажи квартиры, продавцом которой являлись Шахворост Нинель Марковна* и её дочь. Стоимость «двушки» составила 1 600 000 рублей и вся эта сумма была передана продавцам в полном объеме. Специалистами Центрального Агентства Недвижимости были проверены и подготовлены все необходимые документы, которые были сданы на государственную регистрацию права собственности.
*Фамилии фигурантов дела изменены согласно политике конфиденциальности, проводимой Центральным Агентством Недвижимости.
Прерванный полёт
29 ноября 2010 года Елена Викторовна получила уведомление от Управления Росреестра по НСО о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это было для неё громом среди ясного неба. В уведомлении было указано, что регистрация приостановлена в связи с наложением запрета совершать регистрационные действия с этой квартирой судебным приставом-исполнителем в отношении должника, которым оказалась приветливая Нинель Марковна Шахворост.
По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, каждое 20-е заявление, поданное на регистрацию прав, приостанавливается государственными регистраторами из-за возникших сомнений, а каждое 100-е заявление получит отказ в регистрации сделки.
До государственной регистрации права собственности покупатель конечно является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Но главный нюанс состоит в том, что в то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Для Центрального Агентства Недвижимости забота о безопасности клиентов – одна из первостепенных задач, потому специалисты компании оказали юридическую помощь.
Где поджидает опасность
Действительно, самое опасное время для покупателя недвижимости – это период с момента передачи денег продавцу до получения свидетельства о государственной регистрации права собственности. По сложившейся традиции, покупатель рассчитывается с продавцом в день подачи документов. Проблема заключается в том, что собственником квартиры покупатель станет только через 30 дней, когда получит на руки документы — таков закон. За это время объект недвижимости может стать предметом судебного спора или обеспечением исполнения обязательств по другим сделкам продавца. В этом случае регистрация будет приостановлена и затянута на неопределенный срок. Именно это и произошло с Еленой Викторовной.
