Миф и реальность: вся правда об ипотечных кредитах!

Сегодня многие потенциальные заемщики теряют время и упускают выгодные условия для покупки квартиры в кредит. Мифы и заблуждения в отношении ипотечных кредитов существенно отличаются от реальности. 

 

Миф 1. Процентная ставка снижается, поэтому можно подождать минимальных показателей. 

Действительно, за последние годы размер процентных ставок по ипотечным кредитам активно варьируется, сохраняя тенденцию к понижению. Но нельзя не заметить, что и цены на квартиры при этом также нестабильны. Опираясь на возможность сэкономить, и, выждав подходящую ставку, по факту потенциальный заемщик может только потерять время и деньги, поскольку стоимость квартиры за время ожидания вырастет. Сегодня банки активно восстанавливают свои ипотечные программы. Кроме того, сохранилась возможность приобрести недвижимость по еще невысокой цене. Плюсом будут и меняющиеся в сторону понижения процентные ставки, так с 1 июня 2010 года Центробанк установил ставку рефинансирования в размере 7,75%. Это самое низкое значение ставки за всю новейшую историю экономики России. К тому же есть возможность перекредитования.

Миф 2 . Достаточно просто выбрать программу и получить кредит самостоятельно.

Процедура оформления ипотечного кредита  — дело весьма трудоемкое. Для новоявленного заемщика сбор необходимых документов займет много времени, а изучение множества программ и условий по кредиту может оказаться весьма утомительным занятием. Но всегда существует возможность обратиться за помощью к профессионалам. Именно они возьмут на себя весь груз работы с бумагами и благодаря накопленному опыту найдут самые оптимальные условия предоставления кредита. 

— На сегодняшний день Центральное Агентство Недвижимости сотрудничает с 41 кредитной организацией, выдающей ипотечные кредиты. Партнерство с большинством из них, позволяет предложить клиентам значительные скидки. Соглашение о сотрудничестве ставит клиентов от Центрального Агентства Недвижимости в приоритетное положение. Заявка по предварительному кредитному решению заемщиков будет рассмотрена в кратчайший срок, от 1-го до 7 дней, — констатировала заместитель руководителя ДЭД по ипотечному кредитованию Татьяна Ядрышникова. 

Миф 3. Ипотека — это для богатых. 

Многих потенциальных заемщиков пугает выплата ежемесячных платежей. Однако при детальном рассмотрении вопроса оказывается, что сумма выплат по ипотеке сопоставима со стоимостью арендной платы. Приведем пример — при получении ипотечного кредита в размере 1100 тыс. рублей на покупку однокомнатной квартиры (пятиэтажка в Кировском, Ленинском, Калининском, Октябрьском районах) с первоначальным взносом 450 тыс. рублей, ежемесячные платежи составят менее 15000 рублей. Сумма практически идентична стоимости съемной квартиры. Однако налицо существенное преимущество в пользу ипотеки — оплачивая кредит, вы проживаете и инвестируете в свое собственное жилье, а арендуя — направляете перечисления другому собственнику. Более того, Ваша квартира — это актив, который с учетом ежегодной инфляции только прибавляет в цене. Возможно, даже на момент выплаты процентов по кредиту, квартира будет стоить значительно дороже и с лихвой себя окупит. Не стоит забывать и о налоговом вычете по подоходному налогу. Налоговое освобождение состоит из двух частей: одна постоянная, зависит только от цены покупаемой квартиры, другая — переменная, привязанная к проценту по кредиту. Налоговый вычет позволит вернуть существенную часть средств, выплаченных за приобретенную недвижимость. 

На вопрос «Что порекомендовать человеку, который сейчас колеблется — брать ипотечный кредит, или же нет», Игорь Харченко, руководитель Департамента экспертизы документов и сопровождения сделок с недвижимостью Центрального Агентства Недвижимости, отвечает утвердительно: «Несомненно — брать. Настал тот самый момент, когда наряду с пониженными процентными ставками, еще стоимость квадратного метра «радует глаз».

Это интересно: 

Сегодня одним из наиболее доступных способов взять ипотечный кредит является программа социальной ипотеки. Она создана с целью улучшение жилищных условий социально незащищенных граждан. Подобная программа представляет собой сочетание элементов ипотечного кредитования и государственного финансирования. Но стоит отметить, что улучшение жилищных условий имеет свои ограничения, установленные в пределах социальных норм. Так, жилая площадь, полагающаяся на одного человека, равна 18 кв.м. Заемщик должен быть в возрасте от 20 до 57 лет, иметь стабильную работу и доход на уровне, достаточном для оплаты кредита. Более подробную информацию о социальной ипотеке Вы можете узнать в Центре ипотечного кредитования: тел. 325-42-22 (многоканальный).