(383) 2-200-200
Сегодня Вы купили квартиру своей мечты... Ну точнее рассчитались с продавцом и подали документы на государственную регистрацию. Всего полдня отстояли в очереди и подали. Что у Вас по плану? Отметить сделку — все-таки удачно купили. Получить ключи у продавца — хорошо бы, чтобы не затягивал с переездом. Дальше — ремонт: сантехники, электрики, обои, краски... и переезд, который половине пожара подобен. Уже решили кого позовете на новоселье? Стоп! Главное забыли — ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ.
Согласно ст. 131 ГК РФ вы станете законным владельцем новой квартиры только после государственной регистрации, порядок которой регламентируется Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Так, ст.13 п.3 Закона устанавливает срок рассмотрения заявки на регистрацию — не более 30 дней.
В этот период государственный регистратор вправе приостановить дальнейшую регистрацию, если у него возникли сомнения в наличии оснований для регистрации. Например лицо, выступающее в качестве продавца, не уполномочено распоряжаться правом на данное имущество или, что чаще всего бывает, право продавца ограничено определенными условиями, к примеру наложено ограничение в виде ареста на имущество должника либо зарегистрирована ипотека в пользу третьего лица. Если в течении установленного срока сомнения не будут сняты — последует отказ в регистрации сделки.
По данным Росреестра, каждое 20-е заявление, поданное на регистрацию прав, приостанавливается государственными регистраторами из-за возникших сомнений, а каждое 100-е заявление получит отказ в регистрации сделки.*
Ваш риэлтор все проверил — Вы не экономили на безопасности своей семьи.
К сожалению, сегодня значительный объем информации, влияющий на результат сделки и будущее Ваших денег, не доступен ни одному юристу, риэлтеру и государственному регистратору города Новосибирска. Сюда входит сверка документа, удостоверяющего личность, и лица, действующего по нему. Паспорт может быть подделан или утрачен владельцем вместе с документами, либо сделка совершается под влиянием или угрозой. В процессе государственной регистрации любое постановление судебного пристава по решению суда, о котором Вы не знали и не могли знать, да его попросту могло и не существовать на момент расчета с продавцом (ведь в течении месяца вполне можно успеть дождаться законной силы решения суда — 10 дней и с «расторопным» приставом передать его в Росреестр), повлечет отказ в регистрации и арест на объект. Более того, решение об аресте можно получить уже на стадии рассмотрения дела по ходатайству истца. Вы уверены что все знаете о своем продавце? О его кредиторах, о его бывших супругах и алиментах детям от прошлых браков, о его отношении к своевременности уплаты налогов... Нет!
Также нет гарантии, что в случае отказа в регистрации Вы вернете свои деньги, возможно, встав в очередь после других кредиторов. В большинстве случаев подобные схемы не попадают под уголовную ответственность, получая статус гражданско-правовых отношений. Сценарий один — судебные тяжбы с расходами на огромные госпошлины (ведь это имущественные иски) адвокатам, нервы и терзания о том, что все могло быть по другому, выбери вы другую квартиру... Но дело не в этом.
Да, статистика такова, что только 10 сделок из 1000 не пройдут регистрацию, и лишь единицы из этих десятков покупателей не смогут никогда вернуть свои деньги. Но какова радость оказаться этим «редким счастливцем»?
Спросите у своего риелтера, Как он защитил Вас и Ваши деньги?
Аргументы «Мы все проверили» — не работают! Можно существенно снизить риск, но невозможно исключить его.
«В случае проблем мы компенсируем всю стоимость жилья». Но сколько рисковых сделок сможет оплатить Ваше агентство недвижимости, ведь стоимость квартиры и комиссия агентства — суммы несоизмеримые?
Центральное Агентство Недвижимости ставит безопасность клиентов главным приоритетом в своей работе, и поэтому нам не безразлично чем закончится Ваша сделка. Подходите к покупке квартиры ответственно! Требуйте безопасных технологий в сделках с недвижимостью!
Горячая линия тел.: 2-200-200
* по данным представленным на сайте
