(383) 2-200-200
С 1 июня 2010 года Центробанк установил ставку рефинансирования в размере 7,75%. Это самое низкое значение ставки за всю новейшую историю экономики России. Снижение ставки необходимо для стимулирования активности банковского сектора по кредитованию российской экономики. Иными словами, ставка рефинансирования - это ставка, под которую Центральный банк дает денежные кредиты банкам коммерческим, чтобы те, в свою очередь, имели возможность выдавать кредиты физическим и юридическим лицам. Вполне логично было бы предположить, что чем ниже ставка рефинансирования, тем ниже должны быть и проценты по платежам за кредит. Однако, банки не спешат снижать свои процентные ставки. В августе президент Медведев назвал такую ситуацию со стороны банков попросту «хамством», и настойчиво порекомендовал банкирам пересмотреть проценты. О сегодняшней ситуации на ипотечном рынке мы побеседовали с и.о. руководителя Департамента экспертизы документов и сопровождения сделок с недвижимостью Центрального Агентства Недвижимости Игорем Харченко.
-Расскажите, пожалуйста, что происходит на ипотечном рынке сегодня?
-Начиная со второго квартала 2010 года мы можем отметить наступившие позитивные сдвиги в системе ипотечного кредитования. Практически все крупные банки включились в программу поддержки строительных компаний, что привело к тому что сегодня по сравнению с прошлым годом существенно снизилась процентная ставка. Сейчас можно оформить покупку в новостройке по ипотеке под 11% годовых, хотя в прошлом году ставка по таким кредитам не опускалась ниже 13-14% годовых. Еще немаловажный момент — до всех экономических потрясений можно было купить квартиру в ипотеку с минимальным первоначальным взносом, а то и вовсе без него. Затем банки изменили требования, и взнос вырос до 30% от стоимости приобретаемого жилья. Уже в июне первоначальный взнос был снижен до 20%, а на сегодняшний момент есть программы кредитования, которые могут выдать ипотечный кредит без первоначального взноса. Возникла конкуренция- основной двигатель качества услуги , кредитные организации стали бороться за клиентов, предлагая более выгодные условия кредитования. А это значит, что клиенты Центрального Агентства Недвижимости смогут решить свой квартирный вопрос на существенно более выгодных условиях.
-То есть, банки стали более активно работать с ипотекой?
-Да, несомненно. На фоне общего оживления ситуации с ипотекой на рынке вновь стали появляться банки, которые до кризиса были «на коне», хорошо кредитовали до 2007 года, а потом с ипотечного рынка ушли. Также в ипотечном кредитовании стали участвовать и банки, которые ранее этим не занимались. Значит у наших клиентов появляется больше вариантов при выборе ипотечной программы. Добавлю, что если по итогам 2009 года в России было выдано ипотечных кредитов на сумму 152,5 млрд. рублей, то по прогнозам финансовых аналитиков в 2010 году сумма составит уже 320-360 млрд. рублей. Интересно, что наряду с уже привычной ипотекой , предлагаемой коммерческими банками, стали активно работать социальные программы: «Губернаторская программа», «Военная ипотека». К числу социальных программ, которые активизируют ипотечный рынок можно отнести и « материнский капитал» и государственные жилищные сертификаты.
- Расскажите, пожалуйста, подробнее о « Военной ипотеке»
«Военная ипотека» - это программа, по условиям которой Министерство обороны РФ на определенных условиях выделяет средства военнослужащим, чтобы те могли приобретать жилье. Подается рапорт, выдается военное Свидетельство, и с ним можно смело обращаться в агентство недвижимости и выбирать квартиру, а также банк, через который и будет осуществляться выдача средств на покупку жилья. По сути — всего три шага и банк сразу же выдает продавцу квартиры деньги, а военнослужащий может справлять новоселье. Причем при такой схеме он несет только разовые затраты — например, оплачивает подготовку документов, комиссию банку и агентству. Все остальные платежи берет на себя Министерство обороны .Эта программа с каждой неделей набирает обороты и приобретает популярность.
-А что бы вы порекомендовали человеку, который сейчас колеблется — брать ипотечный кредит, или же нет?
Несомненно — брать. Ведь именно сейчас цены на квартиры зафиксировались после снижения, и проценты по кредиту не такие высокие. К тому же, в случае снижения банковских ставок в будущем всегда можно «перекредитоваться» на более низкую. Но при нынешней экономической ситуации прогнозировать какое-либо заметное снижение ставок достаточно сложно. Добавлю, что в ситуации, когда кредит взять намного легче, стоимость квартир однозначно возрастет, поэтому и ипотечный кредит выгодно брать именно сейчас. Кроме того, в настоящее время существует огромный выбор квартир, что позволяет сделать хорошо продуманное приобретение. А специалисты Центрального Агентства Недвижимости с радостью помогут вам приблизить счастливый день новоселья.
