(383) 2-200-200
Вложение денег в строительство по понятным причинам довольно рискованное дело - впрочем, как и любая инвестиция. Тем более, что инвестором в данном случае является физическое лицо, которое не всегда является юридически подкованным и способным правильно оценить ситуацию. Здесь предполагаемая выгода от покупки квартиры на этапе строительства вполне может обернуться ощутимыми потерями. Тем не менее, существуют определенные способы, благодаря которым можно попытаться обезопасить себя от возможных неприятных моментов.
С 2005 года действует Федеральный закон об участии в долевом строительстве, где четко прописано все, что касается инвестиций в строительство недвижимости. В начале своих взаимоотношений инвестор и застройщик подписывают договор участия в долевом строительстве — по закону он именно так и должен называться, а если инвестору предлагают подписать договор финансирования строительства или совместной инвестиционной деятельности, это сразу должно насторожить. Из-за того, что инвестиция в строительство носит долгосрочный характер, необходимо со всей осторожностью подходить к заключению договора.
ЧТО НЕОБХОДИМО ПРОВЕРИТЬ
Если вы намерены заключить такой договор, прежде всего вам нужно уточнить:
*Получено ли разрешение от местных властей на строительство этого дома.
*Зарегистрировано ли право собственности или право аренды на этот земельный участок в регистрирующем органе.
*Получена ли лицензия на право осуществления деятельности заказчика-застройщика.
Обратите внимание, что по всем документам нужно проверить срок их действия.
Кто-то стесняется потребовать документы у застройщика, и это совершенно неверно. Вы имеете полное право посмотреть эти документы. Обязательно нужно ознакомиться с бухгалтерскими документами : все ли у него в порядке, нет ли задолженностей. Также необходимо изучить проектную декларацию, в которую входит подробная информация о застройщике и объекте строительства, она обязательно должна быть опубликована в СМИ.
ЧТО ДОЛЖНО БЫТЬ В ДОГОВОРЕ
Большинство проблем возникает из-за того, что сам инвестор не вникает в договор, который он готов подписать. Обратите внимание, что непременно должно быть в инвестиционном договоре:
*Точное определение конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией.
*Точный адрес дома, который должен обязательно совпадать с адресом, указанным в документах.
*Номер подъезда, этаж, номер квартиры, точное количество комнат, планировка, метраж.
* В каком виде и в какой комплектации должен застройщик передать квартиру инвестору . Из какого материала будет построен дом.
*Сроки сдачи дома - обычно указывается определенный квартал. Все санкции, грозящие застройщику при переносе сроков, прописаны в Федеральном законе.
*Стоимость новой квартиры и стоимость квадратного метра. Одна из особенностей строительства — площадь квартиры после сдачи дома и обмеров БТИ может оказаться несколько больше, чем указано в договоре, соответственно, будет необходимо сделать доплату. Нужно точно зафиксировать, по каким ценам она будет производится, на момент начала или завершения строительства.
*Договор должен быть подписан только застройщиком и никем иным.
После окончания строительства дом принимается государственной комиссией, затем инвестор и застройщик подписывают акт приема-передачи объекта недвижимости. После государственной регистрации права собственности на квартиру инвестор может считаться полноправным владельцем недвижимости.
Конечно, если со всей серьезностью подойти к инвестиции в недвижимость, можно без проблем заключить договор и через некоторое время отмечать новоселье в новенькой квартире. Однако, каждый должен взвесить свои силы и понять — а способен ли я проделать такую колоссальную работу? Ведь придется учитывать каждый нюанс, каждую мелочь, а ведь далеко не каждый может потратить массу времени на анализ документов, да еще и не факт, что вам их покажут. Не проще ли доверить эту работу профессионалу-риэлтеру, который владеет абсолютно всей информацией?
Евгений Иванович Павловец, руководитель филиала на Державина, 28, Центрального Агентства Недвижимости:
-Да, инвестиции — это риск. Основанием всех взаимоотношений является договор, который вы заключаете с застройщиком. Никакие устные договоренности в качестве доказательства вашей правоты рассматриваться не будут. Человек, не являющийся специалистом по недвижимости в любом случае не компетентен в этих вопросах, чтобы видеть все нюансы и подводные камни, поэтому лучше всего, если подписание договора будет проходить под контролем специалиста в этой области. Высокопрофессиональные сотрудники Центрального Агентства Недвижимости не только смогут оценить все риски вложения денег в новостройку, но и возьмут на себя ответственность за возможные последствия. Только специалист, имеющий многолетний опыт в недвижимости, может правильно сориентироваться в ситуации и предложить самый оптимальный и безопасный вариант.
