Новостройки — как не попасться на крючок

Защита потребителя на правовом уровне осуществляется согласно Федеральному закону об участии в долевом строительстве № 214. Компании, возводящие жильё в соответствии с данным законом, уже точно не мошенники. Но некоторые застройщики предпочитают «обходить» закон о долевом участии в строительстве и привлекают средства покупателей по «серым» схемам, без каких-либо гарантий.
Татьяна Ядрышникова, руководитель Центра ипотечного кредитования Центрального Агентства Недвижимости:
«Мы можем развеять миф о том, что покупать напрямую у застройщика всегда выгоднее. Существенным преимуществом Центрального Агентства Недвижимости является то, что агентство заключило официальные соглашения с застройщиками нашего города. Согласно правилам такого сотрудничества, обратившись в Центральное Агентство Недвижимости вы купите жилплощадь на первичном рынке дешевле, чем если бы сделали это напрямую у застройщика. Кроме того, еще до осуществления сделки вы получите юридическое заключение о возможных рисках такой покупки и сможете принять взвешенное решение о приобретении, основываясь уже на проверенных фактах, а не на интуиции».
Одной из самых популярных «серых» схем является предварительный договор. Покупатель и застройщик заключают всего лишь предварительный договор о том, что застройщик через некоторое время после начала строительства обязуется заключить другой, основной договор купли-продажи. В предварительном договоре указываются технические характеристики квартиры, срок заключения основного договора, а также обязанность покупателя заплатить сумму, равную стоимости квартиры. Но этот договор не защищает покупателя от рисков: ни от внезапного повышения цен на квартиру, деньги за которую он уже внёс; ни от того, что строительная компания будет затягивать сроки строительства; ни от того, что квартира может быть продана другому человеку.
С какой целью данный закон обходят застройщики и чем это грозит инвестору рассказывает юрист Центрального Агентства Недвижимости Денис Ильин :
1. Застройщики не хотят платить неустойку при нарушении сроков сдачи дома и передачи квартир инвесторам.
«Если ваш договор на покупку квартиры в новостройке заключен согласно Федеральному закону об участии в долевом строительстве, а компания-застройщик задерживает сдачу дома в эксплуатацию, то вы вправе требовать неустойку. За нарушение сроков сдачи дома строительная компания выплачивает неустойку в размере 29% годовых от стоимости договора. Если компания отказывается это делать добровольно, можно потребовать взыскать неустойку в судебном порядке. Если просрочка велика, можно потребовать расторжение договора и компенсацию убытков.»
2. Цель — минимизация уплаты налогов.
«Честные застройщики, которые ориентируются на 214-й закон, платят налоги. Естественным образом они включают все свои затраты в стоимость объектов недвижимости. Недобросовестные застройщики избегают налогов и за счет этого создают конкурентное преимущество, предлагая клиенту более дешевое жилье, но оформленное по «серой» схеме. В этих схемах редко учитываются интересы клиента.»
3. Застройщики обходят закон с целью незаконной наживы и мошенничества.
«Договор, заключенный с покупателем по закону, проходит государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы, в нем обязательно описывается конкретная квартира, которую получит дольщик. К описанию объекта прилагается проектная документация. В договоре указывают срок передачи объекта долевого строительства дольщику; величину вложений дольщика (цена договора), сроки и порядок их уплаты; гарантийный срок. Все это означает, что риск двойной продажи квартиры фактически исключен. Недобросовестные застройщики начинают работу без комплекта разрешительных документов и велика вероятность того, что такой дом вообще не будет построен.»
Все перечисленные риски, возникающие при заключении договора долевого участия в строительстве, имеют широкое распространение. Если вы приняли решение инвестировать в строящееся жилье, то будьте бдительны и доверьте приобретение квартиры в новостройке профессионалам. В Центральном Агентстве Недвижимости вам предоставят квалифицированную помощь. Специалисты агентства помогут вам эффективно избежать всех подводных камней в оформлении документов, потому что они изначально настроены на то, чтобы сделать вашу мечту о собственной квартире реальной.

Ключевые слова: Рынок недвижимости