(383) 2-200-200
Рано или поздно многие из нас сталкиваются с необходимостью совершения каких-либо сделок с квартирой. И самые первые документы, которыми приходится столкнуться — это так называемые технические документы. Вместе с заместителем руководителя департамента по сопровождению сделок Центрального Агентства Недвижимости Ириной Васильевной Ляшенко мы попытались разобраться, какие именно технические документы требуются для проведения операций с недвижимостью и как проверить их актуальность.
1 ПРОВЕРЯЕМ НАЛИЧИЕ ДОКУМЕНТОВ
С 1 марта 2008 года для регистрации права собственности на квартиру или комнату из технических документов необходимы следующие: Технический паспорт на объект и Кадастровый паспорт на объект.
Технический паспорт — это специальный документ, в котором отражены большинство характеристик квартиры: площадь, количество комнат, материал стен и перегородок. Кадастровый паспорт — это выписка из государственного кадастра недвижимости. Причем нужно обратить внимание, что Технический паспорт без Кадастрового недействителен!
Ранее БТИ (теперь это ФГУП «Ростехинвентаризация») выдавали еще такие технические документы на объект: Экспликация и План объекта, Выписка из ЕГРОКС. Все эти документы тоже могут находиться на руках у собственника, но обязательными для совершения сделки они не являются.
2 ПРОВЕРЯЕМ СРОКИ
По требованиям государственной регистрации срок годности и дата выдачи Технического и Кадастрового паспортов не имеют значения, даже если документы не проходили Государственную регистрацию в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Исключение составляют лишь сделки по ипотеке: большинство банков требуют технические документы, оформленные не более пяти лет назад, но есть и такие кредитные организации , которые в своих требованиях к документам ставят срок не старше года.
3 ПРОВЕРЯЕМ СООТВЕТСТВИЕ
Необходимо сверить все документы на достоверность данных: фамилий, адресов, дат, размеров площадей.
Нередко случайно закравшаяся ошибка может нарушить все сроки и планы по проведению сделки.
Особого внимания требуют произведенные перепланировки и реконструкции. Если в квартире была сделана перепланировка, необходимо ее зафиксировать в технических документах, что называется узаконить. Эта процедура может занять достаточно много времени, поэтому лучше заранее позаботиться о том, чтобы все произведенные преобразования имели законный характер. Конечно, можно полагаться на «авось» и надеяться, что перепланировку «не заметят». Но опытный специалист- риэлтер, представляющий интересы покупателя, как правило, обратит его внимание на произведенные изменения, не зафиксированные в техническом паспорте. И тогда вопрос уже может стоять о снижении стоимости объекта - ведь покупателю квартиры рано или поздно придется взять хлопоты на себя - или даже об отказе его от покупки.
4 КАК ЗАКАЗАТЬ ДОКУМЕНТЫ?
Если вдруг оказалось, что документы утеряны, или необходимы более « свежие», то нужно обратиться за такими документами в БТИ. Для подачи заявки нужны паспорт и правоустанавливающие, правоподтверждающие документы на объект недвижимости. Если собственников несколько — обратиться может любой из них, но только тот, кто заказывал документы, тот в последствии сможет их и забрать, предъявив паспорт и извещение. Также заказать технические документы может и доверенное лицо, ему необходимо лишь предъявить доверенность со всеми необходимыми полномочиями.
5 СРОКИ И ЦЕНЫ
Если вы заказываете в БТИ технические документы с вызовом техника на дом, то сумма составит 2 140 рублей, сроки исполнения — 10 рабочих дней. А если техник уже был у вас после 1 марта 2008 года, и вы никаких перепланировок не делали — вам нужно будет заплатить в районе полутора тысяч, в этом случае документы будут готовы за 5 рабочих дней.
При заключении договора на продажу квартиры специалисты Центрального Агентства Недвижимости уже на этапе консультирования проверят ваши документы и определят, какие шаги необходимы, чтобы подготовиться к сделке. Опытные оформители и эксперты могут заказать недостающие документы и даже провести узаконивание перепланировки или реконструкции. Ведь проверенные документы — это основа надежной сделки.
