(383) 2-200-200
Вопрос:
Добрый день! Я являюсь собственником 3-х комнатной квартиры в городе и жилого дома с земельным участком в Новосибирском районе. В будущем на моем участке с домом планируется строительство автодороги. Подскажите, пожалуйста, на что я могу рассчитывать в случае изъятия моей собственности? У меня есть сын, который не включен в приватизацию квартиры, если собственником этого участка с домом будет он, даст ли это какие-то дополнительные выгоды?
Ответ: Добрый день! Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. То, кто именно является собственником квартиры, значения не имеет. Таким образом, если собственником будет Ваш сын, это не принесет Вам дополнительную выгоду.
Вопрос:
Что означает: купить комнату в квартире или долевую собственность в квартире? Как юридически правильно оформить право пользования на вспомогательные площади при покупке комнаты в 3-х комнатной квартире (3 хозяина)? Заранее благодарю за ответ!
Ответ: Добрый день! Комната в квартире, может быть выделена как отдельный объект недвижимости и находится в собственности конкретных собственников (кстати, комната может тоже находится в общей долевой собственности). Квартира, комнаты в которой не выделены в натуре, принадлежит ее собственникам на праве общей долевой собственности. Доля таких собственников абстрактна (идеальная доля) и ни с какой реальной комнатой (или ее частью) и вообще ни с какой частью квартиры не соотносится. Вспомогательные помещения, предназначенные для обслуживания только этой квартиры, в том числе кухня, внутриквартирный коридор, передняя, санитарно-гигиенические помещения, иные подсобные помещения, являются местами общего пользования. Жильцам необходимо составить между собой соглашение о порядке пользования жилым помещением. При отсутствии согласия между жильцами можно обратиться в суд с иском об определении порядка пользования.
Вопрос:
Добрый день! В 4х комнатной квартире 3 владельца - одна комната на правах выделенного объекта , вторая комната - на правах выделенного объекта, третья и четвертая - долевое участие. Может ли хозяин одной из комнат, находящихся в собственности, как выделенный объект, сдавать ее в наем/аренду, пускать жильцов?
Ответ: Добрый день! Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. При этом собственник, обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями. Также следует отметить, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Соответственно кухня, коридор, санузел находятся в общей долевой собственности собственников комнат. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Вопрос: Я имею свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное в 1996 году. Данный земельный участок имеет категорию земли сельскохозяйственного назначения. На земельном участке находится дачный домик, на который документов подтверждающих право собственности нет. Скажите, как мне его оформить в собственность?
Ответ: Вы можете обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО с заявлением о государственной регистрации права собственности. Согласно ст. 25.3 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав на созданный объект недвижимого имущества не требуется разрешение. Для регистрации права собственности необходимы документы, повреждающие факт создания такого объекта и содержащие его описание (для дачного дома это декларация, которая заполняется самим заявителем), а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором находится такой объект недвижимости.
