(383) 2-200-200
Объединить имущественный и земельный налоги в одну выплату и рассчитывать стоимость с рыночной стоимости недвижимости планируется уже не первый год. Практически 10 лет правительство готовит для нововведения почву, но каждый год срок начала действия единого налога сдвигается.
Сегодня налог на имущество исчисляется от оценочной стоимости недвижимости, отличной от рыночной по оценке Ростехинвентариции (БТИ). Налог на землю для жильцов многоквартирного дома не взимается — объекты налогообложения разрозненны.
Идея переоценить налог на имущество, землю и дома, которые находятся в собственности по рыночной стоимости, объединив объекты в одну выплату, была выдвинута еще в 2002 году. С этого момента не прекращается ежегодное обсуждение предложений по вопросу единого налога. Основной загвоздкой, задерживающей детальную «формулу» исчисления налога, являются сложности с определением методик оценки недвижимости и отсутствие единой кадастровой оценки зданий, сооружений и помещений. В 2004 году правительство планировало запуск новой налоговой реформы на 2007 — 2008 годы, но уже в 2007 году сроки сдвинулись к 2009 — 2012 годам. Сегодня предполагается, что налоговые изменения вступят в силу в 2014 году.
Уплаты налога происходят в два срока: до 15 сентября и до 15 ноября.
По большому счету, единый налог должен стать третьим уровнем бюджетной системы, пополняющий местный бюджет. Его концепция в теории предполагает повышение оплаты в основном для собственников элитной недвижимости, но неизбежно коснется и всех остальных. Несмотря на то, что для владельцев экономичного жилья планируется предусмотреть ряд льгот, повышение выплат произойдет в любом случае. Эксперты говорят о том, что даже при минимальной ставке единого налога, выплаты могут увеличиться в десятки, а может быть и сотни раз, и лишь пересчет условий по оплате налога для недвижимости эконом-класса может сгладить ситуацию.
Чтобы ввести новый единый налог, необходимо рассчитать эффективную ставку налогообложения и закрепить ее в налоговом законодательстве. Но с учетом возникновения сложностей при определении величины ставки для разных категорий граждан, процесс введения затягивается. Скорее всего, что исчислять ее целиком из рыночной стоимости, не будут. Предположительно, для расчета будет браться определенная часть этой стоимости, как некий аналог рыночной цены, к примеру 50 — 70% от рыночной стоимости.
Налог в перспективе
Поскольку вопрос о едином налоге на имущество решен на государственном уровне, рано или поздно нововведения будут запущены. И даже не смотря на то, что сегодня ставки еще неизвестны, можно предположить, как нововведения отразятся на сфере недвижимости.
— Уже сегодня происходит некая миграция — владельцы дорогих квартир стремятся поменять недвижимость на частные дома, содержание которых обходится дешевле. И это не только исходя из налоговых выплат, но и на уровне коммунальных расходов. Последние три месяца мы наблюдаем большое количество обращений по покупке загородной недвижимости. Возрастет рынок предложений, ведь если содержание жилья станет накладным, владелец постарается продать его, купив более экономичный объект, — комментирует Анна Белогубова, исполняющая обязанности руководителя Ленинского района Центрального Агентства Недвижимости.
Сайт Управления Федеральной Налоговой Службы по Новосибирской области для сверки задолженности —
www.r54.nalog.ru
Возможно, налог даст толчок развитию рынка аренды — с одной стороны, станет больше вариантов съемных квартир, потому как сейчас у многих владельцев нескольких объектов недвижимость простаивает. Когда же налоговые выплаты возрастут, владельцы пустующих квартир, наверняка, станут предлагать их в аренду.
Исчисление налогов на имущество для физических лиц производится налоговым органом по месту нахождения объекта налогообложения (помещений, строений и сооружений). При этом платежное извещение и налоговое уведомление направляются физическому лицу по месту нахождения имущества не позднее 1 августа.
Стоит отметить, что неполучение уведомления не отменяет обязанности налогоплательщика.
— Увеличившиеся налоговые выплаты приведут к тому, что арендодатель вынуждено поднимет арендную ставку, ведь с увеличением налога, выгода от сдачи жилья в аренду может значительно снизиться, — говорит Елена Кухар, руководитель отдела аренды Центрального Агентства Недвижимости.
