(383) 2-200-200
Сегодня все больше людей стараются поселиться в индивидуальном частном доме — как в черте города, так и в пригороде. Природа, комфортное проживание на собственной земле и возможность вести небольшое хозяйство — весьма привлекательные перспективы для городского жителя. И все бы хорошо, но земельный участок, на котором расположен дом, может понадобиться для воплощения государственных или муниципальных задач. Причиной может быть строительство магистрали, новых дорожных развязок, многоэтажного жилого массива и прочее. То есть то, что запланировано и не может решиться иначе. Радует то, что подобного рода изъятие должно сопровождаться компенсацией.
Кому рассчитывать на компенсацию
Согласно статьи 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта РФ или органами местного самоуправления.
Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.
Сегодня практически 50% дачников Новосибирска в различных садовых обществах приспособили свои домики для круглогодичного проживания. Для многих — это единственное место жительства. Но вместе с этим, большинство из них не торопится приватизировать «свои» дома и земельные участки. Одни не хотят заниматься «бумажной волокитой», других останавливает необходимость уплаты налога. Так или иначе, но по факту они проживают без права собственности.
Если земля не приватизирована, владелец не имеет права на получение компенсации. Членские книжки не наделяют полномочиями собственника и земля, а вместе с ней и постройка, находятся в собственности муниципальных образований и при необходимости могут быть изъяты у владельца.
В конце этого года в аэропорту «Толмачево» планируется закончить строительство новой взлетно-посадочной полосы. Для отвода земель под строительство было изъята часть располагающегося рядом поселка. Сегодня жители еще одного поселка, находящегося в непосредственной близости к аэропорту «Толмачево» задумываются над необходимостью приватизации земли и построек на них. Ведь риск остаться не у дел весьма велик.
Приватизация — процесс кропотливый и обращение к профессиональным экспертам поможет сократить время и получить право собственности не только на земельный участок, но и дом, возведенный на нем. Ведь, если приватизированной будет только земля — собственник именно за нее и получит компенсацию.
Фокус компенсации: было старое — стало новое
Согласно статье 281 ГК РФ плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.
