Сделка с гарантией

Где собака зарыта
Самыми распространенными причинами приостановления или отказа в государственной регистрации прав на недвижимость являются предоставление неполного пакета документов и наличие в нём несоответствий. Возникнуть такие проблемы могут как из-за сознательной попытки ввести покупателя в заблуждение, так и из-за некомпетентности участников сделки и их представителей. Так объект недвижимости может стать предметом судебного спора или обеспечением исполнения обязательств по другим сделкам продавца. Регистрация будет приостановлена и затянута на неопределенный срок. Поверьте, не имеет значения, насколько замысловата схема, из-за которой вы остались без денег и квартиры. Ведь даже при самой тщательной юридической экспертизе квартиры и всех существующих мерах предосторожности нельзя полностью исключить риски, которые приводят к оспариванию сделки и судебному разбирательству.
По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, каждое 20-е заявление, поданное на регистрацию прав, приостанавливается государственными регистраторами из-за возникших сомнений, а каждое 100-е заявление получит отказ в регистрации сделки.

Один ответ от всех бед
В Центральном Агентстве Недвижимости покупатель квартиры по результатам экспертизы, которую проводят для подготовки сделки, может получить Гарантийный сертификат, предусматривающий ответственность агентства за последствия проведенной сделки. Сертификат не ограничен сроком действия и при этом, по сути, является аналогом титульного страхования. Все риски Центрального Агентства Недвижимости перестрахованы в солидных страховых фирмах. Это очень важный аргумент, потому что даже после получения государственной регистрации, право собственности может быть оспорено.
Срок исковой давности по требованиям о признании оспоримой сделки недействительной составляет один год. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. При наличии уважительных причин суд может восстановить (продлить) срок исковой давности.
Центральное Агентство Недвижимости просчитывает все риски и выдаёт Гарантийный сертификат даже при покупке квартиры в строящемся доме. Этот документ подтверждает факт того, что на момент приобретения квартиры проектная документация застройщика была оформлена в соответствии со всеми требованиями законодательства РФ; устанавливает наличие правоспособности застройщика; подтверждает отсутствие задолженность участника долевого строительства по Договору долевого участия перед застройщиком.
Существование Гарантийного сертификата не предусмотрено требованиями гражданского законодательства и законодательства о защите прав потребителей. Центральное Агентство Недвижимости принимает на себя данные обязательства добровольно, для того, чтобы сделать результат каждой сделки предсказуемым и удобным для клиента.

Ключевые слова: Рынок недвижимости