Изменения в законодательстве в области недвижимости: итоги 2010 года

2010 год ознаменовался принятием сразу нескольких существенных законов в области недвижимости. Поправки затронули сферу использования материнского капитала, порядка предоставления налоговых вычетов, область долевого строительства.

1. 1 января 2011 года  вступили в силу изменения в статьи 7 и 10 ФЗ»О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», который гласит о том, что ограничения к подаче заявлений в Пенсионный фонд Российской Федерации сняты. Отметим, ранее заявлялось, что с 31 декабря 2010 года использование материнского капитала для улучшения жилищных условий станет возможным лишь по достижении ребенком 3-летнего возраста. Таким образом, согласно внесенным изменениям воспользоваться средствами материнского капитала могут владельцы сертификата, детям которых еще не исполнилось 3-х лет. Еще одно нововведение в условиях использования средств материнского капитала связано с  возможностью погашения ипотечных кредитов в не зависимости от даты заключения кредитного договора. 

2. В 2010 году ужесточен порядок предоставления налоговых вычетов на покупку жилья. На него не вправе рассчитывать родственники второй очереди, например тесть, свекровь. По действующему законодательству расходы на покупку жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них в пределах 2-х миллионов рублей вычитаются из налоговой базы граждан, то есть позволяют сэкономить налогоплательщику до 260-и тысяч рублей. Однако, Налоговый кодекс РФ ограничивает порядок применения этого вычета: он не предоставляется, если сделка купли-продажи недвижимости совершается между физическими лицами, являющимися «взаимозависимыми». Под это понятие подпадают граждане, состоящие в брачных отношениях, родственных, а также сами опекуны или усыновители.

3. Существенные изменения внесены в целый ряд законодательных актов, направленных на защиту прав инвесторов и усиление ответственности застройщиков:

3.1. денежные средства инвесторов разрешено привлекать только на основании договора долевого участия, жилищных сертификатов или жилищно-строительными кооперативами, а в случае если этот порядок нарушен инвестор и только он может признать данную сделку недействительной в судебном порядке;

3.2. денежные средства инвесторов стали в праве привлекать застройщики, которые владеют земельными участками на основании договора субаренды. Ранее такое право имели застройщики, у которых земля находится в собственности, либо в пользовании на основании договора аренды земельного участка;

3.3. определено, что застройщик вправе использовать денежные средства дольщиков только на цели, связанные со строительством. Инвестор имеет право на расторжение договора в случае нарушения целевого использования денежных средств инвесторов;

3.4 предусмотрена ответственность за нарушения порядка привлечения денежных средств, осуществляемая лицами, которые не имели на это право: гражданин может потребовать немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса РФ процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов, причиненных гражданину убытков;

3.5. по договору долевого участия теперь срок просрочки платежа не может превышать 2-х месяцев , в противном случае застройщик вправе расторгнуть договор;

3.6. в отношении лиц, которые незаконно привлекают денежные средства на долевое строительство, предусмотрена административная ответственность: для должностных лиц сумма штрафа составит от 20 до 50 тыс. руб., для юридических от 500 тыс. до 1 млн. руб. Также предусматривается возврат уплаченных денежных средств, процентов от суммы оплаченных средств и причиненных убытков;

3.7. установлено, что на технологическое и инженерное оборудование гарантийный срок не может быть менее 3-х лет. Ранее общий срок составлял 5 лет;

3.8. установлено, что дольщик вправе отказаться от исполнения договора в случае просрочки застройщиком в передачи объекта указанного в ДДУ на два месяца и более;

3.9. предусматривается субсидиарная ответственность поручителя в случае обеспечения  прав дольщиков договором поручения, ранее была солидарная».